Podatek od nieruchomości w Portugalii - 6 rzeczy, które warto wiedzieć, aby zaoszczędzić pieniądze.
Znalazłeś idealną nieruchomość? Teraz upewnij się, że strukturyzujesz zakup i posiadanie tak, aby zminimalizować rachunek podatkowy.

Nieruchomości w Algarve są zazwyczaj doskonałym inwestycją. Piękne posiadłości w przepięknych lokalizacjach są tam, aby cię kusić. Jednak, aby jak najlepiej spożytkować swoją inwestycję, mądrze jest spojrzeć poza cenę nieruchomości i rozważyć konsekwencje podatkowe zakupu.

Poniżej znajduje się sześć kluczowych kwestii, które warto uwzględnić, z wglądem ekspertów z Blevins Franks, który są konsultantami ds. podatków i zarządzania majątkiem transgranicznym.
 

---

Myślisz o zakupie nieruchomości w Portugalii? Sześć rzeczy, które powinieneś wiedzieć na temat podatków
Przez Dan Henderson, Partner, Blevins Franks

Jeśli szukasz swojego wymarzonego domu w Algarve, ciesz się poszukiwaniami. Jest tutaj tyle wspaniałych nieruchomości w fantastycznych lokalizacjach, że będziesz mieć duży wybór. Ważne jest jednak, aby skupić się na kosztach nieruchomości i rozważyć różne implikacje podatkowe, a nie tylko na cenie wyjściowej.

Rezydencja podatkowa
Jeśli planujesz używać swojej nieruchomości w Portugalii jako domu letniego, zadbaj o zrozumienie zasad rezydencji.
Zazwyczaj uważa się, że jesteś rezydentem podatkowym po spędzeniu 183 dni w Portugalii w ciągu roku, ale może to nastąpić wcześniej, jeśli masz tam stały dom - potencjalnie nawet w dniu przyjazdu.
Ustalenie rezydentury sprawia, że jesteś odpowiedzialny za podatki w Portugalii od dochodów z całego świata i niektórych zysków kapitałowych. Jednak, dzięki reżimowi rezydencji niezwykłej (NHR) w Portugalii, oferującej dekadę ulg podatkowych dla nowych rezydentów, warto zbadać, czy stały przeprowadzka może okazać się bardziej opłacalna dla twojej rodziny.

Podatki od zakupu i lokalne podatki
Przy zakupie nieruchomości w Portugalii, płacisz podatek od transakcji Imposto Municipal sobre Transmissôes Onerosas de Imóveis (IMT) do 8%, plus 0.8% podatek stemplowy (Imposto de Selo).
Następnie podlegasz portugalskiemu odpowiednikowi brytyjskiej daniny rady miejskiej – Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) – w wysokości od 0.3% do 0.8% rocznie w zależości od typu, lokalizacji i wieku nieruchomości (10% w przypadku, gdy własność uważana jest za mającą siedzibę w jurysdykcji ‘raju podatkowego’).

Podatek od majÄ…tku w Portugalii
Jeśli twoja udział w nieruchomościach portugalskich jest wart ponad €600,000, to przyciągnie to Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI) od 0.4% do 1.5% rocznie, w zależności od wartości i tego, jak nieruchomość jest posiadana.
Jednak ulga w wysokości €600,000 na osobę oznacza, że pary mające wspólną własność stają wobec AIMI tylko w przypadku nieruchomości przekraczających €1.2 miliona, a następnie dotyczy to tylko wartości powyżej tej kwoty.

Podatek od zysków kapitałowych
Gdy przychodzi czas sprzedaży portugalskiego domu, możesz być odpowiedzialny za podatek od zysków kapitałowych w Portugalii, a także potencjalnie w Wielkiej Brytanii, w zależności od miejsca zamieszkania.
Dla rezydentów portugalskich twoje zyski z całego świata są dodawane do innych dochodów rocznych i opodatkowane według skal stosowanych pomiędzy 14.5% a 48%. Jednak tylko 50% zysku podlega opodatkowaniu, a dodatkowo stosuje się ulgę inflacyjną po dwóch latach posiadania.
Będziesz zwolniony, jeśli użyjesz środków z sprzedaży głównego domu na zakup innego domu w Portugalii lub UE/Obszar Gospodarczy Europy (EEA). W efekcie dotyczy to teraz Brytyjczyków, którzy sprzedają portugalski dom, aby kupić jeden w Wielkiej Brytanii. Dla rezydentów spoza Portugalii obowiązuje podatek od zysków kapitałowych w wysokości 28% w Portugalii; alternatywnie, rezydenci UE/Obszaru EOG mogą wybrać opłacenie podatku dochodowego według skali, jeśli to okaże się bardziej korzystne. Ponownie ma to wpływ na Brytyjczyków po Brexicie.
Niektóre zyski z aktywów portugalskich podlegają także opodatkowaniu w Wielkiej Brytanii dla rezydentów w Wielkiej Brytanii. Chociaż możliwy jest zwrot, gdy podatek jest płatny dwukrotnie, zapłacisz kwotę większą. 

Posiadanie nieruchomości przez firmę
Dostępne ulgi podatkowe przy posiadaniu nieruchomości portugalskiej przez offshore'ową strukturę korporacyjną, taką jak firma lub trust, zostały ograniczone nową ustawą w ostatnich latach. Od 2018 r., jeśli wartość spółki nierezydentów składa się w 50% lub więcej w nieruchomościach rzeczywistych w Portugalii, zysk z przekazu udziałów może podlegać 25% portugalskiemu podatkowi korporacyjnemu (35% jeśli pochodzą z jurysdykcji ‘raju podatkowego’).
Ponadto firmy zajmujące się handlem nieruchomościami nie kwalifikują się do ulgi podatku od majątku, co oznacza, że wiele nieruchomości w ‘koperty’ podlega 0.4% opodatkowaniu na wartość całej nieruchomości każdego roku.
Więc jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Portugalii w ten sposób, dokładnie zważ na zalety i wady, aby ocenić, czy jest to dla ciebie najbardziej odpowiedni sposób postępowania.

Podatki od spadków
Na koniec, powinieneś zastanowić się, jaki podatek będą musieli zapłacić twoi beneficjenci, jeśli odziedziczą nieruchomość po twojej śmierci albo jeśli ją podarujesz za życia. Przekazanie nieruchomości portugalskiej innym odbiorcom niż twój małżonek, dzieci lub rodzice skutkuje stałą stawką 10% podatku stemplowego portugalskiego, gdziekolwiek by nie mieszkali.
Pamiętaj: jeśli pozostaniesz zarejestrowany w Wielkiej Brytanii - jak wielu emigrantów - twoja nieruchomość w Portugalii i majątek na całym świecie również będą podatne na 40% brytyjski podatek od spadków.
Dzięki starannemu planowaniu możesz znacząco zmniejszyć swoją odpowiedzialność podatkową, nie tylko za swój portugalski dom, ale także za swój majątek na całym świecie, inwestycje i emerytury, dla ciebie i twoich spadkobierców.
Planowanie podatkowe transgraniczne jest skomplikowane i trudne do opanowania, dlatego weź spersonalizowane, profesjonalne porady, aby zapewnić finansowy spokój umysłu i pełnie cieszyć się swoim nowym domem poza granicami.

Możesz znaleźć inne artykuły doradcze finansowe, odwiedzając naszą stronę tutaj www.blevinsfranks.com

Ten artykuł został pierwotnie opublikowany przez Blevisn Franks.