Omaisuusvero Portugalissa - 6 asiaa, jotka voivat säästää rahaa.
Löysit täydellisen omaisuuden? Varmista nyt, että järjestät hankinnan ja omistuksen niin, että minimoit verolaskusi.

Omaisuus Algarvessa on yleisesti erinomainen sijoitus. Kauniita kiinteistöjä upeissa paikoissa on houkuttelemassa sinua. On kuitenkin viisasta katsoa pidemmälle kiinteistön hintalappua ja ottaa huomioon hankintasi veroseuraamukset.

Tässä on kuusi tärkeää seikkaa, jotka on hyvä pitää mielessä asiantuntijoiden näkemysten mukaan yrityksessä blevins-franks, rajat ylittävien vero- ja varainhallinnan konsulttien toimesta.
 

---

Mietitkö Portugalin kiinteistön ostamista? Kuusi asiaa, jotka sinun tulisi tietää veroista
Kirjoittanut Dan Henderson, Partner, Blevins Franks

Jos etsit unelmakotiasi Algarvesta, nauti etsinnästä. Täällä on niin monia ihania kiinteistöjä upeissa paikoissa, että sinulla on valinnanvaraa. Kun punnitset kiinteistön hintaa, katso kuitenkin pyyntihintaa pidemmälle ja ota huomioon erilaiset asumis- ja veroseuraamukset.

Veroasema
Jos suunnittelet vain käyttäväsi Portugalin kiinteistöä lomakotina, ota selvää asumissäännöistä.
Vaikka yleensä katsotaan, että olet veroasukas vietettyäsi 183 päivää Portugalissa vuodessa, se voi tapahtua aiemmin, jos sinulla on siellä vakituinen koti - mahdollisesti jopa saapumispäivänä.
Veroaseman käynnistäminen tekee sinut vastuulliseksi Portugalin veroista maailmanlaajuisista tuloista ja joistakin pääomatuloista. Kuitenkin Portugalin ei-tavanomaisen asumisen (NHR) järjestelmä tarjoaa uusille asukkaille vuosikymmenen verohyödyt, joten kannattaa tutkia, voiko pysyvä muutto todella osoittautua taloudellisesti kannattavammaksi perheellesi.

Hankinta- ja paikalliset verot
Ostaessasi Portugalin kiinteistön, sinulle kertyy siirtomaksu Imposto Municipal sobre Transmissôes Onerosas de Imóveis (IMT) jopa 8 % sekä 0,8 % leimaveroa (Imposto de Selo).
Olet sitten alttiina Portugalin vastaavalle Yhdistyneen kuningaskunnan kuntaveroille - Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) - 0,3–0,8 % vuosittain riippuen kiinteistön tyypistä, sijainnista ja iästä (10 %, jos omistus katsotaan perustuvan ‘veroparatiisi’ -jurisdiktioon).

Portugalin ‘varallisuusvero’
Jos osuutesi Portugalin kiinteistöstä on arvoltaan yli €600 000, houkuttelet Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI) 0,4–1,5 % vuosittain arvon mukaan ja siitä riippuen, miten kiinteistöä pidetään.
Kuitenkin €600 000 helpotus per henkilö tarkoittaa, että parit, joilla on yhteisomistajuus, joutuvat käsittelemään AIMI-veroa vain kiinteistöissä, jotka ylittävät €1,2 miljoonaa, ja sen jälkeen vain ylittävästä arvosta.

Pääomatulovero
Kun myyt Portugalista kodin, voit olla vastuussa pääomatuloverosta Portugalissa ja mahdollisesti myös Isossa-Britanniassa, riippuen siitä, missä olet asuva.
Portugalin asukkaille maailmanlaajuiset voitot lisätään muihin vuotuisiin tuloihin ja verotetaan asteikon mukaisten verotasojen välillä 14,5 %:n ja 48 %:n välillä. Vain 50 % voitosta on verotettavaa, ja inflaation helpotus koskee kahden vuoden omistuksen jälkeen.
Sinut vapautetaan, jos käytät varojasi myydessäsi pääasiallisen kodin toisen kodin ostamiseen Portugalissa tai EU:ssa/Euroopan talousalueella (EEA). Tämä koskee siten nyt brittiläisiä ulkosuomalaisia myydessään portugalilaisen kodin ostamaan yhden Isossa-Britanniassa.  
Toinen poikkeus koskee eläkkeellä olevia tai yli 65-vuotiaita, jotka uudelleensijoittavat voitot osakeyhtiöön tai eläkesopimukseen kuutena kuukautena myynnin jälkeen.
Kuolemastaan seuraaville portugalilaisille pääomatuloista on maksettava 28 % veroa; vaihtoehtoisesti EU:n/EEA:n asukkaat voivat valita asteikon perusteella verotettavat tuloverokannat, jos se osoittautuu edullisemmaksi. Jälleen tämä vaikuttaa Ison-Britannian kansalaisiin brexitin jälkeen.
Joistakin portugalilaisista varoista syntyneet voitot ovat myös verotettavia Isossa-Britanniassa asuville. Vaikka luottosopimus on käytettävissä kahdesti maksetun veron suhteen, maksat suuremman summan. 

Kiinteistön omistaminen yrityksen kautta
Portugalin kiinteistöjen pitämisen verohyödyt offshore-yhtiörakenteiden, kuten yrityksen tai trustin, kautta ovat heikentyneet viime vuosina voimaan tulleen lainsäädännön vuoksi. Vuodesta 2018 lähtien, kun ei-residenttiyhtiön arvo koostuu 50 %:sta tai enemmän Portugalin kiinteistöstä, osakkeiden siirron voitto voi olla alttiina 25 %:n Portugalin yhteisöverolle (35 %, jos se on ‘veroparatiisi’).
Lisäksi kiinteistökauppaa harjoittavat yritykset eivät oikeuta varallisuusveron vähennystä, mikä tarkoittaa, että monet ‘kuoritut’ kiinteistöt vastaavat 0,4 %:sta kiinteistön koko arvosta joka vuosi.
Joten jos harkitset Portugalin kiinteistön ostamista tällä tavalla, punnitse huolellisesti hyvät ja huonot puolet ja päätä, onko tämä sinulle sopivin lähestymistapa.

Perintöverot
Lopuksi, sinun tulisi ajatella, minkä veron saajasi joutuvat maksamaan, jos he perivät omaisuutesi kuollessasi tai lahjoitat sen elinaikana. Portugalilaisen omaisuuden siirtäminen kenelle tahansa vastaanottajalle paitsi avio- tai avopuolisolle, lapsille tai vanhemmille aiheuttaisi tasaveroisen 10 %:n leimaveron, missä tahansa he sitten asuvat.
Muista: jos pysyt Ison-Britannian kotiseutuna - kuten monet ulkosuomalaiset tekevät - sinun portugalilainen omaisuutesi ja maailmanlaajuinen omaisuutesi ovat myös 40 %:n Ison-Britannian perintöveroalueella.
Huolellisella suunnittelulla on mahdollista vähentää merkittävästi verovelvollisuuttasi, ei vain portugalilaisessa kodissasi, vaan myös maailmanlaajuisissa varoissa, sijoituksissa ja eläkkeissä, sinulle ja perillisillesi.
Rajat ylittävä verosuunnittelu on monimutkaista ja vaikeaa saada oikein, joten ota personoitua, ammattimaista neuvontaa turvataksesi taloudellisen mielenrauhan ja nauttiaksesi täysin uudesta kodistasi poissa kotoa.

Voit löytää muita taloudellisia neuvontartikkeleitamme vierailemalla verkkosivustollamme täällä www.blevinsfranks.com

Tämä artikkeli on alun perin julkaistu Blevins Franksin toimesta.