Grundsteuer in Portugal - 6 Dinge, die Sie kennen sollten, um Geld zu sparen.
Haben Sie die perfekte Immobilie gefunden? Stellen Sie jetzt sicher, dass Sie den Kauf und Besitz so strukturieren, dass Sie Ihre Steuerlast minimieren.

Immobilien in der Algarve sind im Allgemeinen eine ausgezeichnete Investition. Wunderschöne Immobilien an traumhaften Standorten warten darauf, Sie zu verführen. Um das Beste aus Ihrer Investition zu machen, lohnt es sich, über den Immobilienpreis hinaus die steuerlichen Konsequenzen Ihres Kaufs zu berücksichtigen.

Nachfolgend finden Sie sechs wichtige Aspekte, die Sie im Auge behalten sollten, mit Einblicken von Experten von Blevins Franks, grenzüberschreitenden Steuer- und Vermögensberatern.
 

---

Denken Sie daran, eine Immobilie in Portugal zu kaufen? Sechs Dinge, die Sie über Steuern wissen sollten
Von Dan Henderson, Partner, Blevins Franks

Wenn Sie Ihr Traumhaus in der Algarve suchen, genießen Sie die Suche. Es gibt hier so viele wunderbare Immobilien an fantastischen Standorten, dass Sie die Qual der Wahl haben werden. Beim Abwägen der Kosten für eine Immobilie sollten Sie jedoch über den Angebotspreis hinaus die verschiedenen Melde- und steuerlichen Auswirkungen berücksichtigen.

Steuerlicher Wohnsitz
Wenn Sie Ihre portugiesische Immobilie nur als Feriendomizil nutzen möchten, achten Sie darauf, die Melderegeln zu verstehen.
Normalerweise gelten Sie als steuerlich ansässig, nachdem Sie innerhalb eines Jahres 183 Tage in Portugal verbracht haben. Es kann jedoch früher der Fall sein, wenn Sie dort einen festen Wohnsitz haben - möglicherweise sogar am Tag Ihrer Ankunft.
Durch die Auslösung des Wohnsitzes unterliegen Sie in Portugal Steuern auf weltweites Einkommen und teilweise Kapitalgewinne. Mit dem portugiesischen Regime für nicht gewöhnlichen Wohnsitz, das neuen Bewohnern zehn Jahre Steuervorteile bietet, lohnt es sich zu prüfen, ob ein dauerhafter Umzug tatsächlich kosteneffektiver für Ihre Familie sein kann.

Kauf- und Kommunalsteuern
Beim Kauf einer portugiesischen Immobilie fällt eine Grunderwerbsteuer Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) von bis zu 8% zuzüglich 0,8% Stempelsteuer (Imposto de Selo) an.
Anschließend unterliegen Sie dem portugiesischen Äquivalent zur britischen Grundsteuer - Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) - von jährlich zwischen 0,3% und 0,8%, je nach Art, Lage und Alter der Immobilie (10%, wenn das Eigentum als Steuerparadies eingestuft wird).

Reichtumssteuer in Portugal
Ist Ihr Anteil an portugiesischen Immobilien mehr als €600.000 wert, unterliegen Sie der Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI) von zwischen 0,4% und 1,5% pro Jahr, abhängig vom Wert und wie die Immobilie gehalten wird.
Jedoch führt eine Erleichterung von €600.000 pro Person dazu, dass Paare mit gemeinsamem Besitz AIMI nur bei Immobilien über €1,2 Millionen zahlen und dann nur auf den darüber liegenden Wert.

Kapitalertragsteuer
Wenn Sie eine portugiesische Immobilie verkaufen, könnten Sie für Kapitalertragsteuer in Portugal und möglicherweise auch im Vereinigten Königreich haftbar sein, je nachdem, wo Sie ansässig sind.
Für portugiesische Einwohner werden Ihre weltweiten Gewinne zum sonstigen jährlichen Einkommen hinzugefügt und mit den Staffelsätzen zwischen 14,5% und 48% besteuert. Nur 50% des Gewinns unterliegt der Besteuerung, und nach zwei Jahren Eigentum gilt eine Inflationsbereinigung.
Sie sind von der Steuer befreit, wenn Sie die Erlöse aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes für den Kauf eines anderen Hauses in Portugal oder der EU/Europäischen Wirtschaftszone (EWR) verwenden. Dies betrifft nun auch britische Expatriates, die ein portugiesisches Zuhause verkaufen, um eines im Vereinigten Königreich zu kaufen.
Eine weitere Ausnahme gilt, wenn Sie im Ruhestand oder über 65 Jahre alt sind und Gewinne innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkauf in eine berechtigte Versicherungspolice oder Pensionsfonds reinvestieren.
Für nicht-portugiesische Einwohner sind 28% auf portugiesische Kapitalgewinne zu zahlen; alternativ können EU/EWR-Einwohner wählen, die durchschnittlichen Einkommensteuersätze zu zahlen, wenn dies vorteilhafter ist. Auch dies hat Auswirkungen für britische Staatsangehörige nach dem Brexit.
Einige Gewinne aus portugiesischen Vermögenswerten sind auch in Großbritannien für britische Einwohner steuerpflichtig. Es steht ein Guthaben zur Verfügung, wenn die Steuer zweimal gezahlt wird, Sie zahlen jedoch den höheren Betrag. 

Eigentum durch ein Unternehmen halten
Die steuerlichen Vorteile der Haltung von portugiesischen Immobilien durch eine Offshore-Gesellschaftsstruktur, wie ein Unternehmen oder ein Trust, wurden in den letzten Jahren durch neue Gesetzgebung abgeschwächt. Seit 2018 unterliegt der Gewinn aus dem Übertrag von Anteilen eines nicht ansässigen Unternehmens, dessen Wert zu 50% oder mehr aus portugiesischem Immobilienbesitz besteht, einer 25%igen Körperschaftssteuer in Portugal (35% bei einem Steuerparadies).
Darüber hinaus qualifizieren sich Unternehmen, die mit Immobilien handeln, nicht für die Reichtumssteuerbegünstigung, was bedeutet, dass viele "verpackte" Immobilien 0,4% auf den gesamten Wert der Immobilie jedes Jahr zahlen müssen.
Wenn Sie also erwägen, eine portugiesische Immobilie auf diese Weise zu erwerben, sollten Sie sorgfältig die Vor- und Nachteile abwägen, um zu bestimmen, ob dies der geeignetste Ansatz für Sie ist.

Erbschaftssteuern
Schließlich sollten Sie darüber nachdenken, welche Steuern Ihre Begünstigten zahlen müssen, wenn sie die Immobilie bei Ihrem Tod erben oder Sie sie während Ihres Lebens verschenken. Wenn Sie portugiesisches Eigentum an Personen weitergeben, die nicht Ihr Ehepartner, Ihre Kinder oder Eltern sind, fällt eine feste 10% portugiesische Stempelsteuer an, unabhängig von ihrem Wohnort.
Denken Sie daran: Wenn Sie in Großbritannien ansässig bleiben - wie viele Expatriates -, könnte auch Ihr portugiesisches Eigentum und weltweites Vermögen der 40%igen Erbschaftsteuer des Vereinigten Königreichs unterliegen.
Mit einer sorgfältigen Planung ist es möglich, Ihre Steuerlast erheblich zu reduzieren, nicht nur für Ihr portugiesisches Zuhause, sondern auch für Ihr weltweites Vermögen, Investitionen und Renten, für Sie und Ihre Erben.
Die grenzübergreifende Steuerplanung ist komplex und schwer zu beherrschen, daher sollten Sie personalisierten, professionellen Rat einholen, um die finanzielle Sicherheit zu gewährleisten, um Ihr neues Zuhause fernab von zu Hause in vollen Zügen genießen zu können.

Weitere finanzielle Beratungsartikel finden Sie auf unserer Website hier www.blevinsfranks.com

Dieser Artikel wurde ursprünglich von Blevins Franks veröffentlicht.