Eiendomsskatt i Portugal - 6 ting du bør vite som kan spare deg penger.
Fant den perfekte eiendommen? Sørg nå for å strukturere kjøpet og eierskapet for å minimere skattebelastningen din.

Eiendom i Algarve er generelt en utmerket investering. Vakre eiendommer i nydelige omgivelser er der for å friste deg. Imidlertid, for å få mest mulig ut av investeringen din, er det lurt å se forbi eiendomsprislappen og vurdere skattemessige konsekvenser av kjøpet.

Her er seks viktige hensyn å huske på med innsikt fra ekspertene hos Blevins Franks, rådgivere innen tverrgrense-skatt og formuesforvaltning.
 

---

Tenker på å kjøpe en portugisisk eiendom? Seks ting du bør vite om skatt
Av Dan Henderson, Partner, Blevins Franks

Hvis du leter etter drømmehjemmet ditt i Algarve, nyt søket. Det er så mange fantastiske eiendommer her på fantastiske steder, du vil være bortskjemt med valg. Når du veier kostnadene ved en eiendom, se imidlertid bort fra salgsprisen for å vurdere de ulike bosettings- og skattemessige implikasjonene.

Skatteresidens
Hvis du bare planlegger å bruke din portugisiske eiendom som en feriebolig, pass på å forstå bosettingsreglene.
Mens du vanligvis anses som skatteinnbygger etter å ha tilbrakt 183 dager i Portugal i løpet av et år, kan det skje tidligere hvis du har en fast adresse der – kanskje til og med den dagen du ankommer.
Å utløse residens gjør deg ansvarlig for portugisiske skatter på verdensomspennende inntekt og visse kapitalgevinster. Imidlertid tilbyr Portugals ikke-vanlige bosted (NHR) regime en tiår lang periode med skattefordeler for nye innbyggere, så det kan være verdt å utforske om en permanent flytting faktisk kan være mer kostnadseffektiv for familien din.

Kjøps- og lokale skatter
Ved kjøp av en portugisisk eiendom, blir du belastet en overføringsskatt Imposto Municipal sobre Transmissôes Onerosas de Imóveis (IMT) på opptil 8% pluss 0.8% stempelavgift (Imposto de Selo).
Du er deretter underlagt Portugals tilsvarende til engelsk kommuneskatt – Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) – på mellom 0.3% og 0.8% årlig avhengig av type, sted og alder på eiendommen (10% der eierskapet anses å være basert i en ‘skatteparadis’ jurisdiksjon).

Portugals ‘formuesskatt’
Hvis din andel i portugisisk eiendom er verdt over €600,000, vil du tiltrukke deg Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI) på mellom 0.4% og 1.5% årlig, avhengig av verdi og hvordan eiendommen er holdt.
Imidlertid betyr en €600,000 lettelse per person at par med joint ownership bare vil møte AIMI på eiendommer over €1.2 millioner, og deretter bare på verdien over dette.

Skatt på gevinster
Når du kommer til å selge en portugisisk bolig, kan du være ansvarlig for kapitalgevinstskatten i Portugal og muligens også i Storbritannia, avhengig av hvor du er bosatt.
For portugisiske innbyggere legges dine verdensomspennende gevinster til annen årlig inntekt og beskattes ved skalerates mellom 14.5% og 48%. Bare 50% av gevinsten er skattepliktig, imidlertid og inflasjonslettelse gjelder etter to års eierskap.
Du vil være unntatt om du bruker pengene fra salg av en hovedbolig til å kjøpe en annen bolig innenfor Portugal eller EU/Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet (EEA). Dette påvirker derfor nå britiske utvandrere som selger en portugisisk bolig for å kjøpe en i Storbritannia.  
Et annet unntak gjelder hvis du er pensjonist eller over 65 år og reinvestering gevinster i en berettigelig forsikringskontrakt eller pensjonsfond innen seks måneder etter salg.
For ikke-portugisiske innbyggere er det 28% som skal betales på portugisiske kapitalgevinster, alternativt kan innbyggere i EU/EEA velge å betale skalainntektsskatten i stedet om det viser seg mer fordelaktig. Igjen, dette har en innvirkning på britiske borgere etter Brexit.
Noen gevinster fra portugisiske eiendeler er også skattepliktige i Storbritannia for britiske innbyggere. Mens en kreditt er tilgjengelig der skatt betales to ganger, vil du betale det større beløpet. 

Å eie eiendom gjennom et selskap
Skattefordelene ved å eie portugisisk eiendom gjennom en utenlandsk selskapsstruktur, for eksempel et selskap eller tillit, har blitt utvannet av ny lovgivning de siste årene. Siden 2018, der en utenlandsk selskaps verdi består av 50% eller mer i portugisisk eiendom, kan gevinsten ved overføring av aksjer være underlagt 25% portugisisk selskapsskatt (35% om det er fra en ‘skatteparadis’).
Videre, selskaper som driver med eiendommer kvalifiserer ikke for formueskattfradraget, noe som betyr at mange ‘innkapslede’ eiendommer er ansvarlige for 0.4% på hele eiendommens verdi hvert år.
Så hvis du vurderer å kjøpe en portugisisk eiendom på denne måten, veie nøye fordeler og ulemper for å avgjøre om dette er den mest passende tilnærmingen for deg.

Arveskatter
Til slutt bør du tenke på hvilken skatt dine arvinger vil måtte betale om de arver eiendommen ved din død eller om du gir den bort i løpet av livet ditt. Å overføre portugisisk eiendom til mottakere andre enn ektefelle, barn eller foreldre vil pådra seg en fast 10% portugisisk stempelavgift, uansett hvor de bor.
Husk: Hvis du forblir bosatt i Storbritannia – som mange utvandrere gjør – vil din portugisiske eiendom og verdensomspennende eiendom også være utsatt for 40% arveavgift i Storbritannia.
Med nøye planlegging er det mulig å betydelig redusere din skatteforpliktelse, ikke bare for din portugisiske bolig, men også for dine verdensomspennende eiendeler, investeringer og pensjoner, for deg og dine arvinger.
Tverrgrense skatteplanlegging er kompleks og vanskelig å få riktig, så ta personlig, profesjonell rådgivning for å sikre den økonomiske sinnsroen for å fullt ut nyte ditt nye hjem borte fra hjemmet.

Du kan finne andre økonomiske rådartikler ved å besøke nettstedet vårt her www.blevinsfranks.com

Denne artikkelen ble opprinnelig publisert av Blevins Franks.