Imposto sobre propriedade em Portugal - 6 coisas a saber que podem poupar dinheiro.
Encontrou a propriedade perfeita? Agora certifique-se de estruturar a compra e a posse de forma a minimizar a sua conta fiscal.

Propriedade no Algarve é geralmente um excelente investimento. Belas propriedades em locais deslumbrantes estão lá para o tentar. No entanto, para tirar o máximo partido do seu investimento, é sábio olhar para além do preço da propriedade e considerar as consequências fiscais da sua compra.

Aqui estão seis considerações-chave a ter em mente com insights dos especialistas da Blevins Franks, consultores de gestão de património e impostos transfronteiriços.
 

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A pensar em comprar uma propriedade em Portugal? Seis coisas que deve saber sobre os impostos
Por Dan Henderson, Sócio, Blevins Franks

Se procura a casa dos seus sonhos no Algarve, desfrute da procura. Existem tantas propriedades maravilhosas aqui em locais fantásticos, que será mimado com opções. Ao avaliar o custo de uma propriedade, no entanto, olhe para além do preço pedido para considerar as diversas implicações de residência e impostos.

Residência fiscal
Se estiver apenas a planear usar a sua propriedade portuguesa como casa de férias, tenha cuidado ao compreender as regras de residência.
Normalmente é considerado residente fiscal após passar 183 dias em Portugal dentro de um ano, mas pode ser antes se tiver uma casa permanente lá - potencialmente até no dia em que chegar.
Ao desencadear a residência, fica sujeito a impostos portugueses sobre rendimentos mundiais e alguns ganhos de capital. No entanto, com o regime de residência não habitual (NHR) de Portugal que oferece uma década de benefícios fiscais a novos residentes, vale a pena explorar se uma mudança permanente pode realmente ser mais rentável para a sua família.

Impostos de compra e locais
Ao comprar uma propriedade portuguesa, é cobrado um imposto de transmissão Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) de até 8% mais 0,8% de selo (Imposto de Selo).
Você está então sujeito ao equivalente português do imposto municipal do Reino Unido - Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) - entre 0,3% e 0,8% anualmente, dependendo do tipo, localização e idade da propriedade (10% quando a propriedade é considerada baseada em uma jurisdição de 'paraíso fiscal').

Imposto de 'riqueza' de Portugal
Se a sua participação em propriedades portuguesas valer mais de €600,000, atrairá Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI) entre 0,4% e 1,5% anualmente, dependendo do valor e da forma como a propriedade é detida.
No entanto, um alívio de €600,000 por pessoa significa que casais com co-propriedade enfrentam o AIMI em propriedades que excedam os €1,2 milhões, e depois só sobre o valor acima disso.

Imposto sobre ganhos de capital
Quando for vender uma casa portuguesa, pode ser responsável por impostos sobre ganhos de capital em Portugal e potencialmente também no Reino Unido, dependendo de onde reside.
Para residentes portugueses, os seus ganhos mundiais são somados a outros rendimentos anuais e tributados às taxas escalonadas entre 14,5% e 48%. Apenas 50% dos ganhos são tributáveis, no entanto, e o alívio da inflação se aplica após dois anos de posse.
Você estará isento se usar os rendimentos da venda de uma casa principal para comprar outra casa em Portugal ou na EU/Área Económica Europeia (AEE). Isso afeta agora os expatriados britânicos que vendem uma casa portuguesa para comprar uma no Reino Unido.  
Outra isenção se aplica se for reformado ou tiver mais de 65 anos e reinvestir os ganhos num contrato de seguro elegível ou fundo de pensão dentro de seis meses da venda.
Para não residentes portugueses, é devido 28% sobre os ganhos de capital portugueses; alternativamente, os residentes na EU/AEE podem optar por pagar as taxas escalonadas de imposto de renda se isso for mais benéfico. Isso tem impacto nos nacionais do Reino Unido pós-Brexit. Alguns ganhos de ativos portugueses também são tributáveis no Reino Unido para residentes no Reino Unido. Embora exista um crédito onde é pago o imposto duas vezes, você pagará o valor maior. 

Propriedade através de uma empresa
As vantagens fiscais de possuir propriedades portuguesas através de uma estrutura corporativa offshore, como uma empresa ou confiança, foram diluídas por nova legislação nos últimos anos. Desde 2018, quando o valor de uma empresa não residente consiste em 50% ou mais em imóveis portugueses, o ganho da transferência de ações pode estar sujeito a 25% de imposto de corporações portuguesas (35% se de um 'paraíso fiscal').
Além disso, empresas que negociam em propriedades não se qualificam para a isenção de impostos de 'riqueza', o que significa que muitas propriedades 'envolvidas' são responsáveis por 0,4% no valor total da propriedade anualmente.
Portanto, se estiver a considerar comprar uma propriedade portuguesa desta forma, pondere cuidadosamente os prós e contras para determinar se esta é a abordagem mais adequada para si.

Impostos sobre herança
Por fim, deve pensar sobre que impostos os seus beneficiários terão de pagar se herdarem a propriedade na sua morte ou se a oferecer durante a sua vida. Passar a propriedade portuguesa para quaisquer destinatários que não sejam o seu cônjuge, filhos ou pais incorrerá num imposto fixo de 10% sobre o selo português, onde quer que vivam.
Lembre-se: se continuar domiciliado no Reino Unido - como muitos expatriados fazem - a sua propriedade portuguesa e património mundial também estarão sujeitos a 40% de imposto sobre herança no Reino Unido.
Com um planeamento cuidadoso, é possível reduzir significativamente a sua responsabilidade fiscal, não apenas na sua casa portuguesa, mas também nos seus ativos globais, investimentos e pensões, para si e os seus herdeiros.
O planeamento fiscal transfronteiriço é complexo e difícil de acertar, por isso obtenha um aconselhamento personalizado e profissional para garantir a tranquilidade financeira que lhe permita desfrutar plenamente da sua nova casa longe de casa.

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Este artigo foi originalmente publicado por Blevins Franks.