Ejendomsskat i Portugal - 6 ting at vide, der kan spare dig for penge.
Har du fundet den perfekte ejendom? Sørg nu for at strukturere købet og ejerskabet, så du kan minimere din skatteopkrævning.

Ejendomme i Algarve er generelt en fremragende investering. Smukke ejendomme i fantastiske omgivelser er der for at friste dig. Men for at få mest muligt ud af din investering er det klogt at se ud over ejendomsprisen og overveje de skattemæssige konsekvenser af dit køb.

Her er seks nøgleovervejelser at have i tankerne med indsigter fra eksperterne hos Blevins Franks, konsulenter inden for skat og formueforvaltning.
 

---

Tænker du på at købe en portugisisk ejendom? Seks ting, du bør vide om skat
Af Dan Henderson, Partner, Blevins Franks

Hvis du leder efter dit drømmehjem i Algarve, så nyd søgningen. Der er så mange vidunderlige ejendomme her i fantastiske omgivelser, at du vil blive forkælet med valg. Når du vejer omkostningerne ved en ejendom, skal du dog se ud over prisen for at overveje de forskellige opholds- og skattekonsekvenser.

Skatteophold
Hvis du kun planlægger at bruge din portugisiske ejendom som et feriehjem, så sørg for at forstå opholdsreglerne.
Selvom du normalt betragtes som skattepligtig, efter at have tilbragt 183 dage i Portugal inden for et år, kan det ske tidligere, hvis du har fast bopæl der - potentielt endda den dag du ankommer.
At udløse bopælsstatutten gør dig ansvarlig for portugisiske skatter på verdensomspændende indkomst og visse kapitalgevinster. Dog tilbyder Portugals ikke-regelmæssige bopæls (NHR) regime en årti af skattefordele til nye indbyggere, så det er værd at undersøge, om en permanent flytning faktisk kan være mere omkostningseffektiv for din familie.

Købs- og lokale skatter
Ved køb af en portugisisk ejendom opkræves du en overdragelsesskat Imposto Municipal sobre Transmissôes Onerosas de Imóveis (IMT) på op til 8% plus 0.8% stempelafgift (Imposto de Selo).
Derefter er du underlagt den portugisiske pendant til britisk ejendomsskat - Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) - årligt mellem 0.3% til 0.8% afhængigt af typen, placeringen og alderen på ejendommen (10% hvor ejerskabet anses for at være baseret i en jurisdiktion, der anses for at være en ‘skatteparadis’).

Portugals ‘formueafgift’
Hvis din andel i portugisisk ejendom er mere værd end €600.000, vil du tiltrække Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI) på mellem 0.4% og 1.5% årligt, afhængigt af værdien og hvordan ejendommen holdes.
Dog betyder en €600.000 fradragsberettigelse pr. person, at ægtepar med fælles ejerskab kun står over for AIMI på ejendomme, der overstiger €1.2 millioner, og derefter kun på værdien herover.

Gebyr for kapitalgevinster
Når du kommer til at sælge et portugisisk hjem, kan du være ansvarlig for kapitalgevinster i Portugal og muligvis også i Storbritannien, afhængigt af hvor du er bosiddende.
For portugisiske bosiddende tilføjes dine verdensomspændende gevinster til anden årlig indkomst og beskattes efter skalaen mellem 14.5% og 48%. Kun 50% af gevinsten er skattepligtig, dog, og inflationslettelse gælder efter to års ejerskab.
Du vil være fritaget, hvis du bruger provenuet fra salg af en hovedbolig til at købe en anden bolig i Portugal eller EU / Det Europæiske Økonomiske Samarbejdsområde (EEA). Dette påvirker derfor nu britiske expatriater, der sælger en portugisisk bolig for at købe en i Storbritannien.  
En anden undtagelse gælder, hvis du er pensioneret eller er fyldt 65 år, og geninvesterer gevinster i en kvalificeret forsikringsaftale eller pensionsfond inden for seks måneder efter salget.
For ikke-portugisiske bosiddende betales 28% i portugisiske kapitalgevinster; alternativt kan EU / EØS-bosiddende vælge at betale skala-indkomstskatteraterne i stedet, hvis det viser sig mere fordelagtigt. Igen har dette en indvirkning for britiske statsborgere efter Brexit.
Nogle gevinster fra portugisiske aktiver er også skattepligtige i Storbritannien for britiske personer. Mens der er en kredit til rådighed, hvor skat betales to gange, betaler du det beløb, der er større.  

Eje ejendom gennem et selskab
Skattefordelene ved at holde portugisisk ejendom via en offshore-selskabsstruktur, såsom et selskab eller en trust, er blevet udvandet af ny lovgivning i de seneste år. Siden 2018 kan gevinsten ved overførsel af aktier fra et ikke-bosiddende selskab, hvis værdi består af 50% eller mere i portugisisk fast ejendom, være underlagt 25% portugisisk selskabsskat (35% hvis fra et ‘skatteparadis’).
Desuden kvalificerer virksomheder, der handler med ejendomme, ikke til formueskatfradraget, hvilket betyder, at mange ‘forsurede’ ejendomme er ansvarlige for 0.4% af ejendommens samlede værdi hvert år.
Så hvis du overvejer at købe en portugisisk ejendom på denne måde, bør du nøje veje fordele og ulemper for at afgøre, om dette er den mest hensigtsmæssige tilgang for dig.

Arveskatte
Endelig bør du tænke på, hvilken skat dine arvinger vil skulle betale, hvis de arver ejendommen efter din død, eller hvis du giver den som gave i løbet af dit liv. At overføre portugisisk ejendom til nogen modtagere ud over din ægtefælle, børn eller forældre vil pådrage sig en fast 10% portugisisk stempelafgift, uanset hvor de bor.
Husk: Hvis du forbliver UK-domicileret - som mange expatriates gør - vil din portugisiske ejendom og din verdensomspændende formue også være inden for rækkevidde for 40% UK arveskat.
Med omhyggelig planlægning er det muligt at reducere din skattepligt betydeligt, ikke kun på din portugisiske bolig, men på dine verdensomspændende aktiver, investeringer og pensioner, for dig og dine arvinger.
Grænseoverskridende skatteplanlægning er kompleks og svær at få ret, så sørg for personlig, professionel rådgivning for at sikre den økonomiske ro i sindet for at nyde dit nye hjem væk fra hjemmet fuldt ud.

Du kan finde andre finansielle rådgivningsartikler ved at besøge vores hjemmeside her www.blevinsfranks.com

Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort af Blevins Franks.