Fastighetsskatt i Portugal - 6 saker att veta som kan spara dig pengar.
Hittat den perfekta egendomen? Se nu till att strukturera köpet och ägandet så att du minimerar din skatteräkning.

Fastigheter på Algarve är generellt en utmärkt investering. Vackra egendomar i underbara lägenheter finns där för att locka dig. Dock, för att få ut mesta möjliga av din investering, är det klokt att titta bortom prislappen på fastigheten och överväga de skattemässiga konsekvenserna av ditt köp.

Här är sex nyckelöverväganden att tänka på med insikter från experterna på Blevins Franks, rådgivare inom gränsöverskridande skatt och förmögenhetsförvaltning.
 

---

Tänker du köpa en portugisisk fastighet? Sex saker du bör veta om skatter
Av Dan Henderson, Partner, Blevins Franks

Om du letar efter ditt drömhem på Algarve, njut av sökandet. Det finns så många underbara egendomar här på fantastiska platser, du kommer att vara bortskämd med val. När du väger kostnaden för en fastighet, titta dock bortom det begärda priset för att överväga de olika uppehålls- och skatteskäl.

Skattemässigt uppehåll
Om du bara planerar att använda din portugisiska fastighet som ett fritidshus, se till att förstå uppehållsreglerna.
Medan du vanligtvis betraktas som skatteresident efter att ha tillbringat 183 dagar i Portugal inom ett år, kan det vara tidigare om du har en fast bostad där - potentiellt redan den dag du anländer.
Genom att utlösa bostad blir du skatteskyldig för portugisiska skatter på världsomspännande inkomster och vissa kapitalvinster. Med Portugals icke-vanliga bostadsregim (NHR) som erbjuder tio års skattefördelar till nya invånare, är det värt att utforska om en permanent flytt faktiskt kan vara mer kostnadseffektiv för din familj.

Köp- och lokala skatter
Vid köp av en portugisisk fastighet debiteras du en överföringsskatt Imposto Municipal sobre Transmissôes Onerosas de Imóveis (IMT) upp till 8% plus 0,8% stämpelskatt (Imposto de Selo).
Du är sedan föremål för Portugals motsvarighet till brittiska kommunala skatter - Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) - mellan 0,3% och 0,8% årligen beroende på typ, plats och ålder på fastigheten (10% där ägandet anses vara baserat i en ‘skatteundvikelse’ jurisdiktion).

Portugals ‘förmögenhetsskatt’
Om din andel i portugisisk egendom är värd över €600 000, skulle du drabbas av Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI) mellan 0,4% och 1,5% varje år, beroende på värde och hur egendomen hålls.
Emellertid innebär en €600 000 lättnad per person att par med gemensamt ägande bara står inför AIMI på fastigheter som överstiger €1,2 miljoner, och då endast på värdet över detta.

Kapitalvinstskatte
När du ska sälja ett portugisiskt hem kan du vara skyldig att betala kapitalvinstskatt i Portugal och potentiellt även i Storbritannien, beroende på var du är bosatt.
För portugisiska invånare läggs dina världsomspännande vinster till andra årliga inkomster och beskattas enligt skatteskalan mellan 14,5% och 48%. Endast 50% av vinsten är skattepliktig, dock, och inflationslättnad gäller efter två års ägande.
Du kommer att vara befriad om du använder vinsten från att sälja ett huvudhem för att köpa ett annat hem inom Portugal eller EU/Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EEA). Detta påverkar således nu brittiska expatriater som säljer ett portugisiskt hem för att köpa ett i Storbritannien.  
En annan befrielse gäller om du är pensionerad eller över 65 år och återinvesterar vinster i en berättigad försäkringspolicy eller pensionsfond inom sex månader efter försäljningen.
För icke-portugisiska invånare är 28% skattskyldig på portugisiska kapitalvinster; alternativt kan EU/EEA-invånare välja att betala skala inkomstskattesatserna istället om det visar sig vara mer fördelaktigt. Återigen har detta en inverkan för brittiska medborgare efter Brexit.
Vissa vinster från portugisiska tillgångar beskattas också i Storbritannien för brittiska invånare. Medan en kredit är tillgänglig där skatten betalas dubbelt, kommer du att betala det större beloppet. 

Äga egendom genom ett företag
Skattefördelarna med att äga portugisisk egendom genom en offshore-korporativ struktur, som ett företag eller förtroende, har försvagats av ny lagstiftning på senare år. Sedan 2018, där en icke-residentföretags värde består av 50% eller mer i portugisisk fastighet, kan vinsten vid överföring av aktier vara föremål för 25% portugisisk bolagsskatt (35% om från en ‘skatteundvikelse’).
Dessutom kvalificerar sig företag som handlar med egendomar inte för förmögenhetsskattebefrielsen, vilket innebär att många ‘omgärdade’ fastigheter är skattskyldiga för 0,4% av fastighetens hela värde varje år.
Så om du överväger att köpa en portugisisk fastighet på detta sätt, väg noga för- och nackdelarna för att avgöra om detta är det mest lämpliga tillvägagångssättet för dig.

Arvsskatter
Till sist bör du tänka på vilken skatt dina arvingar kommer att behöva betala om de ärver egendomen vid din död eller om du ger den bort under ditt liv. Att överföra portugisisk egendom till mottagare som inte är din make, barn eller föräldrar kommer att medföra en fast 10% portugisisk stämpelskatt, var som helst de bor.
Kom ihåg: om du förblir Storbritanniens domicilerade - vilket många expatriater gör - skulle din portugisiska egendom och världsomspännande förmögenhet också vara inom skotthåll för 40% brittisk arvsskatt.
Med noggrann planering är det möjligt att betydligt minska din skatteskuld, inte bara på ditt portugisiska hem, utan också på dina världsomspännande tillgångar, investeringar och pensioner, för dig och dina arvingar.
Gränsöverskridande skatteplanering är komplicerat och svårt att få rätt, så ta personlig, professionell rådgivning för att säkra den ekonomiska sinnesfriden att fullt ut njuta av ditt nya hem hemifrån.

Du kan hitta andra finansiella rådgivningsartiklar genom att besöka vår webbplats här

Denna artikel publicerades ursprungligen av Blevins Franks.