Hva du bør se etter når du ser på hus til salgs

Praktiske tips og råd om å kjøpe et brukt hus i Portugal. Hvordan oppdage potensielle problemer og løse dem. Hva du bør se etter og planlegge på forhånd når du kjøper en brukt eiendom.
 
Å kjøpe et hus eller en leilighet er en spennende tid. Og å eie en eiendom i Algarve er kanskje en lenge næret drøm som du endelig gjør til virkelighet. Du drømmer om hvordan livet vil være i ditt nye hjem og er ivrig etter å begynne eventyret. Imidlertid, hvis du kjøper et tidligere eid hus eller leilighet, er det visse problemer du bør være oppmerksom på. Bare fordi en eiendom hadde tidligere eiere betyr ikke det at den var perfekt på alle måter. Det som kanskje ikke var et problem for de tidligere eierne kan være en potensiell hodepine for deg.

Nedenfor er noen praktiske tips fra teamet på Casas do Barlavento eiendomsmegler. En helhetlig eiendomsbutikk, Casas do Barlavento har over 15 års erfaring i eiendomsmarkedet i Portugal, så de kjenner gledene og fallgruvene som venter nye eiere.

Du kan også sjekke informasjon om:

• Eiendom i Portugal
• Portugals skatt
• Algarve Expat Guide

 

---

Tips om å kjøpe en brukt eiendom av Casas do Barlavento

Still spørsmål
For å finne det ideelle huset, må du sannsynligvis besøke mer enn ett. Se etter et hus som passer til nåtiden og fremtiden. Tenk at du kanskje skal utvide familien din eller trenge et kontor å jobbe i. Derfor må du ha grundig kunnskap om konstruksjon av eiendommen.
Du bør være klar over alle egenskapene, som plasseringen av strukturelle vegger i huset, materialene som er brukt, og kvaliteten på disse. Alt dette er viktig, slik at du kan gjøre de renoveringene du trenger.
Denne informasjonen er også relevant hvis du trenger et boliglån og må legge til verdi for å gjøre eventuelle hjemmerenoveringer du ønsker å gjennomføre.
Det er noen månedlige kostnader forbundet med driften av huset. For å forutse den månedlige verdien, be om eiendommens energicertifikat for å estimere verdien.
 
Vannlekkasje
Når du besøker eiendommen, vær nysgjerrig og observant. Legg merke til veggene, hvis de viser noen gule eller mørke toner, er det et varsel om vannlekkasje. Dette er en av de vanligste problemene, men også en av de mest irriterende og kan være dyrt å løse.
 Utsiden av eiendommen eller bygningen (hvis du vurderer å kjøpe en leilighet) kan også vise fremtidige problemer med vannlekkasje. Gå rundt bygningen, få forskjellige perspektiver. Vær forsiktig og vurder om du er forberedt på slike utgifter etter at du begynner å bo i huset.
 
Termisk og lydisolasjon
Termisk isolasjon er det som gjør et hus komfortabelt og hjelper deg å spare penger også. Hvis det er god isolasjon i huset, trenger du kanskje ikke varmeovner, vifter eller aircondition, og du vil spare på strømregningen ved slutten av måneden.
Vær oppmerksom på vinduene og dørene og hva de er laget av. Bekreft om det er dobbelglass vinduer og hva som er blind- og persiennesystemet. Husets orientering er en faktor som også må tas i betraktning - hvis huset vender mot sør, vil det ha mye sollys som vil gjøre huset varmere om vinteren. Om sommeren kan et hus som vender mot sør bli veldig varmt, og å ha persienner eller blendingsgardiner som dekker vinduene og begrenser eksponeringen på de varmeste timene, kan være viktig.
Tregulv skaper en god termisk følelse, men hvis du foretrekker stein/keramiske gulv, vet at du kan spare penger på husforsikring.
Veggens tykkelse vil påvirke termisk og lydisolasjon av huset også, jo tykkere vegger jo bedre isolering. Hvis huset ikke har spesielt tykke vegger, må du kanskje vurdere et sentralt varmesystem.
 
Sjekk detaljene
Når du besøker eiendommen, prøv å åpne varmtvann kranen og se vannstrømmen. Dette er kranene som samler flere sedimenter og påvirker vannstrømmen og -temperaturen. Spør om varmesystemet for vann for å forsikre deg om at det vil være egnet for dine behov.
I hvert rom, legg merke til antall eksisterende stikkontakter. For år siden var det ikke krav om multiple stikkontakter i hvert rom når eiendommer ble bygget. Hvis du ser at det er få stikkontakter, spør om når den siste elektriske jobben ble gjort.
 
Etter kjøpet
Når du har kjøpt din nye eiendom, er det noen detaljer du bør ta hensyn til.
Sikre dører og vinduer – sjekk sikkerheten til de nåværende dørene og vinduene. Hvis huset ikke har sikre dører og vinduer, må du vurdere å erstatte dem, for eksempel med pansrede dører og sikre vinduer for å gjøre eiendommen så innbruddsikker som mulig.
Nye låser – Hvis de eksisterende dørene i huset er motstandsdyktige og sikre, ikke glem å bytte låsene.
Filtre – Bytt filtrene på aircondition og kjøkkenhetter. Disse områdene, sammen med tepper, er stedene hvor ekle ting kan luske.
Rengjøring – Ta deg tid til å rengjøre eiendommen grundig før du begynner å flytte inn slik at du kan begynne livet i din nye eiendom med en ren start.
Verktøy – Du vil sannsynligvis trenge å gjøre noe DIY, og for det må du kanskje holde verktøyene dine i nærheten for arbeid rundt huset.
Navn på esker – for å lette den krevende oppgaven med husflytting, ikke glem å skrive innholdet i hver boks der du tydelig kan se det. En enkel ting som kan spare tid og frustrasjon under flyttingen.
 
Denne artikkelen ble opprinnelig publisert av Casas do Barlavento.
 

• Topp tips for kjøp og salg av eiendom i Algarve
• Flytt til Portugal for skattefrie utenlandske pensjoner
• Flytte til Portugal
• Hvordan selge eiendommen din raskt
• Eiendomsforvaltningstjenester i Algarve
• Skatt på gevinst og din eiendom i Portugal
• Portugals ikke-vanlige bosattes skatteregime