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Dicas práticas e conselhos sobre a compra de uma casa de segunda mão em Portugal. Como identificar potenciais problemas e resolvê-los. O que observar e o que planejar com antecedência ao comprar um imóvel usado.
 
Comprar uma casa ou apartamento é um momento emocionante. E possuir um imóvel no Algarve é possivelmente um sonho antigo que você finalmente está tornando realidade. Você sonha com como será a vida em sua nova casa e está ansioso para começar a aventura. No entanto, se você está comprando uma casa ou apartamento usado, existem algumas questões das quais você deve estar ciente para verificar. Apenas porque um imóvel teve proprietários anteriores não significa que era perfeito em todos os aspectos. O que pode não ter sido um problema para os antigos proprietários pode ser uma dor de cabeça potencial para você.

Abaixo estão algumas dicas práticas da equipe da agência imobiliária Casas do Barlavento. Um local único para propriedades, Casas do Barlavento tem mais de 15 anos de experiência no mercado imobiliário em Portugal, por isso eles conhecem os prazeres e os desafios que aguardam novos proprietários.

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Dicas sobre a compra de um imóvel de segunda mão pela Casas do Barlavento

Faça Perguntas
Para encontrar a casa ideal, provavelmente você precisará visitar mais de uma. Procure por uma casa que atenda o presente e o futuro. Pense que eventualmente você pode aumentar sua família ou precisar de um escritório para trabalhar. Portanto, você deve ter um conhecimento aprofundado sobre a construção do imóvel.
Você deve estar ciente de todas as características, como a localização das paredes estruturais da casa, os materiais utilizados e a qualidade destes. Tudo isso é importante, para que você possa fazer as renovações que precisa.
Essas informações também são relevantes se você precisar de um empréstimo hipotecário e precisar agregar valor a ele para realizar quaisquer reformas que deseja fazer.
Existem alguns custos mensais associados à manutenção da casa. Para antecipar o valor mensal, peça o certificado energético do imóvel para estimar o valor.
 
Infiltração de Água
Ao visitar o imóvel, seja curioso e observador. Observe as paredes, se mostrarem alguns tons amarelos ou escuros, é um sinal de alerta para infiltração de água. Este é um dos problemas mais comuns, mas também um dos mais irritantes e pode ser caro para resolver.
 O exterior do imóvel ou prédio (se estiver pensando em comprar um apartamento) também pode mostrar problemas futuros de infiltração de água. Contorne todo o prédio, obtendo perspectivas diferentes. Seja cauteloso e considere se está preparado para esse tipo de despesas depois de começar a morar na casa.
 
Isolamento Térmico e Acústico
O isolamento térmico é o que torna uma casa confortável e ajuda você a economizar dinheiro também. Se houver bom isolamento na casa, você pode não precisar de aquecedores, ventiladores ou ar condicionado e economizará em sua conta de eletricidade no final do mês.
Preste atenção às janelas e portas e do que são feitas. Confirme se existem janelas com vidros duplos e qual é o sistema de persianas e venezianas. A orientação da casa também é um fator a ser considerado - se a casa estiver virada para o sul, terá muita exposição ao sol, o que a tornará mais quente no inverno. No verão, uma casa virada para o sul pode ficar muito quente; ter persianas ou venezianas que cubram as janelas e limitem a exposição nas horas mais quentes pode ser importante.
Os pisos de madeira criam uma boa sensação térmica, mas se você preferir pisos de pedra/cerâmica, saiba que pode economizar em seguros residenciais.
A espessura das paredes influenciará o isolamento térmico e acústico da casa, quanto maior a espessura, melhor o isolamento. Se a casa não tiver paredes particularmente grossas, você pode precisar considerar um sistema de aquecimento central.
 
Verifique os Detalhes
Ao visitar o imóvel, tente abrir a torneira de água quente e observe o fluxo de água. Essas são as torneiras que acumulam mais sedimentos e influenciam o fluxo e a temperatura da água. Pergunte sobre o sistema de aquecimento de água para determinar se será adequado às suas necessidades.
Em cada cômodo, observe o número de tomadas elétricas existentes. Anos atrás, não havia necessidade de várias tomadas em cada cômodo ao construir imóveis. Se você perceber que há poucas tomadas, pergunte quando foi feito o trabalho elétrico mais recente.
 
Após a Compra
Depois de adquirir sua nova propriedade, há alguns detalhes aos quais você deve atentar.
Portas e Janelas Seguras – verifique a segurança das portas e janelas atuais. Se a casa não tiver portas e janelas seguras, considere substituí-las, por exemplo, por portas blindadas e janelas seguras para tornar o imóvel o mais à prova de arrombamentos possível.
Novas Fechaduras – Se as portas existentes na casa forem resistentes e seguras, não se esqueça de trocar as fechaduras.
Filtros – Troque os filtros do ar condicionado e dos exaustores. Essas áreas, junto com os carpetes, são onde as impurezas podem se esconder.
Limpeza – Reserve um tempo para limpar profundamente o imóvel antes de começar a se mudar para que você possa começar a vida em sua nova propriedade com um novo começo.
Ferramentas – você provavelmente precisará fazer alguns trabalhos de bricolagem e, para isso, pode precisar manter suas ferramentas por perto para os trabalhos ao redor da casa.
Nomeie as Caixas – para facilitar a árdua tarefa da mudança, não se esqueça de escrever o conteúdo de cada caixa onde você possa vê-lo claramente. Um detalhe simples que pode economizar seu tempo e frustração durante a mudança.
 
Este artigo foi originalmente publicado pela Casas do Barlavento.
 

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