Vad du ska vara uppmärksam på vid visning av hus till salu

Praktiska tips och råd om att köpa ett begagnat hus i Portugal. Hur man upptäcker potentiella problem och löser dem. Vad du ska vara uppmärksam på och planera för när du köper en begagnad fastighet.

Att köpa ett hus eller en lägenhet är en spännande tid. Att äga en fastighet i Algarve är möjligen en länge efterlängtad dröm som du äntligen förverkligar. Du drömmer om hur livet kommer att vara i ditt nya hem och är ivrig att påbörja äventyret. Men om du köper ett tidigare ägt hus eller lägenhet finns det några problem du bör vara medveten om att kontrollera. Bara för att en fastighet hade tidigare ägare betyder inte att den var perfekt på alla sätt. Det som kanske inte var ett problem för de tidigare ägarna kan vara en potentiell huvudvärk för dig.

Här är några praktiska tips från teamet på Casas do Barlavento, fastighetsbyrån. En komplett fastighetsbutik, Casas do Barlavento har över 15 års erfarenhet på fastighetsmarknaden i Portugal så de känner till nöjen och fallgropar som väntar nya ägare.

Du kan också gärna ta del av information om:

• Fastighet i Portugal
• Portugals skatt
• Algarve expatguide

---

Tips för att köpa en begagnad fastighet av Casas do Barlavento

Fråga frågor
För att hitta det perfekta huset behöver du förmodligen besöka fler än ett. Leta efter ett hus som passar för nuet och framtiden. Tänk att du kanske kommer att utöka din familj eller behöva ett kontor att arbeta i. Därför bör du ha djup kunskap om fastighetens konstruktion.
Du bör vara medveten om alla egenskaper, såsom placeringen av strukturveggarna i huset, de använda materialen och deras kvalitet. Allt detta är viktigt så att du kan göra de renoveringar du behöver.
Denna information är också relevant om du behöver ett bolån och måste lägga till värde för att utföra alla renoveringar du vill göra.
Det finns månatliga kostnader för att driva huset. För att förutse det månatliga värdet, be om fastighetens energicertifikat för att uppskatta värdet.

Vatteninträngning
När du besöker fastigheten, var nyfiken och observera. Lägg märke till väggarna, om de visar några gula eller mörka toner är det en varningssignal för vatteninträngning. Detta är ett av de vanligaste problemen men också ett av de mest irriterande och kan vara dyrt att lösa.
Utanför fastigheten eller byggnaden (om du funderar på att köpa en lägenhet) kan också visa framtida problem med vatteninträngning. Gå runt hela byggnaden och se den från olika perspektiv. Var försiktig och överväg om du är beredd på dessa typer av kostnader efter att du har börjat bo i huset.

Termisk och ljudisolering
Termisk isolering är vad som gör ett hus bekvämt och hjälper dig att spara pengar också. Om det finns bra isolering i huset kanske du inte behöver värmare, fläktar eller luftkonditionering och du kommer att spara på din elräkning i slutet av månaden.
Följ med på fönstren och dörrarna och vad de är gjorda av. Kontrollera om det finns dubbelglas fönster och vad som är blinds- och skjutsystemet. Huset orientering är också en faktor att ta hänsyn till - om huset är vänd mot söder kommer det att ha mycket solbelysning vilket gör huset varmare på vintern. På sommaren kan ett hus som är vänd mot söder bli mycket varmt, att ha persienner eller persienner som täcker fönstren och begränsar exponeringen under de varmaste timmarna kan vara viktigt.
Trägolv ger en bra termisk känsla, men om du föredrar sten- eller keramikgolv, vet att du kan spara pengar på husförsäkringen.
Väggarnas tjocklek kommer också att påverka husets termiska och ljudisolering, ju tjockare desto bättre isolering. Om huset inte har särskilt tjocka väggar, måste du kanske överväga ett centralvärme system.

Kontrollera detaljerna
När du besöker fastigheten, försök att köra varmvattnet och se vattenflödet. Detta är de kranar som ackumulerar mer sediment och påverkar vattenflödet och temperaturen. Fråga om uppvärmningssystemet för att försäkra dig om att det kommer att passa dina behov.
I varje rum, notera antalet befintliga eluttag. För några år sedan fanns det inget krav på flera uttag i varje rum när fastigheterna byggdes. Om du ser att det finns få uttag, fråga när den senaste elektriska installationen gjordes.

Efter Köpet
När du har köpt din nya fastighet finns det några detaljer du bör ta hand om.
Säkra dörrar och fönster – kontrollera säkerheten för de nuvarande dörrarna och fönstren. Om huset inte har säkra dörrar och fönster, överväg att byta ut dem, till exempel för pansrade dörrar och säkra fönster för att göra fastigheten så inbrottsäker som möjligt.
Nya lås – Om de befintliga dörrarna i huset är motståndskraftiga och säkra, glöm inte att byta låsen.
Filter – Byt filtren i luftkonditioneringen och köksfläktarna. Dessa områden, tillsammans med mattor, är platser där ohyran kan gömma sig.
Städning – Ta tid att göra en djup rengöring av fastigheten innan du börjar flytta in så att du kan börja livet i din nya fastighet med en ren skiffer.
Verktyg – Du kommer förmodligen behöva göra vissa hantverk, och för det kan du behöva hålla dina verktyg nära till hands för att kunna arbeta runt huset.
Namnge de lådor – För att underlätta det mödosamma arbetet med att flytta, glöm inte att skriva innehållet i varje låda där du tydligt kan se det. En enkel sak som kan spara dig tid och frustration under flytten.

Denna artikel publicerades ursprungligen av Casas do Barlavento.

• Topptips för att köpa och sälja fastighet i Algarve
• Flytta till Portugal för skattefria utländska pensioner
• Flytta till Portugal
• Hur du säljer din fastighet snabbt
• Fastighetsförvaltningstjänster i Algarve
• Realiseringsskatt och din fastighet i Portugal
• Portugals skatteregim för icke-vanliga bosatta