Waar je op moet letten bij het bezichtigen van huizen te koop

Praktische tips en advies over het kopen van een tweedehands huis in Portugal. Hoe mogelijke problemen te herkennen en op te lossen. Waar je op moet letten en waar je vooruit moet plannen bij het kopen van een gebruikte woning.

Het kopen van een huis of appartement is een spannende tijd. En het bezitten van een eigendom in de Algarve is mogelijk een langgekoesterde droom die je eindelijk waar maakt. Je droomt van hoe het leven zal zijn in je nieuwe thuis en bent enthousiast om aan het avontuur te beginnen. Echter, als je een eerder bewoond huis of appartement koopt, zijn er enkele zaken waar je op moet letten om te controleren. Alleen omdat een woning eerdere eigenaars had, betekent niet dat het perfect was in elk opzicht. Wat voor de vorige eigenaars misschien geen probleem was, kan voor jou een potentieel hoofdpijn zijn.

Hier zijn enkele praktische tips van het team bij Casas do Barlavento makelaars. Een one-stop property shop, Casas do Barlavento heeft meer dan 15 jaar ervaring op de Portugese vastgoedmarkt, dus ze kennen de geneugten en valkuilen die nieuwe eigenaars te wachten staan.

Je kunt ook informatie vinden over:

• Property in Portugal
• Portugal Tax
• Algarve Expat Guide

 

---

Handige tips voor het kopen van een tweedehands woning door Casas do Barlavento

Stel vragen
Om het ideale huis te vinden, zul je waarschijnlijk meer dan één moeten bezoeken. Zoek naar een huis dat zowel het heden als de toekomst past. Bedenk dat je mogelijk je gezin wilt uitbreiden of een kantoorruimte nodig hebt om in te werken. Daarom moet je diepgaande kennis hebben over de constructie van de woning.
Je moet op de hoogte zijn van alle kenmerken, zoals de locatie van de constructieve muren van het huis, de gebruikte materialen en de kwaliteit ervan. Dit is allemaal belangrijk, zodat je de renovaties kunt uitvoeren die je nodig hebt.
Deze informatie is ook relevant als je een hypotheeklening nodig hebt en de waarde moet toevoegen om eventuele verbouwingen die je wilt uitvoeren te kunnen doen.
Er zijn ook enkele maandelijkse kosten verbonden aan het runnen van het huis. Om de maandelijkse waarde te kunnen inschatten, vraag je om het energielabel van de woning.
 
Waterdamp
Als je de woning bezoekt, wees dan nieuwsgierig en oplettend. Let op de muren, als ze enkele gele of donkere tinten vertonen, is dat een waarschuwingsteken voor waterdamp. Dit is een van de meest voorkomende problemen, maar ook een van de meest vervelende en kan duur zijn om op te lossen.
Ook aan de buitenkant van de woning of het gebouw (als je overweegt een appartement te kopen) kunnen toekomstige problemen met waterdamp zichtbaar zijn. Loop helemaal rond het gebouw om verschillende perspectieven te krijgen. Wees voorzichtig en overweeg of je bereid bent dergelijke kosten te maken nadat je in het huis bent gaan wonen.
 
Thermische en geluidsisolatie
Thermische isolatie maakt een huis comfortabel en helpt je ook geld te besparen. Als er goede isolatie in het huis is, heb je misschien geen verwarmers, ventilatoren of airconditioning nodig en bespaar je aan het einde van de maand op je elektriciteitsrekening.
Let op de ramen en deuren en waar ze van gemaakt zijn. Controleer of er dubbel glas aanwezig is en wat het systeem van jaloezieën en rolluiken is. De oriëntatie van het huis is ook een factor om rekening mee te houden - als het huis op het zuiden gericht is, krijgt het veel zonlicht wat het huis warmer maakt in de winter. In de zomer kan een huis op het zuiden erg warm worden, het hebben van jaloezieën of rolluiken die de ramen bedekken en de blootstelling in de warmste uren beperken kan belangrijk zijn.
Houten vloeren zorgen voor een goede thermische sensatie, maar als je de voorkeur geeft aan stenen/keramische vloeren, weet dan dat je geld kunt besparen op de huisverzekering.
De dikte van de muren zal ook van invloed zijn op de thermische en geluidsisolatie van het huis, hoe dikker de muren, hoe beter de isolatie. Als het huis niet bijzonder dikke muren heeft, moet je wellicht een centraal verwarmingssysteem overwegen.
 
Twee test
Wanneer je de woning bezoekt, probeer dan de warmwater kraan te laten lopen en kijk naar de waterstroom. Dit zijn de kranen die meer sedimenten kunnen ophopen en invloed hebben op de waterstroom en temperatuur. Vraag naar het waterverwarmingssysteem om te bepalen of het geschikt zal zijn voor jouw behoeften.
Let in elke kamer op het aantal bestaande stopcontacten. Jaren geleden was er geen verplichting voor meerdere stopcontacten in elke kamer bij het bouwen van woningen. Als je ziet dat er weinig stopcontacten zijn, vraag dan wanneer het meest recente elektrische werk is uitgevoerd.
 
Na aankoop
Nadat je je nieuwe woning hebt gekocht, zijn er enkele details waar je aandacht aan moet besteden.
Beveilig deuren en ramen - controleer de beveiliging van de huidige deuren en ramen. Als het huis geen veilige deuren en ramen heeft, overweeg dan ze te vervangen, bijvoorbeeld voor gepantserde deuren en beveiligde ramen om de woning zo inbraakbestendig mogelijk te maken.
Nieuwe sloten - Als de bestaande deuren in het huis en veilig zijn, vergeet dan niet de sloten te veranderen.
Filters - Vervang de filters van de airconditioner en afzuigkappen. Op deze plekken, samen met tapijten, kunnen vervelende dingen zich verbergen.
Schoonmaken - Neem de tijd om het pand grondig schoon te maken voordat je gaat verhuizen, zodat je het leven in je nieuwe woning met een schone lei kunt beginnen.
Tools - je zult waarschijnlijk wat klussen moeten doen, en daar heb je misschien je gereedschap voor nodig om klussen rondom het huis te doen.
Benoem die dozen - om de zware taak van het verhuizen te faciiteren, vergeet niet de inhoud van elke doos duidelijk te noteren waar je het goed kunt zien. Een eenvoudige handeling die je tijd en frustratie kan besparen tijdens de verhuizing.
 
Dit artikel werd oorspronkelijk gepubliceerd door Casas do Barlavento.
 

• Top tips voor het kopen en verkopen van onroerend goed in de Algarve
• Verhuizen naar Portugal voor belastingvrije buitenlandse pensioenen
• Verhuizen naar Portugal
• Hoe u uw huis snel kunt verkopen
• Property management services in the Algarve
• Capital Gains tax and your property in Portugal
• Portugal's non-habitual resident tax regime