Mitä tulee ottaa huomioon taloja myytäessä

Käytännön vinkkejä ja neuvoja toisen käden talon ostamiseen Portugalissa. Kuinka tunnistaa mahdolliset ongelmat ja ratkaista ne. Mitä etsiä ja mitä suunnitella etukäteen ostaessasi käytetyn kiinteistön.
 
Talon tai asunnon ostaminen on jännittävää aikaa. Ja omistaa kiinteistö Algarvessa on mahdollisesti pitkään haaveiltu unelma, jonka vihdoin toteutat. Unelmoit siitä, millaista elämä tulee olemaan uudessa kotisi ja olet innoissasi aloittamaan seikkailun. Kuitenkin, jos ostat aiemmin omistetun talon tai asunnon, sinun tulee olla tietoinen tarkistettavista asioista. Se, että kiinteistöllä oli edellisiä omistajia, ei tarkoita sitä, että se olisi täydellinen kaikin tavoin. Se, mikä ei ollut ongelma entisille omistajille, voi olla sinulle potentiaalinen päänsärky.

Tässä on joitakin käytännön vinkkejä tiimiltä Casas do Barlavento kiinteistövälitystoimistolta. Kaikki kiinteistöasiat yhdistävä Casas do Barlavento on yli 15 vuoden kokemuksella Portugalin kiinteistömarkkinoilta, joten he tietävät ilot ja sudenkuopat, joita uudet omistajat odottavat.

Voit myös tutustua tietoihin:

• Kiinteistö Portugalissa
• Portugalin verotus
• Algarven ulkosuomalaisopas

 

---

Älä huoli
Löytääksesi ihanteellisen talon sinun on todennäköisesti käytävä useammassa kuin yhdessä. Etsi taloa, joka vastaa nykyistä ja tulevaa tarvetta. Ajattele, että saattaisit haluta laajentaa perhettäsi tai tarvita toimiston työskentelyä varten. Siksi sinun tulee tietää perusteellisesti kiinteistön rakenteesta.
Ole tietoinen kaikista ominaisuuksista, kuten talon rakenteellisten seinien sijainnista, käytetyistä materiaaleista ja niiden laadusta. Kaikki tämä on tärkeää, jotta voit tehdä tarvittavat remontit.
Tämä tieto on myös tärkeä, jos tarvitset asuntolainan ja haluat lisätä sen arvoa tehdäksesi mahdolliset kodin remontit.
Asumiseen liittyy joitakin kuukausittaisia kustannuksia. Arvioidaksesi kuukausittaisen arvon, pyydä talon energiatodistus arvioimaan arvoa.
 
Vesitysky
Käydessäsi kiinteistöllä, ole utelias ja tarkkaavainen. Huomaa seinät, jos ne näyttävät joitakin keltaisia tai tummia sävyjä, se on varoitusmerkki vesivahingosta. Tämä on yksi yleisimmistä ongelmista, mutta myös yksi ärsyttävimmistä ja voi olla kallis korjata.
 Kiinteistön tai rakennuksen ulkopuoli (jos harkitset asunnon ostamista) voi myös osoittaa tulevia vesivahinko-ongelmia. Kävele kaikkialle rakennuksessa, saadaksesi erilaisia näkökulmia. Ole varovainen ja harkitse, oletko valmistautunut tällaisiin kustannuksiin aloitettuasi asumisen talossa.
 
Lämpö- ja äänieristys
Lämpöeristys on se, mikä tekee talosta mukavan ja auttaa sinua säästämään rahaa. Jos talossa on hyvä eristys, et ehkä tarvitse lämmittimiä, tuulettimia tai ilmastointia ja säästät sähkölaskussa kuukauden lopussa.
Kiinnitä huomiota ikkunoihin ja oviin ja niiden valmistusmateriaaliin. Varmista, onko kaksinkertaiset ikkunat ja millainen on kaihdin- ja ikkunaluukkusysteemi. Talon suuntaus on myös tekijä, joka on otettava huomioon - jos talo on etelään päin, se saa paljon aurinkoa, mikä tekee talosta lämpimämmän talvella. Kesällä etelään päin oleva talo voi tulla erittäin lämpimäksi, joten kaihtimien tai ikkunaluukkujen käyttö peittää ikkunat ja rajoittaa altistumista kuumimmissa tunneissa voi olla tärkeää.
Puulattiat luovat hyvän lämpötunteen, mutta jos pidät kivi/keramiikkalattioista, tiedä, että voit säästää rahaa asuntovakuutuksessa.
Seinien paksuus vaikuttaa myös talon lämpö- ja äänieristykseen, mitä suurempi paksuus, sitä parempi eristys. Jos talossa ei ole erityisen paksuja seiniä, saatat joutua harkitsemaan keskuslämmitysjärjestelmää.
 
Tarkista tiedot
Kun vierailet kiinteistöllä, yritä avata lämminvesi hana ja katso vesivirtaa. Nämä hanat keräävät enemmän sedimenttejä ja vaikuttavat veden virtaukseen ja lämpötilaan. Kysy vedenlämmitysjärjestelmästä varmistaaksesi sen sopivuuden tarpeisiisi.
Jokaisessa huoneessa kiinnitä huomiota olevien sähköpistorasioiden määrään. Vuosia sitten ei ollut vaatimusta monista pistorasioista jokaisessa huoneessa taloja rakennettaessa. Jos huomaat, että on vähän pistorasioita, kysy milloin viimeisin sähkötyö on tehty.
 
Myynnin jälkeen
Kun olet ostanut uuden kiinteistön, sinun tulee huolehtia joistakin yksityiskohdista.
Suojaavat ovet ja ikkunat – tarkista nykyisten ovien ja ikkunoiden turvallisuus. Jos talossa ei ole turvallisia ovia ja ikkunoita, harkitse niiden vaihtamista, esimerkiksi panssaroitujen ovien ja turvallisten ikkunoiden asentamiseksi, jotta kiinteistöstä tulee mahdollisimman varkaudenkestävä.
Uudet lukot - Jos talossa olevat ovet ovat kestäviä ja turvallisia, älä unohda vaihtaa lukkoja.
Suodattimet - Vaihda ilmastointilaitteen ja liesituulettimen suodattimet. Nämä alueet, yhdessä mattojen kanssa, ovat paikkoja, joissa ikävyys voi lymyillä.
Puhdistus - Käytä aikaa syväpuhdistaa talo ennen kuin aloitat muuttamisen, jotta voit aloittaa elämän uudessa kiinteistössä puhtaalta pöydältä.
Työkalut - sinun on todennäköisesti tehtävä joitain DIY-töitä, ja siihen tarvitset pitää työkalusi lähellä talon ympäri tehtäviä töitä varten.
Nimeä ne laatikot - helpottaaksesi vaivalloista talonmuutosta, älä unohda kirjoittaa kutakin laatikon sisältöä niin, että näet sen selkeästi. Yksinkertainen asia, joka voi säästää aikaa ja turhautumista muuton aikana.
 
Tämä artikkeli julkaistiin alunperin Casas do Barlavento -nimellä.
 

• Parhaat vinkit kiinteistön ostamiseen ja myymiseen Algarvessa
• Siirtyminen Portugaliin verovapaista ulkomaisista eläkkeistä
• Siirtyminen Portugaliin
• Kuinka myydä kiinteistösi nopeasti
• Kiinteistönhoitopalvelut Algarvessa
• Pääomatulovero ja kiinteistösi Portugalissa
• Portugalin ei-pysyvän asukkaan verorekisteri