Vilka förväntningar bör du ha på din fastighetsförvaltare

Vilka tjänster bör en fastighetsförvaltare tillhandahålla för din Algarve-fastighet? Kan ett fastighetsförvaltningsföretag hjälpa till med uthyrning av semesterboenden? Ta reda på vilka tjänster som kan bidra till att undvika problem med din egendom i Algarve.

Att äga en fastighet i Algarve anses generellt sett vara något bra. I slutändan, vem skulle inte vilja ha ett hem där det finns prisbelönta stränder och golfbanor, fler soliga dagar än molniga, där maten är lika utsökt som hälsosam och där den naturliga skönheten tar andan ur dig. Men som alla hemanvändare vet, medför fastigheter ansvar och skyldigheter. Att uppfylla dessa kan vara överväldigande, särskilt om du inte bor i din Algarve-fastighet året runt eller om du använder fastigheten som en källa till hyresintäkter. Att hitta rätt fastighetsförvaltningsföretag kan ta bort en stor del av det arbete, oron och byråkratin som är förknippat med ägande av fastigheter.

Algarve PMR Services har erbjudit fastighetsförvaltning och renoveringstjänster i Algarve i tjugo år. En sådan erfarenhet innebär att de har hanterat många av de möjliga scenarier som långväga hemanvändare kan uppleva i Algarve. Vi frågade Natalie från Algarve PMR Services vad du kan förvänta dig av ett fastighetsförvaltningsföretag.

Utöver de vanliga tjänsterna säger Natalie att "Ett bra fastighetsförvaltningsföretag borde vänta sig det oväntade och alltid vara medveten om små detaljer som är felaktiga på en fastighet. Genom att vara uppmärksam kan vi upptäcka problem tidigt, innan de blir verkliga problem. Till exempel hade vi en fastighet där ägaren hade råkat lämna på bottenrensningen i poolen. Vi märkte att vattenståndet sjönk under vår veckovisa inspektion och kunde vända på situationen innan filtret brändes ut, vilket sparade ägaren pengar och huvudvärk".

Ett fastighetsförvaltningsföretag bör kunna arbeta proaktivt vid behov. "Till exempel", säger Natalie "om stormigt väder är på väg, måste alla trädgårdsmöbler, solskydd etc vara säkert lagrade. När vi går in i vintersäsongen måste dräneringar kontrolleras och rensas innan regnet faller, istället för att hantera blockerade dräneringar efteråt. Och om en fastighet inte har använts under en tid kommer vi inte bara att göra regelbundna kontroller för att säkerställa att fastigheten är säker, utan vi ser också till att spola vatten genom rören, låta luften cirkulera i fastigheten och kontrollera avfuktare"..

Det finns förstås avgifter för tjänsterna från ett fastighetsförvaltningsföretag. Men i allmänhet är det en investering som kommer att spara dig tid, pengar och stress, särskilt om din fastighet är obebodd under en del av året eller om du vill tjäna pengar genom uthyrning på din fastighet.

Tjänster du kan förvänta dig av ett fastighetsförvaltningsföretag

• Regelbundna fastighetsinspektioner – detta är, när det görs på rätt sätt, viktigt för att undvika potentiella problem med obebodda fastigheter.
• Uthyrningsförvaltning – marknadsföring av fastigheten; klientgranskning; maximera intäkterna från din fastighet; registrera gäster hos SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras).
• Meet & Greet-tjänst – för att välkomna hyresgästerna till fastigheten och förklara hur allt fungerar på fastigheten.
• Kontohantering – betala räkningar, förbereda konton för skatteändamål.
• Licenser – hjälp med att registrera din fastighet som lokal uthyrningsboende; uppfylla hälso- och säkerhetskrav.
• Städtjänster, tvätt, trädgårds- och pooltjänster.

Dessutom bör ett fastighetsförvaltningsföretag ha utmärkt lokal kännedom och kontakter, så att de kan vägleda dig till rätt personer för vad du behöver, vare sig det är licenser, tjänster, renoveringar eller byggprojekt. Portugal erbjuder attraktiva skatteincitament, särskilt till icke permanenta invånare. Fastighetsförvaltare är inte nödvändigtvis experter inom detta område, men de kan sätta dig i kontakt med revisorer och skatterådgivare så att din fastighetsinvestering fungerar så mycket till din fördel som möjligt.

Ta reda på mer om Algarve PMR Services 

Du kanske också gillar:

• Att flytta till Algarve
• Flytta till Portugal för skattefria utländska pensioner
• Kapitalvinstskatt och din fastighet i Portugal
• Tips för att välja rätt villa för din semester
• Tips för att köpa och sälja fastighet i Algarve