Co można oczekiwać od zarządcy nieruchomości

Jakie usługi powinien świadczyć zarządca nieruchomości dla Twojej nieruchomości na Algarve? Czy firma zarządzająca nieruchomościami może pomóc w wynajmie wakacyjnym? Dowiedz się o usługach, które pomogą uniknąć problemów z Twoją nieruchomością na Algarve.

Posiadanie nieruchomości na Algarve jest ogólnie uważane za dobry pomysł. W końcu, kto by nie chciał mieć domu, gdzie są nagradzane - na plaże i polagolfowe, wiele bardziej słonecznych niż pochmurnych dni, gdzie jedzenie jest pyszne i zdrowe, oraz gdzie krajobrazy przyrodnicze są oszałamiająco piękne. Jednak, jak każdy właściciel domu wie, nieruchomości wiążą się z obowiązkami i zobowiązaniami. Ich spełnienie może być skomplikowane, zwłaszcza jeśli nie mieszkasz w swojej nieruchomości na Algarve przez cały rok lub jeśli używasz nieruchomości jako źródła dochodu z wynajmu. Znalezienie odpowiedniej firmy zarządzającej nieruchomościami może zlikwidować dużą część pracy, zmartwień i biurokracji związanych z posiadaniem nieruchomości.

Firma Algarve PMR Services świadczy usługi zarządzania nieruchomościami i remontów na Algarve od dwudziestu lat. Taka doświadcznia oznacza, że mieli do czynienia z wieloma możliwymi scenariuszami, z jakimi mogą spotkać się właściciele domów mieszkający daleko od Algarve. Zapytaliśmy Natalie z Algarve PMR Services  czego możesz się spodziewać po firmie zarządzającej nieruchomościami.

Oprócz standardowych usług, Natalie mówi „Dobra firma zarządzająca nieruchomościami powinna oczekiwać niespodzianek i zawsze być świadoma, jeśli coś nie gra na nieruchomości. Poprzez zwracanie uwagi, możemy wykryć problemy wcześnie, zanim staną się one realnymi problemami. Na przykład mieliśmy nieruchomość, gdzie właściciel niechcący zostawił włączony odsącz w basenie. Zauważyliśmy spadek poziomu wody podczas cotygodniowej inspekcji i udało nam się odwrócić sytuację, zanim filtr spalił się, oszczędzając właścicielowi pieniądze i bóle głowy”.

Firma zarządzająca nieruchomościami powinna być w stanie działać proaktywnie, gdy jest to konieczne. „Na przykład” - mówi Natalie „jeśli zbliża się burzowa pogoda, wszystkie meble ogrodowe, parasole itp. muszą być bezpiecznie przechowywane. Przechodząc w zimowy sezon, należy sprawdzić i oczyścić odpływy zanim spadnie deszcz, zamiast radzić sobie z zatkniętymi odpływami po fakcie. A jeśli nieruchomość jest nieużywana przez jakiś czas, nie tylko regularnie sprawdzamy, czy nieruchomość jest zabezpieczona, ale również dbamy o spłukanie wody przez rury, umożliwiamy cyrkulację powietrza w nieruchomości oraz sprawdzamy odwadniacze powietrza”.

Oczywiście za usługi firmy zarządzającej nieruchomościami wiążą się opłaty. Ale ogólnie rzecz biorąc, jest to inwestycja, która zaoszczędzi Ci czas, pieniądze i stres, zwłaszcza jeśli Twoja nieruchomość jest niezajęta przez część roku lub jeśli chcesz zarabiać dochód z wynajmu Twojej nieruchomości.

Usługi, które możesz oczekiwać od firmy zarządzającej nieruchomościami

• Regularne inspekcje nieruchomości - to, gdy jest to wykonane prawidłowo, może być kluczowe w unikaniu potencjalnych problemów z niezajętymi nieruchomościami.
• Zarządzanie wynajmem - marketing nieruchomości; weryfikacja klientów; maksymalizowanie dochodów z Twojej nieruchomości; rejestracja gości w SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras).
• Obsługa przybycia - aby przywitać gości wynajmu do nieruchomości i wyjaśnić, jak wszystko funkcjonuje na nieruchomości.
• Zarządzanie rachunkami - opłacanie rachunków, przygotowanie rachunków do celów podatkowych.
• Ładunki - pomoc w zarejestrowaniu nieruchomości jako lokalne zakwaterowanie turystyczne; spełnienie wymagań dotyczących zdrowia i bezpieczeństwa.
• Usługi pokojówki, pralni, ogrodu i basenu.

Ponadto firma zarządzająca nieruchomościami powinna mieć doskonałą lokalną wiedzę i kontakty, dzięki czemu mogą cię skierować do odpowiednich osób do wykonania tego, czego potrzebujesz, czy to licencje, usługi, remonty czy prace budowlane. Portugalia oferuje atrakcyjne incentiva fiskalne, zwłaszcza dla fiskalnych rezydentów niezwyczajnych. Choć zarządcy nieruchomości nie są koniecznie ekspertami w tej dziedzinie, mogą skontaktować cię z księgowymi i doradcami podatkowymi, dzięki czemu inwestycja w nieruchomość będzie działać na twoją korzyść jak najbardziej możliwie.

Dowiedz się więcej o Algarve PMR Services 

Może Ci się też spodobać:

• Zamieszkanie na Algarve
• Zamień się na Portugalię na wolne od podatku emerytury zagraniczne
• Podatek dochodowy od zysków kapitałowych a twoja nieruchomość w Portugalii
• Porady na temat wyboru odpowiedniej wille na wakacje w Algarve
• Porady dotyczące kupna i sprzedaży nieruchomości w Algarve