Att starta ett semesterhem i Portugal

Här är några enkla lagar när det gäller att köpa nya fastigheter i Portugal

Att äga en ny fastighet är en spännande dröm som många har inom räckhåll. Men när det kommer till att faktiskt sätta den planen i verket har många upplevt att situationen snabbt går från dröm till mardröm. Med språkbarriärer, kontraktsavtal och serviceleverantörer som bombarderar dig från alla håll kan hela fastighetsprospektet bli överväldigande.

Det behöver dock inte vara svårt att få den drömmen om en fastighet i Algarve, till exempel. För att göra hela processen mycket mer hanterbar här är några enkla lagar när det kommer till att köpa nya egendomar i Portugal:

- Anlita hjälp av en lokal advokat eller ett annat specialiserat företag vid tidpunkten för köpet. Om du inte talar rimlig portugisiska behöver du hjälp med att upprätta avtal med dina verktygsföretag - Câmara Municipal för vatten samt lokala elleverantörer och gasleverantörer.

- Du kanske också vill installera en telefontjänst/bredbandsanslutning, men om du hyr ut din fastighet kan du vilja överväga hur du kan hanöra dina gästers användning av detta. Lazer Telecom erbjuder super snabb internet- och TV-lösningar i centrala Algarve.

- För att äga fastighet eller göra några officiella affärer i Portugal behöver du ett skatte-ID. Medan din advokat tar hand om detta, om du inte är bosatt i ett EU-land behöver du också någon som fungerar som din skatterepresentant om du inte planerar att bo i Portugal på heltid. Det finns flera specialiserade företag i Portugal som erbjuder denna tjänst.

- Alla fastigheter är skyldiga att betala fastighetsskatt varje år, vilket beräknas baserat på fastighetens värde eller markens värde. Beroende på det belopp som ska betalas debiteras fastighetsägarna antingen en, två eller tre avbetalningar - i maj, augusti och november.

- Fastighetsförsäkring är också viktigt både för byggnaden själv och innehållet. Vissa bostadsrättsföreningar eller gemensamma byggnader inkluderar en del av byggnadsförsäkringen i sina avgifter, så det är värt att kontrollera detta i förväg. Ägare som hyr ut till semestergäster bör teckna ansvarsförsäkring och dra nytta av specialbyggda uthyrningsförsäkringspolicyer som täcker skador som orsakas av betalande gäster.

- Håll koll på din fastighet, särskilt om du inte hyr ut. Det finns gott om lokala fastighetsförvaltningsföretag som kommer att besöka ditt hem regelbundet, hämta och vidarebefordra post, kontrollera verktyg, hålla efter underhåll och ta itu med eventuella problematiska frågor mot en månadsavgift. Men för ett mer avslappnat alternativ kan du välja en lokal vän eller kontakt som kan titta in då och då för att kontrollera att allt är i ordning.

- Åldern på din fastighet kommer att vara en avgörande faktor för vilket alternativ du väljer att kontrollera din fastighet. Nya fastigheter eller de som är mindre än fem år är mycket mindre troliga att uppleva problem, men äldre byggnader i Portugal har inte byggts enligt europeiska eller brittiska standarder och fukt och vattenskador kan därför uppstå oftare.

- En fastighet som hyrs ut under perioder på mindre än 30 dagar bör nu enligt lag ha en turistlicens; detta infördes 2008 för att täcka aspekter som brandsäkerhet, ventilation, säkerhet och första hjälpen samt det allmänna skicket på fastigheten. Vilket som helst av ditt förvaltningsföretag eller din skatterepresentant kan hjälpa dig att få denna licens, utfärdad av den lokala Câmara Municipal.

-Alla inkomster som genereras från uthyrningen av din portugisiska egendom måste enligt lag deklareras i Portugal och kräver en portugisisk skattedeklaration. Vi rekommenderar att du använder tjänsterna från en revisor för att hjälpa dig genom denna process. All Finance Matters och Algarve Assistants tillhandahåller ett brett utbud av skatterådgivning och redovisningstjänster för expatriater och invånare, inklusive hjälp med den byråkratiska processen för lokala boendekrav.

- Om du bestämmer dig för att hyra ut din fastighet samt att använda den som ett semesterhem kan detta påverka hur du inreder ditt hem. Fundera på praktiskt hur många invånare som är realistiska, det kan vara lockande att lägga till en bäddsoffa i vardagsrummet för att öka antalet gäster men du måste tänka på om faciliteterna kan stödja det eller om du riskerar en trångt boendemiljö och missnöjda kunder.

- Om du transporterar inköp eller ägodelar till Portugal för ditt nya hem eller inom Portugal självt, se till att du anlitar ett pålitligt flyttföretag med tillräcklig försäkring. Flyttningar till Portugal erbjuder en utmärkt service, transporterar allt från små paket till stora hus och specialtransporter.

- Se till att din egendom ser bra ut. Ett bra Fastighetsförvaltningsföretag kommer att se till att din egendom ser fräsch och attraktiv ut hela tiden. Tänk också på landskapsarbetet. Med de långa, heta somrarna i Algarve, kräver installationer av konstgräs från ett företag som Grasshopper Greens mycket mindre underhåll, med lägre kostnader än naturligt gräs.

- Utrusta din fastighet efter din budget. Kom ihåg att små detaljer gör stor skillnad så se till att du har tillräckligt med bestick, porslin, glas för storleken på din fastighet och tillräckliga handdukar för att möjliggöra en bytes mitt i veckan. Företaget för begagnad möbler Kit & Carboodle har en stor lagerlokal med kvalitetsföremål i Almancil. Simple Taste har ett bra utbud av nya heminredningsföremål och erbjuder också Möbelpaket, Linne- och Kökspaket - idealiskt för uthyrningsfastigheter.
 
- Begära feedback från gäster efter deras vistelse är ett bra sätt att förstå hur bra din förvaltningstjänst fungerar. I de flesta fall kommer de att flagga eventuella problem först.

Att se till att du har en hjälpande hand i dessa knepiga områden av ägande av fastigheter kommer att gå långt. Inte bara kommer du att få ut det mesta av ditt sprillans nya semesterhem i Portugal utan du kommer också att vara på god väg att uppfylla den stressfria dröm du först hade i åtanke…

Den här artikeln tillhandahålls av Helen Jones, Direktör för Pelican Business Services.
Uppdaterad augusti 2019 av My Guide Algarve.

Du kanske också gillar

• Topp Tips för Köp och Försäljning av Algarve Fastigheter
• Positiva tecken på fastighetsmarknaden i Algarve
• Var vill människor bo i Algarve?
• Algarve Expat Guide