Ein Ferienhaus in Portugal einrichten

Hier sind einige einfache Gesetze beim Kauf neuer Immobilien in Portugal

Den Besitz einer neuen Immobilie zu erwerben ist ein aufregender Traum, den viele Menschen haben. Wenn es jedoch darum geht, diesen Plan tatsächlich in die Tat umzusetzen, haben viele festgestellt, dass sich die Situation schnell vom Traum zum Albtraum entwickeln kann. Mit Sprachbarrieren, Vertragsabschlüssen und Dienstleistern, die von allen Seiten auf Sie einprasseln, kann die gesamte Immobilienperspektive überwältigend wirken.

Es muss jedoch nicht schwierig sein, das Traum Immobilie in der Algarve zu bekommen. Hier sind einige einfache Gesetze, wenn es darum geht, neue Immobilien in Portugal zu erwerben:

- Beauftragen Sie bei der Kaufabwicklung einen lokalen Anwalt oder eine andere spezialisierte Firma. Wenn Sie kein vernünftiges Portugiesisch sprechen, benötigen Sie Hilfe bei der Einrichtung Ihrer Verträge mit Ihren Versorgungsunternehmen - der Câmara Municipal für Wasser, sowie den örtlichen Strom- und Gasanbietern.

- Möglicherweise möchten Sie auch eine Telefonleitung / Breitbandverbindung installieren. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, sollten Sie jedoch überlegen, wie Sie den Gebrauch dieser durch Ihre Gäste verwalten können. Lazer Telecom bietet super schnelle Internet- und TV-Lösungen in der zentralen Algarve.

- Um Eigentum zu besitzen oder offizielle Geschäfte in Portugal zu tätigen, benötigen Sie eine Steuernummer. Ihr Anwalt wird sich darum kümmern, aber wenn Sie nicht in einem EU-Land ansässig sind, benötigen Sie auch jemanden, der als Ihr steuerlicher Vertreter fungiert, wenn Sie nicht beabsichtigen, in Portugal Vollzeit zu leben. Es gibt mehrere spezialisierte Unternehmen in Portugal, die diesen Service anbieten.

- Alle Immobilien unterliegen einer jährlichen Grundsteuer, die auf den Wert der Immobilie / des Grundstücks berechnet wird. Abhängig von der zu zahlenden Summe werden den Immobilieneigentümern Einzel-, Doppel- oder Dreifachzahlungen in Rechnung gestellt - im Mai, August und November.

- Eine Gebäudeversicherung ist sowohl für das Gebäude selbst als auch für den Inhalt wichtig. Einige Eigentumswohnungen oder Gemeinschaftsgebäude beinhalten einen Anteil an der Gebäudeversicherung in ihren Kosten, daher lohnt es sich, dies im Voraus zu überprüfen. Eigentümer, die an Feriengäste vermieten, sollten eine Haftpflichtversicherung abschließen und von speziell entwickelten Mietversicherungspolicen profitieren, die Schutz vor von zahlenden Gästen verursachten zufälligen Schäden bieten.

- Achten Sie auf Ihr Anwesen, insbesondere wenn Sie es nicht vermieten. Es gibt viele Lokale Immobilienverwaltungsunternehmen, die regelmäßig Ihr Zuhause besuchen, Post abholen und weiterleiten, Dienstprogramme überprüfen, Instandhaltungsarbeiten durchführen und problematische Angelegenheiten regelmäßig überprüfen können. Sie könnten jedoch auch einen lokalen Freund oder Kontakt wählen, der gelegentlich vorbeischaut, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.

- Das Alter Ihres Eigentums wird ein ausschlaggebendes Kriterium dafür sein, welche Option Sie wählen, um Ihr Eigentum zu überprüfen. Neue Immobilien oder solche unter fünf Jahren sind viel weniger wahrscheinlich, Probleme zu haben. Ältere Gebäude in Portugal wurden jedoch nicht gemäß den europäischen oder britischen Standards gebaut, so dass Feuchtigkeit und Wasserschäden oft auftreten können.

- Eine Immobilie zur Vermietung für weniger als 30 Tage sollte jetzt gesetzlich über eine Touristenlizenz verfügen. Diese wurde 2008 eingeführt, um Aspekte wie Brandschutz, Belüftung, Sicherheit und Erste Hilfe sowie den allgemeinen Zustand der Immobilie abzudecken. Jedes Verwaltungsunternehmen Ihres Steuervertreters kann Ihnen bei der Erlangung dieser Lizenz, die von der örtlichen Câmara Municipal ausgestellt wird, behilflich sein.

- Jegliche Einnahmen aus der Vermietung Ihrer portugiesischen Immobilie müssen gesetzlich in Portugal deklariert werden und erfordern eine portugiesische Steuererklärung. Wir empfehlen Ihnen, die Services eines Buchhalters in Anspruch zu nehmen, um Sie durch diesen Prozess zu unterstützen. All Finance Matters und Algarve Assistants bieten eine breite Palette von Steuerberatungs- und Buchhaltungsdienstleistungen für Expats und Einwohner, einschließlich Unterstützung bei dem bürokratischen Prozess der lokalen Beherbergungskonformität.

- Wenn Sie sich dazu entscheiden, Ihr Eigentum zu vermieten und es auch als Ferienhaus zu nutzen, könnte dies beeinflussen, wie Sie Ihr Zuhause einrichten. Überlegen Sie praktisch, wie viele Bewohner realistisch sind. Es mag verlockend sein, ein Schlafsofa im Wohnzimmer hinzuzufügen, um die Auslastung zu erhöhen, aber Sie müssen darüber nachdenken, ob die Einrichtungen dies unterstützen können oder ob Sie das Risiko eines beengten Wohnraums und unzufriedener Kunden eingehen.

- Wenn Sie Einkäufe oder Gegenstände für Ihr neues Zuhause nach Portugal transportieren oder innerhalb Portugals transportieren, stellen Sie sicher, dass Sie ein zuverlässiges Umzugsunternehmen mit angemessener Versicherung beauftragen. Umzüge in Portugal bietet einen exzellenten Service, der alles von kleinen Paketen bis zu einem umfangreichen Haus- und Spezialtransport transportiert.

- Achten Sie darauf, dass Ihr Anwesen gut aussieht. Ein Immobilienverwaltungsunternehmen sorgt dafür, dass Ihr Eigentum jederzeit frisch und ansprechend aussieht. Denken Sie auch an die Landschaftsgestaltung. Angesichts der langen, heißen Sommer in der Algarve erfordern künstliche oder synthetische Grasinstallationen von einem Unternehmen wie Grasshopper Greens wesentlich weniger Wartungsaufwand und geringere Kosten als natürliches Gras.

- Rüsten Sie Ihr Eigentum entsprechend Ihrem Budget aus. Denken Sie daran, dass die kleinen Details einen großen Unterschied machen, daher stellen Sie sicher, dass Sie genügend Besteck, Geschirr und Gläser für die Größe Ihres Anwesens und ausreichende Handtücher für einen wöchentlichen Wechsel haben. Das Pre-Loved-Möbelunternehmen Kit & Carboodle hat ein großes Lager mit hochwertigen Stücken in Almancil. Simple Taste bietet eine großartige Auswahl an neuen Wohnmöbeln und bietet außerdem Möbelpakete, Bettwäsche und Küchenpakete - ideal für Mietobjekte.
 
- Das Einholen von Feedback von Gästen nach ihrem Aufenthalt ist eine großartige Möglichkeit, zu verstehen, wie gut Ihr Verwaltungsservice funktioniert. In der Regel werden sie zuerst Probleme ansprechen.

Die Gewährleistung, dass Sie in diesen schwierigen Bereichen des Eigentums den richtigen Rat erhalten, wird Ihnen sehr helfen. Sie werden nicht nur das Beste aus Ihrem brandneuen Ferienhaus in Portugal machen, sondern auch auf dem besten Weg sein, Ihren stressfreien Traum zu erfüllen, den Sie sich zu Beginn vorgestellt haben…

Dieser Artikel wurde von Helen Jones, Direktorin von Pelican Business Services, bereitgestellt.
Aktualisiert im August 2019 von My Guide Algarve.

SIE KÖNNTEN AUCH MÖGEN

• Top-Tipps zum Kauf und Verkauf von Immobilien in der Algarve
• Positive Signale im Immobilienmarkt der Algarve
• Wo wollen die Menschen in der Algarve leben?
• Algarve Expat Guide