Cómo establecer una casa de vacaciones en Portugal

Editorial

Aquí hay algunas leyes simples cuando se trata de comprar nuevas propiedades en Portugal

Expérience du livre Algarve:
Si vous réservez votre voyage à Algarve à la dernière minute, nous avons ce qu'il vous faut. Voici quelques-unes des meilleures visites et expériences !
Voir tous les événements

Tener una nueva propiedad es un emocionante sueño que muchas personas tienen en el horizonte. Sin embargo, cuando se trata de poner en acción ese plan, muchos han descubierto que la situación pasa rápidamente de un sueño a una pesadilla. Con barreras idiomáticas, acuerdos contractuales y proveedores de servicios bombardeándote desde todas las direcciones, la perspectiva de propiedad puede resultar abrumadora.

Sin embargo, no tiene por qué ser difícil conseguir esa propiedad de ensueño en el Algarve, por ejemplo. Para hacer que todo sea mucho más manejable, aquí hay algunas leyes simples cuando se trata de comprar nuevas propiedades en Portugal:

- Consigue la ayuda de un abogado local u otra empresa especializada en el momento de la compra. A menos que hables un portugués razonable, necesitarás ayuda para establecer tus acuerdos con tus empresas de servicios: Câmara Municipal para el agua, y los proveedores locales de electricidad y gas.

- También puede que desees instalar una línea telefónica/conexión de banda ancha; sin embargo, si estás alquilando tu propiedad, es posible que quieras considerar cómo puedes gestionar la utilización de tus invitados. Lazer Telecom ofrece soluciones de internet y televisión súper rápidas en el centro del Algarve.

- Para ser propietario de una propiedad o llevar a cabo cualquier negocio oficial en Portugal, necesitas un número fiscal. Si bien tu abogado se encargará de esto, si no eres residente en un país de la UE, también necesitarás que alguien actúe como tu representante fiscal si no planeas vivir en Portugal a tiempo completo. Existen varias empresas especializadas en Portugal que ofrecen este servicio.

- Todas las propiedades están sujetas a impuestos anuales sobre la propiedad, que se calculan en función del valor de la propiedad/terreno. Dependiendo del importe a pagar, a los propietarios de las propiedades se les facturan en una, dos o tres cuotas: mayo, agosto y noviembre.

- El seguro de propiedad también es importante tanto para el edificio como para los contenidos. Algunos condominios o edificios comunales incluyen una parte del seguro de edificios en sus cargos, por lo que vale la pena verificar esto con antelación. Los propietarios que alquilan a veraneantes deben contratar un seguro de responsabilidad civil y aprovechar las pólizas de seguro de alquiler específicamente diseñadas que cubren los daños accidentales causados por los invitados que pagan.

- Vigila tu propiedad, especialmente si no estás alquilando. Hay un montón de empresas locales de gestión de propiedades que visitarán tu hogar regularmente, recogerán y enviarán correo, revisarán los servicios públicos, se encargarán del mantenimiento y abordarán cualquier problema problemático por un cargo mensual. Sin embargo, para una opción más discreta puedes elegir a un amigo o contacto local que pueda pasar ocasionalmente a verificar que todo esté en orden.

- La edad de tu propiedad será un factor decisivo en la opción que elijas para verificar tu propiedad. Las propiedades nuevas o las que tengan menos de cinco años son mucho menos propensas a experimentar problemas; sin embargo, los edificios antiguos en Portugal no se han construido de acuerdo con los estándares europeos o del Reino Unido, por lo que a menudo pueden producirse humedad y daños por agua.

- Una propiedad alquilada por períodos de menos de 30 días ahora debe tener por ley una licencia turística; esto se introdujo en 2008 para cubrir aspectos como la seguridad contra incendios, ventilación, seguridad y primeros auxilios, así como las condiciones generales de la propiedad. Cualquier empresa de gestión o tu representante fiscal puede ayudarte a obtener esta licencia, expedida por la Câmara Municipal local.

- Cualquier ingreso generado por el alquiler de tu propiedad en Portugal debe ser declarado por ley en Portugal y requiere una declaración de impuestos portuguesa. Te recomendamos que utilices los servicios de un contador para ayudarte en este proceso. All Finance Matters y Algarve Assistants ofrecen una amplia gama de asesoramiento fiscal y servicios contables para expatriados y residentes, incluida la asistencia con el proceso burocrático de cumplimiento local de alojamiento.

- Si decides alquilar tu propiedad además de usarla como casa de vacaciones, esto podría influir en cómo amueblas tu hogar. Considera de manera práctica cuántos ocupantes son realistas, puede ser tentador añadir un sofá cama en la sala de estar para aumentar la ocupación; sin embargo, debes pensar si las instalaciones pueden soportarlo o si corres el riesgo de tener un espacio de vida abarrotado y clientes insatisfechos.

- Si estás transportando compras o posesiones a Portugal para tu nuevo hogar o dentro de Portugal mismo, asegúrate de contratar a una empresa de mudanzas fiable, con un seguro adecuado. Las mudanzas a Portugal ofrecen un excelente servicio, transportando desde pequeños paquetes hasta mudanzas completas de casas grandes y transporte especializado.

- Mantén tu propiedad en buen estado. Una buena empresa de administración de propiedades se asegurará de que tu propiedad luzca fresca y atractiva en todo momento. Piensa también en el paisajismo. Dada la duración de los veranos calurosos en el Algarve, las instalaciones de césped artificial o sintético de una empresa como Grasshopper Greens requieren mucho menos mantenimiento y menos costos que el césped natural.

- Equipa tu propiedad con lo mejor de tu presupuesto. Recuerda que los pequeños detalles marcan la diferencia, así que asegúrate de tener suficientes cubiertos, vajilla, cristalería para el tamaño de tu propiedad y toallas adecuadas para permitir un cambio a mitad de semana. La empresa de muebles de segunda mano Kit & Carboodle tiene un gran almacén de piezas de calidad en Almancil. Simple Taste tiene una gran variedad de muebles nuevos para el hogar y también ofrecen Packs de Muebles, Packs de Ropa de Cama y Packs de Cocina, ideales para propiedades de alquiler.
 
- Pedir comentarios de los huéspedes después de su estancia es una excelente manera de comprender qué tan bien está funcionando tu servicio de gestión. A menudo, serán los primeros en señalar cualquier problema.

Asegurarse de tener una mano amiga en estas áreas complicadas de propiedad será de gran ayuda. No solo sacarás el máximo provecho de tu nueva casa de vacaciones en Portugal, sino que también estarás en camino de cumplir ese sueño sin estrés que tenías en mente...

Este artículo es proporcionado por Helen Jones, Directora de Pelican Business Services.
Actualizado en agosto de 2019 por My Guide Algarve.

TAMBIÉN TE PODRÍA INTERESAR