Configuración de una Casa de Vacaciones en Portugal

Aquí tienes algunas leyes simples cuando se trata de comprar nuevas propiedades en Portugal

Ser dueño de una nueva propiedad es un sueño emocionante que muchas personas tienen en el horizonte. Sin embargo, cuando se trata de poner en acción ese plan, muchos han encontrado la situación convirtiéndose rápidamente de un sueño en una pesadilla. Con barreras idiomáticas, acuerdos contractuales y proveedores de servicios bombardeándote desde todas las direcciones, la perspectiva de la propiedad puede volverse abrumadora.

Sin embargo, no tiene por qué ser difícil conseguir esa propiedad de tus sueños en Algarve, por ejemplo. Para hacer que todo sea mucho más manejable, aquí tienes algunas leyes simples cuando se trata de comprar nuevas propiedades en Portugal:

- Busca la ayuda de un abogado local u otra empresa especializada en el momento de la compra. A menos que hables un portugués razonable, necesitarás ayuda para establecer acuerdos con tus compañías de servicios públicos - Câmara Municipal para el agua, y proveedores locales de electricidad y gas.

- Es posible que también quieras instalar una línea telefónica/conexión de banda ancha; sin embargo, si estás alquilando tu propiedad, es posible que quieras considerar cómo puedes gestionar el uso de esta por parte de tus invitados. Lazer Telecom ofrece soluciones de Internet y TV súper rápidas en el centro del Algarve.

- Para ser propietario de una propiedad o hacer cualquier negocio oficial en Portugal necesitas un número fiscal. Si no eres residente de un país de la UE, también necesitarás que alguien actúe como tu representante fiscal, si no planeas vivir en Portugal a tiempo completo. Hay varias empresas especializadas en Portugal que ofrecen este servicio.

- Todas las propiedades están sujetas a impuestos anuales sobre la propiedad, que se calculan en función del valor de la propiedad/terreno. Dependiendo del importe a pagar, los propietarios de las propiedades reciben facturas en una, dos o tres cuotas: mayo, agosto y noviembre.

- El seguro de propiedad también es importante, tanto para el edificio en sí como para su contenido. Algunos condominios o edificios comunitarios incluyen una proporción de seguro de edificios en sus cargos, por lo que vale la pena verificar esto con anticipación. Los propietarios que alquilan a turistas deben contratar un seguro de responsabilidad civil y aprovechar las pólizas de seguros de alquiler diseñadas a medida que incluyen cobertura por daños accidentales causados por huéspedes pagados.

- Mantén un ojo en tu propiedad, especialmente si no la estás alquilando. Hay muchas empresas locales de gestión de propiedades que visitarán tu hogar regularmente, recogerán y remitirán el correo, verificarán los servicios públicos, se encargarán del mantenimiento y abordarán cualquier problema problemático por un cargo mensual. Sin embargo, para una opción más discreta, podrías elegir a un amigo o contacto local que pueda pasar de vez en cuando para verificar que todo esté en orden.

- La edad de tu propiedad será un factor decisivo en la opción que elijas para revisar tu propiedad. Las propiedades nuevas o aquellas menores de cinco años tienen menos probabilidades de experimentar problemas; sin embargo, los edificios más antiguos en Portugal no se han construido de acuerdo con los estándares europeos o británicos y, por lo tanto, a menudo pueden sufrir humedad y daños por agua.

- Una propiedad alquilada por períodos de menos de 30 días debe tener ahora por ley una licencia turística; esto se introdujo en 2008 para cubrir aspectos como la seguridad contra incendios, ventilación, seguridad y primeros auxilios, así como la condición general de la propiedad. Cualquier empresa de gestión o tu representante fiscal pueden ayudarte a obtener esta licencia, emitida por la Câmara Municipal local.

- Cualquier ingreso obtenido por el alquiler de tu propiedad en Portugal debe ser declarado por ley en Portugal y requiere una declaración de impuestos portuguesa. Te recomendamos que utilices los servicios de un contable para ayudarte en este proceso. All Finance Matters y Algarve Assistants ofrecen una amplia gama de asesoramiento fiscal y servicios contables para expatriados y residentes, incluida la asistencia con el proceso burocrático de cumplimiento de alojamiento local.

- Si decides alquilar tu propiedad además de usarla como casa de vacaciones, esto podría influir en cómo amueblas tu hogar. Considera de manera práctica cuántos ocupantes son realistas, puede ser tentador agregar un sofá cama en la sala de estar para aumentar la ocupación; sin embargo, debes considerar si las instalaciones lo admiten o si corres el riesgo de tener un espacio de vida pequeño y clientes insatisfechos.

- Si estás transportando compras o posesiones a Portugal para tu nuevo hogar o dentro de Portugal mismo, asegúrate de emplear una empresa de mudanzas fiable, con un seguro adecuado. Removals to Portugal ofrece un excelente servicio, transportando todo, desde pequeños paquetes hasta mudanzas completas y transporte especializado.

- Mantén tu propiedad en buen estado. Una buena empresa de administración de propiedades se asegurará de que tu propiedad luzca fresca y atractiva en todo momento. Considera también el paisajismo. Dadas las largas y calurosas veranos en el Algarve, las instalaciones de césped artificial o sintético por una empresa como Grasshopper Greens requieren mucho menos mantenimiento y menos costos que el césped natural.

- Equipa tu propiedad con lo mejor de tu presupuesto. Recuerda que los pequeños detalles hacen una gran diferencia, así que asegúrate de tener suficientes cubiertos, vajilla, cristalería para el tamaño de tu propiedad y toallas adecuadas para permitir un cambio a mitad de semana. La empresa de muebles de segunda mano Kit & Carboodle tiene un gran almacén de piezas de calidad en Almancil. Simple Taste tiene una gran variedad de nuevos muebles para el hogar y también ofrecen Paquetes de Muebles, Paquetes de Ropa de Cama y Paquetes de Cocina, ideales para propiedades de alquiler.

- Pedir comentarios a los huéspedes después de su estadía es una excelente manera de entender qué tan bien está funcionando tu servicio de gestión. A menudo, serán los primeros en señalar cualquier problema.

Asegurarte de tener una mano amiga en estas áreas complicadas de ser propietario de una propiedad te llevará lejos. No solo sacarás el máximo provecho de tu flamante casa de vacaciones en Portugal, sino que también estarás en camino de cumplir ese sueño sin estrés que tenías en mente…

Este artículo ha sido proporcionado por Helen Jones, Directora de Pelican Business Services. Actualizado en agosto de 2019 por My Guide Algarve.

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