Creare una Casa per le Vacanze in Portogallo

Ecco alcune leggi semplici quando si tratta di acquistare nuove proprietà in Portogallo

Possedere una nuova proprietà è un sogno emozionante che molte persone hanno in vista. Tuttavia, quando si tratta di mettere in pratica quel piano, molti hanno scoperto che la situazione può trasformarsi rapidamente da un sogno in un incubo. Con barriere linguistiche, accordi contrattuali e fornitori di servizi che ti bombardano da ogni direzione, l'intera prospettiva immobiliare può diventare schiacciante.

Tuttavia, non deve essere difficile ottenere quella proprietà da sogno nell'Algarve, ad esempio. Per rendere l'intera cosa molto più gestibile, ecco alcune leggi semplici quando si tratta di acquistare nuove proprietà in Portogallo:

- Richiedi l'aiuto di un avvocato locale o di un'altra azienda specializzata al momento dell'acquisto. A meno che non parli un portoghese ragionevole, avrai bisogno di aiuto per stabilire i tuoi accordi con le aziende di servizi - Câmara Municipal per l'acqua e fornitori locali di elettricità e gas.

- Potresti anche voler installare una linea telefonica/connessione banda larga tuttavia, se stai affittando la tua proprietà, potresti voler considerare come gestire l'utilizzo da parte degli ospiti. Lazer Telecom offre soluzioni super veloci di internet e TV nel centro dell'Algarve.

- Per possedere una proprietà o svolgere qualsiasi attività ufficiale in Portogallo è necessario un numero fiscale. Anche se il tuo avvocato si occuperà di questo, se non sei residente in un paese dell'UE avrai bisogno anche di qualcuno che agisca come tuo rappresentante fiscale, se non prevedi di vivere a tempo pieno in Portogallo. Ci sono numerose aziende specializzate in Portogallo che offrono questo servizio.

- Tutte le proprietà sono soggette a una tassa annuale sulla proprietà, calcolata in base al valore dell'immobile/terreno. A seconda dell'importo dovuto, i proprietari delle proprietà vengono fatturati in una, due o tre rate - maggio, agosto e novembre. 

- L'assicurazione sulla proprietà è importante sia per l'edificio stesso che per i contenuti. Alcuni condomini o edifici comuni includono una quota di assicurazione sulla proprietà nei loro costi, quindi vale la pena controllare preventivamente. I proprietari che affittano ai vacanzieri dovrebbero stipulare un'assicurazione di responsabilità civile e approfittare di polizze assicurative per l'affitto appositamente progettate che includono la copertura per danni accidentali causati dagli ospiti che pagano.

- Tieni d'occhio la tua proprietà, specialmente se non stai affittando. Ci sono molte aziende locali di amministrazione immobiliare che visiteranno la tua casa regolarmente, ritireranno e inoltreranno la posta, controllare i servizi, mantenere la manutenzione e affrontare eventuali problemi problematici per un costo mensile. Tuttavia, per un'opzione più discreta, potresti scegliere un amico locale o un contatto che può fare occasionalmente un controllo per assicurarsi che tutto sia a posto.

- L'età della tua proprietà sarà un fattore determinante nella scelta dell'opzione che scegli per controllare la tua proprietà. Le nuove proprietà o quelle sotto i cinque anni sono molto meno probabili di avere problemi; tuttavia, gli edifici più vecchi in Portogallo non sono stati costruiti in conformità agli standard europei o britannici e quindi spesso si verificano umidità e danni da acqua.

- Una proprietà affittata per periodi inferiori a 30 giorni deve ora per legge avere una licenza turistica; questa è stata introdotta nel 2008 per coprire aspetti come la sicurezza antincendio, la ventilazione, la sicurezza e i primi soccorsi così come la condizione generale della proprietà. Qualsiasi azienda di gestione del tuo rappresentante fiscale può aiutarti a ottenere questa licenza, emessa dalla Câmara Municipal locale.

- Eventuali entrate derivanti dall'affitto della tua proprietà in Portogallo devono per legge essere dichiarate in Portogallo e richiedono una dichiarazione fiscale in Portogallo. Ti consigliamo di utilizzare i servizi di un commercialista per aiutarti attraverso questo processo. All Finance Matters e Algarve Assistants offrono una vasta gamma di consulenza fiscale e servizi di contabilità per espatriati e residenti, inclusa l'assistenza con il processo burocratico di conformità locale per l'alloggio.

- Se decidi di affittare la tua proprietà oltre ad usarla come casa per le vacanze, questo potrebbe influenzare come arredare la tua casa. Considera praticamente quanti occupanti sono realistici, potrebbe essere allettante aggiungere un divano letto in salotto per aumentare l'occupazione; tuttavia, devi pensare se le strutture possono supportarlo o se corri il rischio di avere uno spazio vitale affollato e clienti insoddisfatti.

- Se stai trasportando acquisti o beni in Portogallo per la tua nuova casa o all'interno del Portogallo stesso, assicurati di assumere una società di traslochi affidabile, con un'assicurazione adeguata. I traslochi per il Portogallo forniscono un servizio eccellente, trasportando tutto, dai piccoli pacchetti al trasporto di una casa intera e trasporti specializzati.

- Mantieni la tua proprietà in buone condizioni. Una buona società di gestione immobiliare si assicurerà che la tua proprietà appaia fresca e attraente in ogni momento. Pensa anche al giardinaggio. Date le estati lunghe e calde dell'Algarve, le installazioni di erba artificiale o sintetica di un'azienda come Grasshopper Greens richiedono molto meno manutenzione e costi minori rispetto all'erba naturale.

- Equipaggia la tua proprietà al meglio del tuo budget. Ricorda che i dettagli piccoli fanno la differenza, quindi assicurati di avere abbastanza posate, stoviglie, bicchieri per le dimensioni della tua proprietà e asciugamani adeguati per consentire un cambio a metà settimana. L'azienda di mobili usati Kit & Carboodle posi vedere una vasta gamma di mobili di qualità ad Almancil. Simple Taste offre una vasta gamma di nuovi arredi per la casa e offre anche Pacchetti Arredamento, Pacchetti Biancheria e Pacchetti Cucina - ideali per le proprietà in affitto.
 
- Chiedere feedback agli ospiti dopo il loro soggiorno è un ottimo modo per capire quanto bene sta funzionando il tuo servizio di gestione. Spesso, saranno loro a segnalare per primi eventuali problemi.

Assicurarsi di avere un aiuto in queste aree difficili della proprietà andrà molto lontano. Non solo otterrai il massimo dalla tua nuovissima casa per le vacanza in Portogallo, ma sarai anche sulla buona strada per realizzare quel sogno privo di stress che avevi in mente...

Questo articolo è fornito da Helen Jones, Direttore di Pelican Business Services.
Aggiornato ad agosto 2019 da My Guide Algarve.

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