Configurar uma Casa de Férias em Portugal

Aqui estão algumas leis simples quando se trata de comprar novas propriedades em Portugal

Possuir uma nova propriedade é um sonho emocionante que muitas pessoas têm no horizonte. No entanto, quando se trata de realmente colocar esse plano em ação, muitos descobriram que a situação rapidamente passa de sonho a pesadelo. Com barreiras linguísticas, acordos contratuais e prestadores de serviços bombardeando-o de todas as direções, a perspectiva de compra de propriedades pode se tornar avassaladora.

No entanto, não precisa ser difícil ter aquela propriedade dos sonhos no Algarve, por exemplo. Para tornar tudo muito mais gerenciável, aqui estão algumas leis simples quando se trata de comprar novas propriedades em Portugal:

- Obtenha a ajuda de um solicitador local ou outra empresa especializada no momento da compra. A menos que fale português razoavelmente bem, precisará de ajuda para estabelecer seus acordos com suas empresas de serviços- Câmara Municipal para água, e fornecedores locais de eletricidade e gás.

- Você também pode querer instalar uma linha telefônica/conexão de banda larga, no entanto, se estiver alugando sua propriedade, talvez queira considerar como pode gerenciar a utilização dos seus hóspedes. A Lazer Telecom fornece soluções de internet e TV super rápidas no centro do Algarve.

- Para possuir propriedade ou realizar qualquer negócio oficial em Portugal, você precisa de um número fiscal. Embora seu solicitador cuide disso, se você não for residente em um país da UE, também precisará que alguém atue como seu representante fiscal, se não planeja viver em Portugal em tempo integral. Existem várias empresas especializadas em Portugal que oferecem esse serviço.

- Todas as propriedades estão sujeitas ao imposto anual sobre a propriedade, que é calculado com base no valor da propriedade/terreno. Dependendo do valor a pagar, os proprietários são faturados em uma, duas ou três parcelas - maio, agosto e novembro.

- O seguro da propriedade também é importante tanto para o edifício em si quanto para o conteúdo. Alguns condomínios ou edifícios comunitários incluem uma proporção do seguro do edifício em suas taxas, então vale a pena verificar isso antecipadamente. Os proprietários que alugam para turistas devem contratar um seguro de responsabilidade civil e aproveitar as apólices de seguro com cobertura para danos acidentais causados por hóspedes pagantes.

- Mantenha um olho na sua propriedade, especialmente se não estiver alugando. Há muitas empresas locais de gestão de propriedades que visitarão sua casa regularmente, pegarão e encaminharão correspondência, verificarão serviços públicos, manterão a manutenção em dia e resolverão quaisquer problemas problemáticos por uma taxa mensal. No entanto, para uma opção mais discreta, você poderia escolher um amigo ou contato local que possa passar ocasionalmente para verificar se tudo está em ordem.

- A idade da sua propriedade será um fator decisivo na escolha da opção para verificar a sua propriedade. As novas propriedades ou aquelas com menos de cinco anos são muito menos propensas a ter problemas, no entanto, os edifícios mais antigos em Portugal não foram construídos de acordo com os padrões europeus ou do Reino Unido e, portanto, a umidade e danos causados pela água podem ocorrer com frequência.

- Uma propriedade alugada por menos de 30 dias agora deve, por lei, ter uma licença turística; isso foi introduzido em 2008 para cobrir aspectos como segurança contra incêndio, ventilação, segurança e primeiros socorros, bem como a condição geral da propriedade. Qualquer empresa de gestão do seu representante fiscal pode ajudá-lo a obter essa licença, emitida pela Câmara Municipal local.

- Qualquer renda obtida com o aluguel da sua propriedade portuguesa deve, por lei, ser declarada em Portugal e requer uma declaração de imposto português. Recomendamos que você utilize os serviços de um contador para ajudá-lo neste processo. A All Finance Matters e a Algarve Assistants oferecem uma ampla gama de conselhos fiscais e serviços contábeis para expatriados e residentes, incluindo assistência no processo burocrático de conformidade com alojamento local.

- Se decidir alugar sua propriedade, além de usá-la como casa de férias, isso pode influenciar como você mobilia sua casa. Considere praticamente quantos ocupantes são realistas, pode ser tentador adicionar um sofá-cama na sala de estar para aumentar a ocupação, no entanto, você deve pensar se as instalações podem suportar isso ou se corre o risco de um espaço de vida apertado e clientes insatisfeitos.

- Se estiver transportando compras ou pertences para Portugal para sua nova casa ou dentro de Portugal, certifique-se de empregar uma empresa de mudanças confiável, com seguro adequado. A Removals to Portugal oferece um excelente serviço, transportando desde pequenos pacotes até transporte de casa completa e especializado.

- Mantenha sua propriedade com boa aparência. Uma boa empresa de Gestão de Propriedades garantirá que sua propriedade esteja sempre fresca e atraente. Pense também em jardinagem. Dadas as longas e quentes summers no Algarve, instalações de relva artificial ou sintética por uma empresa como a Grasshopper Greens requerem muito menos manutenção, com menos custos, do que relva natural.

- Equipe sua propriedade da melhor maneira possível. Lembre-se de que os pequenos detalhes fazem toda a diferença, portanto, certifique-se de ter talheres, louças, vidros em quantidade suficiente para o tamanho de sua propriedade e toalhas adequadas para permitir uma troca na metade da semana. A empresa de móveis de segunda mão Kit & Carboodle possui um grande armazém com peças de qualidade em Almancil. A Simple Taste tem uma ótima variedade de mobiliário novo e também oferece Packs de Móveis, Packs de Roupa de Cama e Packs de Utensílios de Cozinha - ideais para propriedades para aluguel.
 
- Pedir feedback dos hóspedes após a estadia é uma ótima maneira de entender o quão bem seu serviço de gestão está funcionando. Na maioria das vezes, eles apontarão problemas em primeiro lugar.

Garantir que você tenha uma mão amiga nestas áreas complicadas de propriedade irá longe. Não só você aproveitará ao máximo sua nova casa de férias em Portugal, mas também estará bem encaminhado para realizar aquele sonho livre de estresse que você tinha em mente…

Este artigo é fornecido por Helen Jones, Diretora da Pelican Business Services.
Atualizado em agosto de 2019 por My Guide Algarve.

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