Zakładanie domu wakacyjnego w Portugalii

Oto kilka prostych praw dotyczących zakupu nowych nieruchomości w Portugalii

Posiadanie nowej nieruchomości to ekscytujący sen, który wielu ludzi ma na horyzoncie. Jednak kiedy przychodzi faktycznie do wcielenia tego planowanego planu w życie, wielu osób uważa, że sytuacja szybko zamienia się ze snu w koszmar. Z barierami językowymi, umowami kontraktowymi oraz dostawcami usług bombardującymi cię z każdej strony, cała perspektywa posiadania nieruchomości może stać się przytłaczająca.

Niemniej jednak, nie musi być trudno zdobyć ten wymarzony dom na Algarve, na przykład. Aby sprawić, że cała rzecz będzie znacznie bardziej wykonalna, oto kilka prostych praw dotyczących zakupu nowych nieruchomości w Portugalii:

- Skorzystaj z pomocy lokalnego prawnika lub innego specjalistycznego przedsiębiorstwa w chwili zakupu. Jeśli nie mówisz rozsądnie po portugalsku, będziesz potrzebować pomocy przy zawieraniu umów z firmami użyteczności publicznej - Câmara Municipal w przypadku wody oraz lokalnych dostawców energii elektrycznej i gazu.

- Możesz także zainstalować linię telefoniczną/łącze szerokopasmowe, jednak jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, warto zastanowić się, w jaki sposób możesz zarządzać korzystaniem z tego przez swoich gości. Lazer Telecom oferuje super szybkie rozwiązania internetowe i telewizyjne na środkowym Algarve.

- Aby posiadać nieruchomość lub prowadzić jakiekolwiek oficjalne interesy w Portugalii, potrzebny jest numer podatkowy. Twój prawnik zajmie się tym, jednak jeśli nie jesteś rezydentem kraju UE, będziesz także potrzebował kogoś, kto będzie działać jako twój reprezentant podatkowy, jeśli nie planujesz mieszkać w Portugalii na stałe. Istnieje wiele specjalistycznych firm w Portugalii oferujących tego typu usługi.

- Wszystkie nieruchomości podlegają rocznemu podatkowi od nieruchomości, który jest obliczany na podstawie wartości nieruchomości/terenu. W zależności od kwoty do zapłacenia, właściciele nieruchomości otrzymują rachunki w jednej, dwóch lub trzech ratach - maj, sierpień i listopad.

- Ubezpieczenie nieruchomości jest również ważne zarówno dla samego budynku, jak i jego zawartości. Niektóre spółdzielnie mieszkaniowe lub budynki wspólnotowe zawierają część ubezpieczenia budynków w swoich opłatach, warto to sprawdzić z wyprzedzeniem. Właściciele wynajmujący swoje nieruchomości turystyczne powinni wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i skorzystać z specjalnie przygotowanych polis ubezpieczeniowych na wypadek szkód spowodowanych przez płacących gości.

- Bądź na bieżąco z własnością, szczególnie jeśli nie wynajmujesz. Na rynku istnieje wiele lokalnych firm zarządzających nieruchomościami, które będą regularnie odwiedzać twoje mieszkanie, odbierać i przesyłać listy, sprawdzać użyteczności, dbać o konserwację i zajmować się wszelkimi problematycznymi kwestiami za opłatę miesięczną. Jednak dla bardziej subtelnej opcji możesz wybrać miejscowego przyjaciela lub kontakt, który może od czasu do czasu zajrzeć, aby sprawdzić, czy wszystko jest w porządku.

- Wiek twojej nieruchomości będzie decydującym czynnikiem, który pozwoli ci wybrać opcję sprawdzenia swojego majątku. Nowe nieruchomości lub te poniżej pięciu lat są znacznie mniej podatne na problemy, jednak starsze budynki w Portugalii nie zostały zbudowane zgodnie ze standardami europejskimi lub brytyjskimi, dlatego często występują wilgotność i zalanie.

- Nieruchomość wynajmowana na okresy krótsze niż 30 dni musi teraz zgodnie z prawem posiadać licencję turystyczną; zostało to wprowadzone w 2008 roku, aby objąć aspekty takie jak bezpieczeństwo przeciwpożarowe, wentylację, bezpieczeństwo i pierwszą pomoc oraz ogólny stan nieruchomości. Każda firma zarządzająca twoimi sprawami podatkowymi może pomóc ci uzyskać tę licencję, wydaną przez lokalną Câmara Municipal.

- Wszelkie dochody uzyskane z wynajmu twojej nieruchomości w Portugalii muszą być zgodnie z prawem zgłoszone w Portugalii i wymagają złożenia oświadczenia podatkowego w Portugalii. Polecamy skorzystanie z usług księgowego, aby pomógł ci w tym procesie. All Finance Matters i Algarve Assistants oferują szeroki zakres porad podatkowych i usług księgowych dla emigrantów i mieszkańców, w tym pomoc w biurokratycznym procesie zgodności z lokalnymi przepisami dotyczącymi zakwaterowania.

- Jeśli zdecydujesz się wynajmować swoją nieruchomość, oprócz korzystania z niej jako domu wakacyjnego, może to wpłynąć na to, jak urządzasz swój dom. Rozważ praktycznie, ile osób jest realistyczne, może kusić dodanie sofy do salonu, aby zwiększyć liczbę osób, jednak musisz zastanowić się, czy infrastruktura to wytrzyma, czy też ryzykujesz ciasne pomieszczenie i niezadowolonych klientów.

- Jeśli przewozisz zakupy lub rzeczy do Portugalii, upewnij się, że zatrudniasz rzetelną firmę przeprowadzkową z odpowiednim ubezpieczeniem. Removals to Portugal oferuje doskonałą usługę, transportując wszystko od małych paczek po duże domy i transport specjalistyczny.

- Dbaj o to, aby twoja nieruchomość wyglądała dobrze. Dobra spółka zarządzająca nieruchomościami sprawi, że twoja nieruchomość zawsze będzie wyglądać świeżo i atrakcyjnie. Pamiętaj również o krajobrazie. Zważając na długie, gorące lata na Algarve, instalacje trawy sztucznej lub syntetycznej firmy takiej jak Grasshopper Greens wymagają znacznie mniejszej konserwacji i są mniej kosztowne niż naturalna trawa.

- Wyposaż swoją nieruchomość zgodnie z możliwościami finansowymi. Pamiętaj, że szczegóły mają duże znaczenie, dlatego upewnij się, że masz wystarczającą ilość sztućców, naczyń, szkła dla wielkości twojej nieruchomości i wystarczające ilości ręczników, aby umożliwić wymianę w połowie tygodnia. Firma z używanymi meblami Kit & Carboodle dysponuje dużym magazynem jakościowych elementów w Almancil. Simple Taste oferuje szeroki wybór nowych artykułów wyposażenia domu oraz oferuje zestawy mebli, zestawy pościeli i zestawy kuchenne - idealne do nieruchomości na wynajem.
 
- Proś o opinię od gości po ich pobycie - to doskonały sposób zrozumienia, jak dobrze działa twój serwis zarządzania. Bardzo często to oni jako pierwsi zgłoszą problemy.

Zapewnienie sobie pomocy w tych trudnych obszarach posiadania nieruchomości wiele zmienia. Dzięki temu nie tylko uzyskasz najwięcej z nowego domu wakacyjnego w Portugalii, ale również będziesz blisko spełniania tego bezstresowego marzenia, które miałaś na myśli...

Ten artykuł został dostarczony przez Helen Jones, dyrektor Pelican Business Services.
Zaktualizowany w sierpniu 2019 roku przez My Guide Algarve.

MOGĄ CIĘ TAKŻE ZAINTERESOWAĆ

• Porady dotyczÄ…ce zakupu i sprzedaży nieruchomoÅ›ci Algarve
• Pozytywne znaki na rynku nieruchomoÅ›ci Algarve
• Gdzie ludzie chcÄ… mieszkać na Algarve
• Przewodnik dla emigrantów Algarve