Het opzetten van een vakantiehuis in Portugal

Hier zijn enkele eenvoudige wetten als het gaat om het kopen van nieuwe eigendommen in Portugal

Het bezitten van een nieuw eigendom is een spannende droom die veel mensen koesteren. Echter, wanneer het aankomt op het daadwerkelijk uitvoeren van dat planningsproces, hebben velen ervaren dat de situatie snel van droom naar nachtmerrie kan veranderen. Met taalbarrières, contractuele overeenkomsten en dienstverleners die vanuit alle richtingen op u afkomen, kan het hele vooruitzicht op eigendom overweldigend worden.

Het hoeft echter niet moeilijk te zijn om dat droom onroerend goed in de Algarve te krijgen, bijvoorbeeld. Om het hele proces veel meer beheersbaar te maken, volgen hier enkele eenvoudige wetten als het gaat om het kopen van nieuwe eigendommen in Portugal:

- Roep de hulp in van een lokale advocaat of een andere specialist op het moment van aankoop. Tenzij u redelijk Portugees spreekt, heeft u hulp nodig bij het opzetten van uw overeenkomsten met uw nutsbedrijven - Câmara Municipal voor water, en lokale elektriciteit en gasleveranciers.

- U wilt wellicht ook een telefoonlijn/breedbandverbinding installeren; als u echter uw eigendom verhuurt, moet u overwegen hoe u het gebruik hiervan door uw gasten kunt beheren. Lazer Telecom biedt ultrasnelle internet- en tv-oplossingen in de centrale Algarve.

- Om onroerend goed te bezitten of enige officiële zakelijke transactie in Portugal te doen, heeft u een fiscaal nummer nodig. Hoewel uw advocaat hiervoor zal zorgen, heeft u ook iemand nodig om als uw fiscale vertegenwoordiger op te treden, als u niet in een EU-land woont en ook niet van plan bent fulltime in Portugal te wonen. Er zijn verschillende gespecialiseerde bedrijven in Portugal die deze dienst aanbieden.

- Alle eigendommen zijn onderhevig aan jaarlijkse onroerendezaakbelasting, die wordt berekend op basis van de waarde van het onroerend goed/land. Afhankelijk van het te betalen bedrag ontvangen de eigenaren de aanslag in één, twee of drie termijnen - mei, augustus en november.

- Onroerendgoedverzekering is ook belangrijk, zowel voor het gebouw zelf als voor de inhoud. Sommige appartementen of gemeenschappelijke gebouwen bevatten een deel van de opstalverzekering in hun kosten, dus het is de moeite waard om dit van tevoren te controleren. Eigenaren die verhuren aan vakantiegangers moeten een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten en profiteren van speciaal gebouwde verhuurverzekeringspolissen die dekking bieden voor schade veroorzaakt door betalende gasten.

- Houd uw eigendom in de gaten, vooral als u niet verhuurt. Er zijn tal van lokale vastgoedbeheerbedrijven die uw huis regelmatig zullen bezoeken, post zullen ophalen en doorsturen, nutsvoorzieningen zullen controleren, onderhoud up-to-date zullen houden en eventuele problematische kwesties zullen aanpakken tegen een maandelijkse vergoeding. Voor een meer ingetogen optie kunt u echter een lokale vriend of contactpersoon kiezen die af en toe kan langskomen om te controleren of alles in orde is.

- De leeftijd van uw eigendom zal een beslissende factor zijn bij welke optie u kiest om uw eigendom te controleren. Nieuwe eigendommen of die jonger zijn dan vijf jaar zullen veel minder snel problemen ondervinden, maar oudere gebouwen in Portugal zijn niet gebouwd volgens Europese of Britse normen en daardoor kunnen vocht en waterschade zich vaak voordoen.

- Een eigendom dat wordt verhuurd voor periodes van minder dan 30 dagen moet tegenwoordig bij wet een toeristenvergunning hebben; deze werd in 2008 geïntroduceerd om aspecten zoals brandveiligheid, ventilatie, beveiliging en eerste hulp, evenals de algemene staat van het pand te omvatten. Elk beheersbedrijf van uw fiscale vertegenwoordiger kan u helpen bij het verkrijgen van deze vergunning, die wordt uitgegeven door de lokale Câmara Municipal.

- Elk inkomen dat wordt verdiend uit de verhuur van uw Portugese eigendom moet volgens de wet in Portugal worden aangegeven en vereist een Portugese belastingaangifte. Wij raden u aan de diensten van een accountant te gebruiken om u door dit proces te helpen. All Finance Matters en Algarve Assistenten bieden een breed scala aan belastingadvies- en accountantsdiensten voor expats en bewoners, inclusief assistentie bij het bureaucratische proces van naleving van lokale onderkomens.

- Als u besluit om uw eigendom te verhuren naast het gebruik als vakantiehuis, kan dit van invloed zijn op hoe u uw huis inricht. Overweeg in praktische zin hoeveel bewoners haalbaar zijn, het kan verleidelijk zijn om een slaapbank in de woonkamer toe te voegen om de bezettingsgraad te verhogen, maar u moet ook bedenken of de voorzieningen dit kunnen ondersteunen of dat u het risico loopt op een krappe leefruimte en ontevreden gasten.

- Als u aankopen of bezittingen naar Portugal transporteert voor uw nieuwe huis of binnen Portugal zelf, zorg er dan voor dat u een betrouwbaar verhuisbedrijf inhuurt, met voldoende verzekering. Verhuizingen naar Portugal biedt een uitstekende service en transporteert alles, van kleine pakketten tot een groot huis en gespecialiseerd transport.

- Houd uw eigendom er goed uit. Een goed vastgoedbeheerbedrijf zal ervoor zorgen dat uw eigendom er te allen tijde fris en aantrekkelijk uitziet. Denk ook aan tuinaanleg. Gezien de lange, hete zomers in de Algarve, vereisen kunstmatige of synthetische grasinstallaties door een bedrijf zoals Grasshopper Greens veel minder onderhoud, met minder kosten, dan natuurlijk gras.

- Rust uw eigendom uit volgens uw budget. Onthoud dat de kleine details een groot verschil maken, zorg er dus voor dat u voldoende bestek, servies, glaswerk heeft voor de omvang van uw eigendom en voldoende handdoeken om een midweekse wissel mogelijk te maken. Het bedrijf Kit & Carboodle beschikt over een groot magazijn met kwaliteitsstukken in Almancil. Simple Taste heeft een geweldig assortiment nieuwe woninginrichtingsstukken en biedt ook meubelpakketten, linnenpakketten en keukenpakketten - ideaal voor verhuurproperties.

- Het vragen om feedback van gasten na hun verblijf is een geweldige manier om te begrijpen hoe goed uw beheerservice werkt. Vaak zullen zij als eerste eventuele problemen melden.

Door ervoor te zorgen dat u een helpende hand heeft in deze lastige gebieden van eigendom zult u ver komen. Niet alleen zult u het meeste halen uit uw gloednieuwe vakantiehuis in Portugal, maar u bent ook goed op weg om die stressvrije droom te vervullen die u oorspronkelijk voor ogen had...

Dit artikel wordt aangeboden door Helen Jones, Directeur van Pelican Business Services.
Geüpdatet in augustus 2019 door My Guide Algarve.

U VINDT MISSCHIEN OOK LEUK

• Top Tips voor het Kopen en Verkopen van Algarve-eigendommen
• Positieve Signalen in de Algarve Onroerendgoedmarkt
• Waar willen mensen in de Algarve wonen
• Algarve Expat Gids