Setting up a Holiday Home in Portugal

Tässä muutamia yksinkertaisia lakeja uusien kiinteistöjen ostamisesta Portugalissa

Oman uuden kiinteistön omistaminen on jännittävä unelma, jonka monilla on horisontissa. Kuitenkin kun tulee aika toteuttaa se käytännössä, moni on huomannut tilanteen nopeasti muuttuvan unelmasta painajaiseksi. Kielimuurit, sopimukset ja palveluntarjoajat joka suunnasta voivat tehdä koko kiinteistöprojektista ylivoimaisen.

Kuitenkaan sen ei tarvitse olla vaikeaa saada tuo unelmien kiinteistö Algarvessa. Helpottaaksesi koko prosessia tässä muutamia yksinkertaisia lakeja uusien kiinteistöjen ostamiseen Portugalissa:

- Palkkaa paikallinen asianajaja tai toinen erikoistunut yritys oston yhteydessä. Mikäli et puhui järkevää portugalia, tarvitset apua sopimusten tekemiseen käyttökorikumppaniesi kanssa - Câmara Municipal vedelle ja paikallisille sähkö- ja kaasutoimittajille.

- Saatat myös haluta asentaa puhelinlinjan / laajakaistan, mutta mikäli vuokraat omaisuuttasi, voit pohtia kuinka hallitset vieraittesi käyttöä. Lazer Telecom tarjoaa supernopeita internet- ja TV-ratkaisuja keskisessa Algarvessa.

- Omistaaksesi kiinteistön tai tehdäksesi mitään virallista liiketoimintaa Portugalissa, tarvitset veronumeron. Asianajajasi hoitaa tämän, mutta mikäli et ole asuva EU-maassa, tarvitset myös jonkun toimimaan verosi edustajana, mikäli et suunnittele asuvasti kokonaan Portugalissa. Portugalissa on useita erikoistuneita yrityksiä, jotka tarjoavat tätä palvelua.

- Kaikki kiinteistöt ovat vuotuisen kiinteistöveron alaisia, joka lasketaan omaisuuden / maan arvon perusteella. Maksettavasta summasta riippuen kiinteistön omistajat laskutetaan joko yhdessä, kahdessa tai kolmessa erässä - toukokuussa, elokuussa ja marraskuussa.

- Kiinteistövakuutus on myös tärkeä sekä rakennukselle että sen sisällölle. Joissakin asunto-osakeyhtiöissä tai yhteisrakennuksissa osa rakennusten vakuutuksesta sisältyy maksuihin, joten kannattaa tarkistaa tämä etukäteen. Asuntomajoituksen tarjoajien tulisi ottaa vastuuvakuutus ja hyödyntää tarkoitukseen suunniteltuja vuokravakuutuspoliiseja, joissa on kattavuus vahingot, joita aiheuttavat maksavat vieraat.

- Pidä silmällä omaisuuttasi, erityisesti jos et ole vuokraamassa. On runsaasti paikallisia kiinteistönhallintayrityksiä, jotka vierailevat kotonaasi säännöllisesti, noutavat ja toimittavat postin, tarkistavat yhtiöt, pitävät yllä huoltoa ja käsittelevät ongelmia kuukausimaksulla. Kuitenkin vähemmän sitovana vaihtoehtona voisit valita paikallisen ystävän tai yhteyshenkilön, joka voi poiketa satunnaisesti tarkastamaan, että kaikki on kunnossa.

- Kiinteistön ikä vaikuttaa siihen, mikä vaihtoehto valitset omaisuutesi tarkistamiseen. Uudet kiinteistöt tai ne, jotka ovat alle viisi vuotta vanhoja, ovat paljon vähemmän todennäköisiä kohdata ongelmia, vanhemmat rakennukset Portugalissa eivät ole rakennettu eurooppalaisten tai brittiläisten standardien mukaisesti, joten kosteus ja vesivahingot voivat usein ilmetä.

- Kiinteistö, joka on vuokrattu alle 30 päiväksi, tulisi nyt laillisesti olla turistilupa; tämä otettiin käyttöön vuonna 2008 kattamaan sellaiset näkökohdat kuten paloturvallisuus, ilmanvaihto, turvallisuus ja ensiapu sekä yleinen kiinteistön kunto. Minkä tahansa hallintayhtiön tai verotusasiakkaasi pitäisi auttaa sinua saamaan tämä lupa, jonka myöntää paikallinen Câmara Municipal.

- Kaikki Portugalin kiinteistön vuokrauksesta saadut tulot tulee laillisesti ilmoittaa Portugalissa ja vaatii portugalilaisen verotuksen palautuksen. Suosittelemme käyttämään tilinpitoavun palveluita auttaaksesi sinua tässä prosessissa. All Finance Matters ja Algarve Assistants tarjoavat laajan valikoiman veroneuvontaa ja kirjanpitopalveluita ulkomaalaisille ja paikallisille asukkaille, mukaan lukien avustaminen paikallisen majoitusvaatimusten byrokraattisessa prosessissa.

- Jos päätät vuokrata omaisuuttasi käyttäen sitä myös lomakotina, tämä voi vaikuttaa siihen, miten kalustat kotisi. Harkitse käytännöllisesti, kuinka moni asukas on realistinen, saattaa houkutella lisäämään vuodesohvan olohuoneeseen lisätäksesi majoituskapasiteettia, mutta sinun on harkittava, pystyvätkö tilat tukemaan sitä vai riskeerätkö ahtaan elintilan ja tyytymättömät asiakkaat.

- Jos kuljetat ostoksia tai omaisuutta Portugaliin uuteen kotiisi tai Portugaliin itsessään, varmista, että palkkaat luotettavan luotettavan muuttopalveluyrityksen, jolla on asianmukainen vakuutus. Muuttopalvelut Portugaliin tarjoaa erinomaista palvelua, kuljettaen kaikkea pienistä paketeista massiiviseen täyteen taloon ja erikoiskuljetuksiin.

- Pidä omaisuutesi hyvännäköisenä. Hyvä kiinteistönhallintayritys varmistaa, että omaisuutesi näyttää aina raikkaalta ja houkuttelevalta. Mieti myös maisemointia. Ottaen huomioon pitkät, kuumat kesät Algarvessa, tekohierottu tai synteettiset ruohoinstallaatiot yritykseltä kuten Grasshopper Greens vaativat paljon vähemmän ylläpitoa, vähemmillä kustannuksilla, kuin luonnon ruoho.

- Varusta omaisuutesi parhaasi mukaan. Muista, että pienet yksityiskohdat tekevät suuren eron, joten varmista, että sinulla on tarpeeksi aterimia, astioita, laseja omaisuutesi koosta ja riittävästi pyyhkeitä mahdollistaaksesi keskiviikon vaihdon. Ennestään rakastettu huonekaluyritys Kit & Carboodleilla on suuri varasto laadukkaita kappaleita Almancilissa. Simple Tastella on suuri valikoima uusia kodinsisustustuotteita ja he tarjoavat myös Huonekalupakkauksia, Liinapaketteja ja Keittiöpaketteja - ihanteellinen vuokraomaisuuksille.
 
- Pyydä palautetta vierailtaan heidän oleskelunsa jälkeen on erinomainen tapa ymmärtää miten hyvin hallintopalvelusi toimii. Useimmiten he ilmoittavat mahdollisista ongelmista ensimmäisenä.

Varmistaaksesi, että sinulla on apua näillä hankalilla alueilla omaisuuden omistamisessa, vie sinut pitkälle. Et vain saa parasta irti upouudesta loma-asunnostasi Portugalissa, vaan olet myös hyvällä tiellä täyttämään sen stressittömän unelmasi, jonka alun perin mielessäsi hait…

Tämän artikkelin on kirjoittanut Helen Jones, Pelican Business Servicesin toimitusjohtaja.
Päivitetty elokuu 2019 My Guide Algarven toimesta.

VOIT MYÖS PITÄÄ

• Parhaat vinkit Algarve-kiinteistön ostamiseen ja myyntiin
• Positiiviset merkit Algarven kiinteistömarkkinoilla
• Missä ihmiset haluavat asua Algarvessa
• Algarven ulkomaalaisopas