Setting up a Holiday Home in Portugal

Her er noen enkle regler når det gjelder kjøp av ny eiendom i Portugal

Å eie en ny eiendom er en spennende drøm som mange har i horisonten. Imidlertid, når det kommer til å faktisk sette den planen om å handle, har mange funnet situasjonen raskt snu fra drøm til mareritt. Med språkbarrierer, kontraktsavtaler og tjenesteleverandører som bombarderer deg fra alle kanter, kan hele eiendomsprospektet bli overveldende.

Det trenger imidlertid ikke å være vanskelig å få den drømmen eiendom i Algarve, for eksempel. For å gjøre hele prosessen mye mer håndterbar, her er noen enkle regler når det gjelder kjøp av nye eiendommer i Portugal:

- Få hjelp av en lokal advokat eller et annet spesialistselskap ved kjøpstidspunktet. Med mindre du snakker rimelig portugisisk, vil du trenge hjelp til å sette opp avtalene med dine verktøyfirmaer - Câmara Municipal for vann, og lokale elektrisitets- og gassleverandører.

- Du kan også ønske å installere en telefonlinje/bredbåndsforbindelse. Hvis du leier ut eiendommen din, kan du vurdere hvordan du kan håndtere gjestenes bruk av dette. Lazer Telecom tilbyr superhurtige internett- og TV-løsninger i sentrale Algarve.

- For å eie eiendom eller gjøre offisielle forretninger i Portugal, trenger du et skattekort. Selv om advokaten din vil ta seg av dette, hvis du ikke er bosatt i et EU-land, vil du også trenge noen til å opptre som din skatterepresentant, hvis du ikke planlegger å bo i Portugal på heltid. Det er flere spesialistselskaper i Portugal som tilbyr denne tjenesten.

- Alle eiendommer er ansvarlige for årlig eiendomsskatt, som beregnes basert på verdien av eiendommen/tomten. Avhengig av beløpet som skal betales, belastes eiendomseierne enten i én, to eller tre avdrag - mai, august og november.

- Eiendomsforsikring er også viktig både for bygningen i seg selv og innholdet. Noen sameier eller fellesbygninger inkluderer en del av bygningforsikringen i avgiftene sine, så det er verdt å sjekke dette på forhånd. Eiere som leier ut til feriegjester, bør tegne ansvarsforsikring og dra nytte av spesialdesignede utleieforsikringsordninger som dekker skader forvoldt av betalende gjester.

- Hold øye med eiendommen din, spesielt hvis du ikke leier ut. Det er mange lokal eiendomsforvaltningsfirmaer som vil besøke hjemmet ditt jevnlig, hente og videresende post, sjekke verktøy, holde vedlikeholdet ved like og adressere eventuelle problemer for en månedlig avgift. Imidlertid kan du velge en mer lavmælt løsning ved å velge en lokal venn eller kontakt som kan komme innom av og til for å sjekke at alt er som det skal.

- Eiendommens alder vil være avgjørende for hvilket alternativ du velger for å sjekke eiendommen din. Nye eiendommer eller de under fem år er mye mindre sannsynlige å oppleve noen problemer. Imidlertid har eldre bygninger i Portugal ikke blitt konstruert i samsvar med europeiske eller britiske standarder, og fuktighet og vannskader kan ofte oppstå.

- En eiendom som leies ut for perioder på mindre enn 30 dager, må nå ved lov ha en turistlisens; dette ble innført i 2008 for å dekke aspekter som brannsikkerhet, ventilasjon, sikkerhet og førstehjelp, samt den generelle tilstanden til eiendommen. Ethvert forvaltningsselskap for din skatterepresentant kan hjelpe deg med å få denne lisensen, utstedt av den lokale Câmara Municipal.

- Enhver inntekt som genereres fra utleie av din portugisiske eiendom må etter loven erklæres i Portugal og krever en portugisisk skattemelding. Vi anbefaler deg å bruke tjenestene til en regnskapsfører for å hjelpe deg gjennom denne prosessen. All Finance Matters og Algarve Assistants tilbyr et bredt spekter av skatterådgivning og regnskapstjenester for utlendinger og fastboende, inkludert assistanse med den byråkratiske prosessen knyttet til lokal innkvarteringsfølge.

- Hvis du bestemmer deg for å leie ut eiendommen din i tillegg til å bruke den som en feriebolig, kan dette påvirke hvordan du innreder hjemmet ditt. Vurder praktisk hvor mange beboere som er realistiske; det kan være fristende å legge til en sovesofa i stuen for å øke kapasiteten, men du må tenke på om fasilitetene kan støtte det, eller om du risikerer et trangt boareal og misfornøyde kunder.

- Hvis du transporterer kjøp eller eiendeler til Portugal for ditt nye hjem eller innenfor Portugal selv, sørg for å bruke et pålitelig flyttefirma med tilstrekkelig forsikring. Flytting til Portugal tilbyr en utmerket service og transporterer alt fra små pakker til store hus og spesialtransport.

- Sørg for å holde eiendommen din i god stand. Et godt eiendomsforvaltningsselskap vil sørge for at eiendommen din ser frisk og tiltalende ut til enhver tid. Tenk også på landskapsarbeid. Med de lange, varme somrene i Algarve trenger kunstige eller syntetiske gressinstallasjoner av et selskap som Grasshopper Greens mye mindre vedlikehold, med mindre kostnader, enn naturlig gress.

- Utstyr eiendommen din til det beste av budsjettet ditt. Husk at de små detaljene utgjør en stor forskjell, så sørg for at du har nok bestikk, servise og glass for størrelsen på eiendommen din og tilstrekkelige håndklær for å tillate en midtukeendring. Et firma for brukt møbler som Kit & Carboodle har et stort lager av kvalitetsstykker i Almancil. Simple Taste har et flott utvalg av nye hjemmemøbler og tilbyr også møbelsett, sengetøysett og kjøkkensett - ideelt for leieboliger.
 
- Å be om tilbakemelding fra gjester etter oppholdet deres er en flott måte å forstå hvor godt din forvaltningstjeneste fungerer. De vil som regel være de første til å påpeke eventuelle problemer.

Å sørge for at du har en hjelpende hånd i disse utfordrende områdene med eiendomsbesittelse vil være til stor nytte. Ikke bare vil du få mest mulig ut av din splitter nye feriebolig i Portugal, men du vil også være godt på vei til å oppfylle den stressfri-drømmen du først hadde i tankene…

Denne artikkelen er levert av Helen Jones, direktør for Pelican Business Services.
Oppdatert august 2019 av My Guide Algarve.

DU KAN OGSÅ LIKE

• Topp tips for å kjøpe og selge eiendom i Algarve
• Positive tegn i Algarve eiendomsmarked
• Hvor vil folk bo i Algarve?
• Algarve Expat Guide