Opsætning af et feriehjem i Portugal

Her er nogle simple love, når det kommer til at købe nye ejendomme i Portugal

At eje en ny ejendom er en spændende drøm, som mange mennesker har på horisonten. Når det kommer til faktisk at omsætte den plan til handling, har mange fundet situationen hurtigt at gå fra drøm til mareridt. Med sprogbarrierer, kontraktuelle aftaler og serviceudbydere der bombarderer dig fra alle retninger, kan hele ejendomsprospektet blive overvældende.

Det behøver dog ikke være svært at få den drømme ejendom i Algarve eksempelvis. For at gøre det hele mere håndterbart her er nogle simple love, når det kommer til at købe nye ejendomme i Portugal:

- Få hjælp fra en lokal advokat eller et andet specialiseret selskab på tidspunktet for købet. Medmindre du taler rimeligt portugisisk, vil du have brug for hjælp til at oprette dine aftaler med dine forsyningsselskaber - Cârama Municipal for vand og lokale el- og gasleverandører.

- Du kan også ønske at installere en telefonlinje/bredbåndsforbindelse; dog, hvis du udlejer din ejendom, kan du overveje, hvordan du kan administrere dine gæsters brug af dette. Lazer Telecom tilbyder super hurtigt internet og TV-løsninger i det centrale Algarve.

- For at eje fast ejendom eller foretage nogen officiel forretning i Portugal skal du have et skattnummer. Mens din advokat vil tage sig af dette, skal du også have nogen til at fungere som din skattefuldmægtig, hvis du ikke er bosat i et EU-land og ikke har planer om at bo i Portugal på fuld tid. Der er en række specialiserede virksomheder i Portugal, der tilbyder denne service.

- Alle ejendomme er ansvarlige for årlig ejendomsskat, som beregnes ud fra værdien af ejendommen/grunden. Afhængigt af det beløb, der skal betales, opkræves ejere af ejendommen enten i en, to eller tre rater - maj, august og november. 

- Ejendomsforsikring er også vigtig både for bygningen selv og indholdet. Nogle ejerlejligheder eller fællesbygninger inkluderer en andel af bygningernes forsikring i deres afgifter, så det er værd at tjekke dette på forhånd. Ejere, der udlejer til feriegæster, bør tegne ansvarsforsikring og benytte sig af formålsbyggede udlejningsforsikringspolicer, der omfatter dækning for skader forvoldt af betalende gæster.

- Hold øje med din ejendom, især hvis du ikke udlejer. Der er masser af lokale ejendomsforvaltningsselskaber, der vil besøge dit hjem regelmæssigt, samle og videresende post, kontrollere forsyninger, holde styr på vedligeholdelse og håndtere eventuelle problematiske spørgsmål for et månedligt gebyr. Men for en mere lavnøgle mulighed kan du vælge en lokal ven eller kontakt, der kan kigge forbi lejlighedsvis for at kontrollere at alt er i orden.

- Alderen på din ejendom vil være en afgørende faktor for, hvilken mulighed du vælger for at tjekke din ejendom. Nye ejendomme eller dem under fem år er langt mindre tilbøjelige til at opleve nogen problemer; dog, ældre bygninger i Portugal er ikke blevet opført i overensstemmelse med europæiske eller britiske standarder, og derfor kan fugt og vandskader ofte forekomme.

- En ejendom, der udlejes i perioder på mindre end 30 dage, skal nu ved lov have en turistlicens; dette blev indført i 2008 for at dække aspekter såsom brandsikkerhed, ventilation, sikkerhed og førstehjælp samt den generelle stand af ejendommen. Ethvert forvaltningsselskab eller din skattefuldmægtige kan hjælpe dig med at få denne licens, der udstedes af den lokale Cârama Municipal.

- Enhver indkomst, der opnås fra udlejningen af din portugisiske ejendom, skal ifølge loven angives i Portugal og kræver en portugisisk skatteangivelse. Vi anbefaler, at du bruger tjenester fra en revisor til at hjælpe dig gennem denne proces. All Finance Matters og Algarve Assistants tilbyder et bredt udvalg af skattemæssige rådgivnings- og regnskabstjenester for udlændinge og beboere, herunder hjælp til den bureaukratiske proces af lokal indkvarteringsoverholdelse.

- Hvis du beslutter dig for at udleje din ejendom samt bruge den som et feriehjem, kan dette påvirke, hvordan du møblerer dit hjem. Overvej praktisk, hvor mange beboere der er realistiske; det kan være fristende at tilføje en sovesofa i stuen for at øge beboelsen; dog, skal du tænke over, om faciliteterne kan understøtte det, eller om du løber risikoen for et trangt opholdsrum og utilfredse kunder.

- Hvis du transporterer køb eller besiddelser til Portugal til dit nye hjem eller inden for Portugal selv, skal du sørge for at ansætte et pålidelig flyttefirma med tilstrækkelig forsikring. Flytninger til Portugal tilbyder en fremragende service, der transporterer alt fra små pakker til massive fulde hus- og specialtransporter.

- Sørg for at din ejendom ser godt ud. Et godt ejendomsforvaltningsselskab vil sikre, at din ejendom altid ser frisk og attraktiv ud. Tænk også på havearbejde. Med de lange, varme somre i Algarve, kræver kunstig eller syntetisk græsinstallationer fra en virksomhed som Grasshopper Greens langt mindre vedligeholdelse, med færre omkostninger, end naturligt græs.

- Udstyr din ejendom efter bedste evne. Husk at de små detaljer gør en stor forskel, så sørg for at have nok bestik, porcelæn, glasvarer til størrelsen af din ejendom og tilstrækkelige håndklæder, der tillader en ændring midt på ugen. Second hand møbelvirksomhedKit & Carboodle har et stort lager af kvalitetsmøbler i Almancil. Simple Taste har et stort udvalg af nye boligtekstiler og tilbyder også Møbelpakker, Linnedpakker og Køkkener - ideelt for udlejning.
 
- At bede gæster om feedback efter deres ophold er en god måde at forstå, hvor godt din forvaltningstjeneste fungerer. De vil ofte identificere eventuelle problemer først.

At sikre dig, at du har en hjælpende hånd i disse vanskelige områder af ejendomsanlæg vil gå langt. Ikke kun vil du få mest muligt ud af dit helt nye feriehjem i Portugal, men du vil også være godt på vej til at opfylde den stressfri-drøm, du først havde i tankerne…

Denne artikel er leveret af Helen Jones, direktør for Pelican Business Services.
Opdateret august 2019 af My Guide Algarve.

DU KUNNE OGSÅ LIDE

• Top Tips til Køb og Salg af Algarve Ejendom
• Positive Tegn i Algarve Ejendomsmarked
• Hvor vil folk gerne bo i Algarve?
• Algarve Expat Guide