Gids: Hypotheken in Portugal

Editorial Hot List Lifestyle
Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!
View All Experiences
Alles over hypotheken in Portugal. Als u wilt investeren in onroerend goed in de Algarve, kan deskundig advies u helpen om de beste hypotheek voor uw behoeften te vinden. Leer hoe u kunt aanvragen en welke documenten u nodig heeft om een hypotheek aan te vragen. 

Eigendom in Portugal is momenteel zeer gewild. Kopers van diverse nationaliteiten kopen investeringspanden, tweede woningen en vakantiehuizen. De Algarve is een van de meest populaire regio's van Portugal voor vastgoedinvesteringen. Niet alleen is het huurrendement aantrekkelijk, er is ook aanzienlijke waardestijging van het vastgoed in het gebied.
In 2022 werden er 169.000 hypotheken goedgekeurd in Portugal, met een aanzienlijke vertegenwoordiging van Amerikanen, Britten en Brazilianen in dat aantal. In Portugal kunnen zowel inwoners als niet-ingezetenen hypotheken aanvragen bij Portugese banken. De rentetarieven in Portugal behoren al geruime tijd tot de laagste in Europa, zelfs ondanks de recente stijgingen.

Met verstandige planning, goed advies en door samen te werken met de juiste mensen, kunt u de juiste hypotheek vinden voor uw specifieke behoeften. Ideal Homes Portugal is een van de toonaangevende vastgoedagentschappen in de Algarve. Met vele jaren ervaring kennen ze de markt zeer goed, kennen ze ontwikkelaars en locaties en hebben ze toegang tot uitstekende investeringsmogelijkheden. Als gelicentieerde hypotheekmakelaar, goedgekeurd door de Bank van Portugal, werken hun specialistische makelaars samen met de belangrijkste Portugese banken om u te helpen de juiste deal te vinden om uw vastgoed te financieren.

In het onderstaande artikel leggen hun hypotheekexperts het proces voor het aanvragen van een hypotheek in Portugal uit.
Een advies is om zo vroeg mogelijk met het hypotheekonderzoek en -proces te beginnen, zelfs voordat u klaar bent om een woning te kopen. Dit stelt u in staat om te begrijpen hoeveel u zich kunt veroorloven en hoeveel u wellicht kunt lenen.

Hypotheken in Portugal zijn gekoppeld aan de Euribor (Euro Interbank Offered Rate) en zijn ofwel vaste rente of variabele rente hypotheken, of een mix van beide.

Het hypotheekteam van Ideal Homes Portugal, geleid door Nicholas Martins, legt uit waarom het zinvol is om met hen samen te werken om een hypotheek te verkrijgen:
We zijn gelicentieerd en goedgekeurd door de Bank van Portugal, en werken samen met alle belangrijke Portugese leenbanken, om ervoor te zorgen dat we de beste hypotheekdeals voor onze klanten kunnen selecteren uit de hele markt.
Ons advies beperkt zich niet alleen tot Ideal Homes-klanten - wij kunnen hypotheekbijstand bieden aan iedereen in Portugal, en we werken met veel klanten die elders al een woning hebben gevonden.

En hij legt uit waarom het beter is om met hen samen te werken dan rechtstreeks met de kredietverstrekkers om te gaan:
Er zijn verschillende goede redenen om met ons samen te werken. Zoals al eerder vermeld, hebben we relaties met alle belangrijke Portugese leenbanken, waaronder Caixa Geral de Depósitos (CGD), Santander, Novo Banco, União de Créditos Imobiliários (UCI) en Banco Português de Investimento (BPI). Dit betekent dat we voor onze klanten deals kunnen uitkiezen uit wat beschikbaar is over de hele markt.

Vervolgens bieden mijn team en ik lokale tweetalige expertise aan. Het is essentieel om de aanvraag vanaf het begin correct in te dienen om de juiste hypotheek te krijgen. We weten wat er moet gebeuren voor een succesvolle aanvraag en we zullen al het relevante papierwerk invullen en uw financiële profiel koppelen aan de meest responsieve kredietverstrekkers.

Als u met ons samenwerkt, heeft u ook toegang tot een groter serviceteam, omdat we vastgoedexperts, advocaten en notarissen hebben van Ideal Homes die indien nodig allemaal zullen helpen om ervoor te zorgen dat de aankoop van elke klant soepel verloopt.

Tenslotte - het is de moeite waard om te onthouden dat wij u niet in rekening brengen voor onze hypotheekservice - wij worden betaald door de kredietverstrekkers.


Gids voor Hypotheken in Portugal door Ideal Homes Portugal
Portugese banken verstrekken doorgaans tot 70% financiering met een maximale looptijd van 30 jaar, voor aanvragers tot 75 jaar oud. Variabele hypotheekrentes vanaf 4%, vaste rentes vanaf 4,75%.
In sommige gevallen is het mogelijk om 80% financiering te verkrijgen.

Banken nemen twee primaire criteria in overweging bij het analyseren van uw hypotheekdossier voor goedkeuring: Financiële kracht en waardebepaling van het pand, dat als volgt zal worden beoordeeld:
 
Inkomen. Een bank zal bewijs van uw huidige inkomsten vereisen, zoals salarisinkomsten, dividenden, investeringsinkomsten, pensioeninkomsten en huurinkomsten. Deze informatie zal de geldschieter helpen beoordelen of u zich comfortabel de maandelijkse kosten van uw Portugese hypotheek kunt veroorloven. Een bank zal ook het netto-inkomen van elke aanvrager in overweging nemen, bevestigd door salarisstrookjes/pensioenbewijzen, belastingaangiften en bankafschriften.
 
Bestaande schulden. De geldschieter zal bevestiging vereisen aan de hand van een kredietrapport of lening/hypotheekafschrift om uw maandelijkse vaste verplichtingen voor bestaande verplichtingen zoals hypotheken, persoonlijke leningen en creditcards te analyseren.
 
Werkgeschiedenis. De geldschieter zal bewijs van uw huidige werkgelegenheid vereisen in de vorm van een werkgeversreferentiebrief. Als u zelfstandige bent, zal een bank informatie nodig hebben over uw bedrijf, bevestigd door uw accountant.
 
Kredietgeschiedenis. Een bank zal een kredietrapport vereisen uit uw land van verblijf (indien beschikbaar) en zal ook een controle uitvoeren bij de Bank van Portugal voor eventuele bestaande verplichtingen in het land.
 
Waardebepaling van het pand. Een bank zal een onafhankelijke ingenieur inschakelen om uw pand te waarderen. Banken verstrekken momenteel tussen 60-80% van de taxatiewaarde. Ideal Homes Portugal zal contact opnemen met uw aangewezen sleutelhouder en een bezoek aan het pand regelen met de aangewezen ingenieur. We regelen ook alle noodzakelijke documentatie voor de bank.

Voor advies en informatie over uw specifieke behoeften, neem contact op met Ideal Homes Portugal