Guide: Boliglån i Portugal

Editorial Hot List Lifestyle
Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!
View All Experiences
Alt om boliglån i Portugal. Hvis du vil investere i eiendom i Algarve, kan ekspert råd hjelpe deg med å finne det beste lånet for dine behov. Lær hvordan du søker og hvilke dokumenter du trenger for å søke om et boliglån.

Eiendom i Portugal er for tiden svært ettertraktet. Kjøpere fra mange forskjellige nasjoner kjøper investeringseiendommer, fritidsboliger og pensjonshjem. Algarve er en av de mest populære regionene i Portugal for eiendomsinvestering. Ikke bare er leieinntektene attraktive, det er også betydelig kapitalvekst på eiendom i området.
169.000 boliglån ble godkjent i Portugal i 2022, med amerikanere, briter og brasilianere med betydelig representasjon i det tallet. I Portugal kan både bosatte og ikke-bosatte søke om boliglån fra portugisiske banker. Rentesatsene i Portugal har vært blant de laveste i Europa i lang tid, til tross for de nylige økningene.

Med fornuftig planlegging, god rådgivning og ved å arbeide med de rette personene, kan du finne det rette lånet for dine spesifikke behov. Ideal Homes Portugal er et av de ledende eiendomsmeglerbyråene i Algarve. Med mange års erfaring kjenner de markedet svært godt, kjenner utviklere og steder, og har tilgang til utmerkede investeringsmuligheter. Som en lisensiert låneformidler, godkjent av Bank of Portugal, jobber deres spesialistmeglere med de største portugisiske bankene for å hjelpe deg med å finne den rette avtalen for å finansiere eiendommen din.

I artikkelen nedenfor bryter deres boliglånseksperter ned prosessen for å søke om et boliglån i Portugal.
Et tips er å starte lånegjennomgangen og prosessen så tidlig som mulig, selv før du er klar til å kjøpe eiendom. Dette vil tillate deg å forstå hvor mye du har råd til og hvor mye du kanskje kan låne.

Boliglån i Portugal er knyttet til Euribor (Euro Interbank Offered Rate) og er enten faste eller variable rentelån, eller en blanding av begge deler.

Nicholas Martins, leder for Ideal Homes Portugal sin boliglånsteam, forklarer hvorfor det gir mening å jobbe med dem for å skaffe et boliglån:
Vi er lisensiert og godkjent av Bank of Portugal, og jobber med alle de viktigste portugisiske utlånsbankene, for å sikre at vi kan plukke ut de beste boliglånsavtalene for våre klienter fra hele markedet.
Våre råd begrenser seg ikke bare til Ideal Homes-klienter - vi kan tilby boliglånshjelp til hvem som helst i Portugal, og vi jobber med mange klienter som allerede har funnet en eiendom andre steder.

Og han forklarer hvorfor det er bedre å jobbe med dem, enn å prøve å forholde seg direkte til utlånerne:
Det er flere gode grunner til å jobbe med oss. Som nevnt allerede har vi relasjoner med alle de viktige portugisiske utlånsbankene, inkludert Caixa Geral de Depósitos (CGD), Santander, Novo Banco, União de Créditos Imobiliários (UCI) og Banco Português de Investimento (BPI). Dette betyr at i stedet for å prøve å manøvrere gjennom individuelle långivere selv, kan vi velge de beste avtalene for våre klienter fra det som er tilgjengelig over hele markedet.

Deretter tilbyr mitt team og jeg lokal tospråklig ekspertise. Å få din søknad riktig fra starten er avgjørende for å sikre det riktige boliglånet. Vi vet hva som må gjøres for en vellykket søknad, og vi vil fullføre all relevant dokumentasjon og matche din økonomiske profil med de mest responsivr bankene.

Når du jobber med oss, engasjerer du også et større tjenesteteam, da vi har eiendomseksperter, advokater og notarer hos Ideal Homes som vil hjelpe, hvis nødvendig, for å sikre at hver enkelt klient sitt kjøp går smidig.

Til slutt - det er verdt å huske på, vi belaster deg ikke for vår boliglånstjeneste - vi får betalt av utlånerne.


Guide til Boliglån i Portugal av Ideal Homes Portugal
Portugisiske banker låner typisk opp til 70% med en maksimal løpetid på 30 år, for søkere opp til 75 år. Variable boliglånsrenter fra 4%, faste renter fra 4,75%.
I noen tilfeller er det mulig å få 80% finansiering.

Bankene tar to primære kriterier i betraktning når de analyserer din boliglånssøknad for godkjenning: Finansiell styrke og eiendomsverdi, som vil bli vurdert som følger:
 
Inntekt. En bank vil kreve bevis på inntektene dine, for eksempel lønnsinntekt, utbyttebetaling, investeringsinntekt, pensjonsinntekt og leieinntekt. Denne informasjonen vil hjelpe långiveren med å vurdere om du komfortabelt kan håndtere de månedlige kostnadene ved ditt portugisiske boliglån. En bank vil også ta hensyn til nettoinntekten til hver søker bekreftet av lønns/pensjonsslipper, skattemelding og bankutskrifter.
 
Eksisterende gjeld. Långiveren vil kreve bekreftelse i form av en kredittvurdering eller lån/boliglånuttalelse for å analysere dine månedlige faste forpliktelser for eksisterende forpliktelser som boliglån, personlige lån og kredittkort.
 
Arbeidshistorie. Långiveren vil kreve bevis på din nåværende sysselsetting i form av en referanse fra arbeidsgiver. Hvis du er selvstendig næringsdrivende, vil en bank kreve informasjon om selskapet ditt, bekreftet av regnskapsføreren din.
 
Kreditt historie. En bank vil kreve en kredittvurdering fra ditt bostedsland (hvis tilgjengelig) og vil også foreta en sjekk med Bank of Portugal for eventuelle eksisterende forpliktelser i landet.
 
Eiendomsverdi. En bank vil engasjere en uavhengig ingeniør for å verdsette eiendommen din. Banker låner for tiden mellom 60-80% av verdsettelsesprisen. Ideal Homes Portugal vil samarbeide med din utpekte nøkkelholder og arrangere et besøk til eiendommen med den utpekte ingeniøren. Vi vil også ordne all nødvendig eiendomsdokumentasjon for banken.

For råd og informasjon om dine spesifikke behov, kontakt Ideal Homes Portugal