Guide: Bolån i Portugal

Editorial Hot List Lifestyle
Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!
View All Experiences
Allt om bolån i Portugal. Om du vill investera i fastigheter i Algarve kan expertråd hjälpa dig att hitta det bästa bolånet för dina behov. Lär dig hur du ansöker och vilka dokument du behöver för att ansöka om ett bolån.

Fastigheter i Portugal är just nu en het vara. Köpare av många olika nationaliteter köper investeringsfastigheter, fritidsbostäder och pensionärsbostäder. Algarve är en av de mest populära regionerna i Portugal för fastighetsinvesteringar. Inte bara är hyresintäkterna attraktiva, det finns också en betydande kapitaltillväxt på fastigheter i området.
  • Läs om varför det är meningsfullt att investera i fastigheter i Algarve
  • Behöver du råd om fastighetsköp? Delta i Ideal Homes Portugal Webinars för råd

169 000 bolån beviljades i Portugal år 2022, med amerikaner, britter och brasilianer med betydande representation i det antalet. I Portugal kan både invånare och icke-invånare ansöka om bolån från portugisiska banker. Räntorna i Portugal har under en tid varit bland de lägsta i Europa, även trots de nyligen ökade räntorna.

Med förnuftig planering, bra råd och genom att samarbeta med rätt personer kan du hitta rätt bolån för dina specifika behov. Ideal Homes Portugal är en av Algarves ledande fastighetsmäklare. Med många års erfarenhet känner de marknaden mycket väl, känner till utvecklare och platser, och har tillgång till utmärkta investeringsmöjligheter. Som en licensierad bolånemäklare, godkänd av Bank of Portugal, arbetar deras specialmäklare med de största portugisiska bankerna för att hjälpa dig att hitta det bästa avtal för att finansiera din fastighet.

I artikeln nedan bryter deras bolånsexperter ner processen för att ansöka om bolån i Portugal.
  • Se Ideal Mortgages detaljerad information om hur du får ett bolån i Portugal

Ett råd är att börja undersöka och processen för bolån så tidigt du kan, även innan du är redo att köpa en fastighet. Detta kommer att låta dig förstå hur mycket du har råd med och hur mycket du kanske kan låna.

Bolån i Portugal är kopplade till Euribor (Euro Interbank Offered Rate) och är antingen med fast ränta eller rörlig ränta, eller en blandning av båda.

Nicholas Martins leder Ideal Homes Portugal bolånsteam och förklarar varför det är meningsfullt att arbeta med dem för att få ett bolån:
Vi är licensierade och godkända av Bank of Portugal, och arbetar med alla de viktigaste portugisiska lånegivarna, för att säkerställa att vi kan välja de bästa bolånen för våra kunder från hela marknaden.
Våra råd är inte begränsade endast till Ideal Homes kunder - vi kan ge bolånshjälp till vem som helst i Portugal, och vi arbetar med många kunder som redan har hittat en egendom någon annanstans.

Och han förklarar varför det är bättre att arbeta med dem än att försöka hantera långivarna direkt:
Det finns flera bra skäl att arbeta med oss. Som tidigare nämnt har vi relationer med alla de viktigaste portugisiska lånegivarna, inklusive Caixa Geral de Depósitos (CGD), Santander, Novo Banco, União de Créditos Imobiliários (UCI) och Banco Português de Investimento (BPI). Detta innebär att istället för att försöka navigera genom individuella långivare själva kan vi välja ut de bästa erbjudandena för våra kunder från vad som finns tillgängligt över hela marknaden.

Sedan erbjuder jag och mitt team lokal tvåspråkig expertis. Att få din ansökan rätt från början är nyckeln till att säkra rätt bolån. Vi vet vad som måste göras för en lyckad ansökan och vi kommer att fylla i all relevant pappersarbete och matcha din ekonomiska profil med de mest responsiva långivarna.

När du arbetar med oss engagerar du också ett större serviceteam, eftersom vi har fastighetsexperter, advokater och notarier vid Ideal Homes på plats som alla kommer att hjälpa, om det behövs, för att säkerställa att varje kunds köp slutförs smidigt.

Sist men inte minst - det är värt att komma ihåg, vi tar inte ut någon avgift för vår bolånetjänst - vi får betalt av långivarna.


Guide till Bolån i Portugal av Ideal Homes Portugal
Portugisiska banker lånar vanligtvis upp till 70% med en maximal löptid på 30 år, för sökande upp till 75 år. Rörliga bolåneräntor från 4%, fasta räntor från 4.75%.
I vissa fall är det möjligt att erhålla 80% finansiering.

Bankerna tar hänsyn till två huvudkriterier när de analyserar din bolånehandling för godkännande: Ekonomisk styrka och fastighetsvärdering, som kommer att bedömas enligt följande:
 
Inkomst. En bank kommer att kräva bevis på dina nuvarande intäkter såsom löneinkomst, utdelningar, investeringsinkomst, pensionsinkomst och hyresinkomst. Denna information hjälper långivaren att avgöra om du bekvämt kan betala den månatliga kostnaden för ditt portugisiska bolån. En bank kommer också att överväga varje sökandes nettointäkt som bekräftas av löne- eller pensionslipp, skatteåterbäring och kontoutdrag.
 
Befintliga skulder. Långivaren kommer att kräva bekräftelse i form av en kreditrapport eller lån- eller bolagsutsaga för att analysera dina månatliga fasta åtaganden för befintliga åtaganden såsom bolån, personliga lån och kreditkort.
 
Anställningshistorik. Långivaren kommer att kräva bevis på din nuvarande anställning i form av ett arbetsgivarintyg. Om du är egenföretagare kommer en bank att kräva information om ditt företag, bekräftad av din revisor.
 
Kredit historia. En bank kommer att kräva en kreditrapport från ditt hemland (om tillgänglig) och kommer också att genomföra en kontroll med Bank of Portugal för eventuella befintliga åtaganden i landet.
 
Fastighetsvärdering. En bank kommer att beställa en oberoende ingenjör för att värdera din fastighet. Banker lånar för närvarande mellan 60-80% av värderingspriset. Ideal Homes Portugal kommer att samarbeta med din utsedda nyckelhållare och ordna ett besök på fastigheten med den utsedda ingenjören. Vi kommer även att ordna all nödvändig fastighetsdokumentation för banken.

För råd och information om dina specifika behov, kontakta Ideal Homes Portugal