Guide: Boliglån i Portugal

Editorial Hot List Lifestyle
Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!
View All Experiences
Alt om boliglån i Portugal. Hvis du ønsker at investere i ejendomme i Algarve, kan ekspert rådgivning hjælpe dig med at finde det bedste boliglån til dine behov. Lær hvordan du ansøger, og hvilke dokumenter du har brug for at ansøge om et boliglån.

Ejendom i Portugal er lige nu en meget attraktiv investering. Købere fra mange forskellige nationaliteter køber investeringsejendomme, sommerhuse og pensionatboliger. Algarve er en af de mest populære regioner i Portugal for ejendomsinvestering. Ikke kun er lejeindtægterne attraktive, der er også betydelig værdiforøgelse på ejendomme i området.
169.000 boliglån blev indgået i Portugal i 2022, hvor amerikanere, briter og brasilianere var betydeligt repræsenteret i dette antal. I Portugal kan både beboere og ikke-beboere ansøge om boliglån fra portugisiske banker. Renterne i Portugal har længe været blandt de laveste i Europa, selvom de lige er steget en smule.

Med fornuftig planlægning, god rådgivning og ved at samarbejde med de rette mennesker, kan du finde det rette boliglån til dine særlige behov. Ideal Homes Portugal er et af Algarves førende ejendomsmæglerfirmaer. Med mange års erfaring kender de markedet meget godt, kender udviklere og placeringer, og har adgang til fremragende investeringsmuligheder. Som et licenseret boliglånsmæglerselskab, godkendt af Bank of Portugal, arbejder deres specialister sammen med de førende portugisiske banker for at hjælpe dig med at finde den rette aftale til finansiering af din ejendom.

I artiklen nedenfor gennemgår deres boliglånseksperter processen for at ansøge om et boliglån i Portugal.
Et råd er at starte undersøgelserne og processen med at få et boliglån så tidligt som muligt, selv før du er klar til at købe en ejendom. Dette vil give dig mulighed for at forstå, hvor meget du har råd til, og hvor meget du måske kan låne.

Boliglån i Portugal er bundet til Euribor (Euro Interbank Offered Rate) og er enten fastforrentede eller variabelt forrentede boliglån, eller en blanding af begge dele.

Ideal Homes Portugal boliglånsteam ledes af Nicholas Martins, der forklarer hvorfor det giver mening at arbejde med dem for at få et boliglån:
Vi er licenseret og godkendt af Bank of Portugal, og arbejder med alle de vigtigste portugisiske lånebanker, for at sikre, at vi kan udvælge de bedste boliglånaftaler for vores klienter fra hele markedet.
Vores rådgivning er ikke kun begrænset til Ideal Homes klienter - vi kan yde boliglånhjælp til alle i Portugal, og vi arbejder med mange klienter, der allerede har fundet en ejendom et andet sted.

Han forklarer også hvorfor det er bedre at arbejde med dem, end at forsøge at håndtere långiverne direkte:
Der er flere gode grunde til at arbejde med os. Som allerede nævnt har vi relationer til alle de vigtigste portugisiske lånebanker, herunder Caixa Geral de Depósitos (CGD), Santander, Novo Banco, União de Créditos Imobiliários (UCI) og Banco Português de Investimento (BPI). Dette betyder, at i stedet for at forsøge at navigere gennem individuelle långivere selv, kan vi udvælge gode tilbud for vores klienter fra det, der er tilgængeligt på hele markedet.

Dernæst tilbyder min team og jeg lokal tosproget ekspertise. Det er afgørende at få din ansøgning korrekt fra begyndelsen for at sikre det rette boliglån. Vi ved, hvad der skal gøres for en vellykket ansøgning, og vi vil udfylde al relevant dokumentation og matche din økonomiske profil med de mest lydhøre långivere.

Når du arbejder med os, inddrager du også et større serviceteam, da vi har ejendomseksperter, advokater og notarer hos Ideal Homes, som alle vil hjælpe, hvis det er nødvendigt, for at sikre, at hver klients køb gennemføres gnidningsløst.

Endelig - det er værd at huske, vi opkræver ikke gebyr for vores boliglånsservice - vi får betaling af långiverne.<


Guide til Boliglån i Portugal af Ideal Homes Portugal
Portugisiske banker låner typisk op til 70% med en maksimal løbetid på 30 år, for ansøgere op til 75 år. Variabel rente for boliglån fra 4%, fast rente fra 4.75%.
I nogle tilfælde er det muligt at opnå finansiering på 80%.

Bankerne tager to primære kriterier i betragtning ved analyse af din ansøgning om boliglån til godkendelse: Finansiel styrke og ejendomsvurdering, som vil blive vurderet således:
 
Indkomst. En bank vil kræve bevis på din nuværende indtjening, såsom lønindkomst, udbytteudbetalinger, investeringsindkomst, pensionsindkomst og lejeindkomst. Disse oplysninger vil hjælpe långiveren med at fastslå, om du komfortabelt kan betale den månedlige omkostning for dit portugisiske boliglån. En bank vil også overveje nettoindkomsten for hver ansøger bekræftet ved løn/pensionslipper, skatteforldringer og bankudskrifter.
 
Eksisterende gæld. Långiveren vil kræve bekræftelse gennem en kreditrapport eller lån/boliglånserklæring for at analysere dine månedlige faste forpligtelser for eksisterende forpligtelser såsom boliglån, personlige lån og kreditkort.
 
Ansættelseshistorik. Långiveren vil kræve bevis på din nuværende beskæftigelse i form af en arbejdsgiverreferencebrev. Hvis du er selvstændig, vil en bank kræve oplysninger om din virksomhed, bekræftet af din revisor.
 
Kredit historik. En bank vil kræve en kreditrapport fra dit bopælsland (hvis tilgængelig) og vil også foretage en kontrol med Bank of Portugal for eventuelle eksisterende forpligtelser i landet.
 
Ejendomsvurdering. En bank vil bestille en uafhængig ingeniør til at vurdere din ejendom. Bankerne låner i øjeblikket mellem 60-80% af vurderingsprisen. Ideal Homes Portugal vil samarbejde med din udpegede nøgleindehaver og arrangere et besøg på ejendommen med den udpegede ingeniør. Vi vil også arrangere al nødvendig ejendomsdokumentation for banken.

For rådgivning og information om dine specifikke behov, kontakt Ideal Homes Portugal