Przewodnik: Kredyty hipoteczne w Portugalii

Editorial Hot List Lifestyle
Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!
View All Experiences
Wszystko o kredytach hipotecznych w Portugalii. Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości na Algarve, ekspertowa rada może pomóc znaleźć najlepszy kredyt hipoteczny dostosowany do Twoich potrzeb. Dowiedz się, jak złożyć wniosek i jakie dokumenty potrzebne są do ubiegania się o kredyt hipoteczny.

W Portugalii nieruchomości są teraz gorącym towarem. Kupujący wielu różnych narodowości kupują nieruchomości inwestycyjne, drugie domy i domy emerytalne. Algarve jest jednym z najbardziej popularnych regionów Portugalii pod względem inwestycji w nieruchomości. Nie tylko atrakcyjne są dochody z wynajmu, ale także obserwuje się znaczną wzrost wartości nieruchomości w tej okolicy.

W 2022 r. w Portugalii udzielono 169 000 kredytów hipotecznych, przy znaczącym udziale Amerykanów, Brytyjczyków i Brazylijczyków w tej liczbie. Zarówno rezydenci, jak i nie-rezydenci mogą ubiegać się o kredyty hipoteczne w portugalskich bankach. Stopy procentowe w Portugalii od dłuższego czasu są jednymi z najniższych w Europie, nawet pomimo ostatnich podwyżek.

Dzięki rozsądnemu planowaniu, dobrej radzie i współpracy z odpowiednimi osobami, możesz znaleźć odpowiedni kredyt hipoteczny dla swoich indywidualnych potrzeb. Ideal Homes Portugal to jedna z czołowych agencji nieruchomości na Algarve. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu znają bardzo dobrze rynek, deweloperów i lokalizacje, oraz mają dostęp do doskonałych okazji inwestycyjnych. Jako licencjonowani pośrednicy kredytowi, zatwierdzeni przez Bank Portugalii, ich specjaliścidsaden na pomoc w znalezieniu odpowiedniej oferty finansowania nieruchomości.

W poniższym artykule specjaliści od kredytów na nieruchomości Ideal Homes Portugal wnikliwie omawiają proces składania wniosku o kredyt hipoteczny w Portugalii.

Jedną z rad jest rozpoczęcie badań i procesu kredytowego tak wcześnie, jak tylko jest to możliwe, nawet przed gotowością do zakupu nieruchomości. Pozwoli to zrozumieć, ile możesz sobie pozwolić oraz ile możesz pożyczyć.

Kredyty hipoteczne w Portugalii są związane z stawką Euribor (Euro Interbank Offered Rate) i są to kredyty ratalne lub zmienne, lub mieszanką obu.

Zespół kredytowy Ideal Homes Portugal prowadzony przez Nicholasa Martinsa wyjaśnia, dlaczego warto współpracować z nimi, aby uzyskać kredyt hipoteczny:
Jesteśmy licencjonowani i zatwierdzeni przez Bank Portugalii, i współpracujemy ze wszystkimi głównymi portugalskimi bankami kredytowymi, abyśmy mogli wybrać najlepsze oferty kredytowe dla naszych klientów z całego rynku.
Nasza rada nie jest ograniczona jedynie do klientów Ideal Homes - możemy udzielić pomocy kredytowej każdemu w Portugalii, i współpracujemy z wieloma klientami, którzy znaleźli już nieruchomość gdzie indziej

I wyjaśnia, dlaczego lepiej jest współpracować z nimi, niż próbować samodzielnie radzić sobie z pożyczkodawcami:
Są kilka dobrych powodów, aby z nami współpracować. Jak już wspomniano, mamy relacje ze wszystkimi kluczowymi portugalskimi bankami kredytowymi, w tym Caixa Geral de Depósitos (CGD), Santander, Novo Banco, União de Créditos Imobiliários (UCI) i Banco Português de Investimento (BPI). Oznacza to, że zamiast próbować samodzielnie nawigować przez poszczególnych pożyczkodawców, możemy wybierać najlepsze oferty dla naszych klientów z dostępnych opcji na całym rynku.

Następnie, ja i mój zespół oferujemy lokalne, dwujęzyczne doświadczenie. Właściwe złożenie wniosku od samego początku jest kluczowe dla uzyskania właściwego kredytu hipotecznego. Wiemy, co należy zrobić, aby wniosek był udany, i wypełnimy całą niezbędną dokumentację oraz dopasujemy Twój profil finansowy do najbardziej responsywnych pożyczkodawców.

Gdy współpracujesz z nami, angażujesz się również w większy zespół obsługi, ponieważ mamy ekspertów w dziedzinie nieruchomości, prawników i notariuszy z Ideal Homes, którzy pomogą, jeśli to konieczne, doprowadzić do udanego zakończenia zakupu każdego klienta.

Warto również pamiętać, że nie pobieramy opłat za naszą usługę kredytową - jesteśmy wynagradzani przez pożyczkodawców.


Przewodnik po kredytach hipotecznych w Portugalii opracowany przez Ideal Homes Portugal
Typowo portugalskie banki udzielają kredytów do 70% maksymalnie na 30 lat, dla wnioskodawców do 75 lat. Oprocentowanie zmiennoprzeciętne na poziomie 4%, stałe od 4.75%.
W niektórych przypadkach możliwe jest uzyskanie do 80% finansowania.

Banki biorą pod uwagę dwie podstawowe kryteria podczas analizowania Twojego wniosku o kredyt: Siłę finansową i wycenę nieruchomości, które będą oceniane w następujący sposób:
 
Przychód. Bank będzie wymagał potwierdzenia Twoich obecnych dochodów, takich jak dochody ze stawki godzinowej, dywidendy, dochody z inwestycji, dochody emerytalne i dochody z najmu. Te informacje pomogą pożyczkodawcy dowiedzieć się, czy możesz wygodnie sobie pozwolić na miesięczny koszt swojego portugalskiego kredytu hipotecznego. Bank będzie także brał pod uwagę dochód netto każdego wnioskodawcy potwierdzony przez wypłaty/pensje emerytury, zeznania podatkowe i wyciągi bankowe.
 
Istniejące długi. Pożyczkodawca będzie wymagać potwierdzenia poprzez raport kredytowy lub wyciąg z kredytu/kredytu hipotecznego w celu zanalizowania Twoich miesięcznych stałych zobowiązań z istniejących zobowiązań, takich jak kredyty hipoteczne, pożyczki osobiste i karty kredytowe.
 
Historia zatrudnienia. Pożyczkodawca będzie wymagał potwierdzenia Twojego bieżącego zatrudnienia w formie listu referencyjnego pracodawcy. Jeśli jesteś samozatrudniony, bank będzie wymagać informacji o Twojej firmie, potwierdzonej przez Twojego księgowego.
 
Historia kredytowa. Bank będzie wymagał raportu kredytowego z Twojego kraju zamieszkania (jeśli dostępny) i przeprowadzi również sprawdzenie w Banku Portugalii dotyczące istniejących zobowiązań w kraju.
 
Wycena nieruchomości. Bank zleci niezależnemu inżynierowi wycenę Twojej nieruchomości. Obecnie banki udzielają kredytów w wysokości od 60-80% ceny wyceny. Ideal Homes Portugal skontaktuje się z wyznaczonym opiekunem kluczy i zorganizuje wizytę w nieruchomości z wyznaczonym inżynierem. Zorganizujemy również całą niezbędną dokumentację dotyczącą nieruchomości dla banku.

Dla porady i informacji odnośnie Twoich konkretnych potrzeb, skontaktuj się z Ideal Homes Portugal