Guida: Mutui in Portogallo

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Tutto sui mutui in Portogallo. Se desideri investire in proprietà nell'Algarve, un consiglio esperto può aiutarti a trovare il miglior mutuo per le tue esigenze. Scopri come fare domanda e quali documenti hai bisogno di presentare per richiedere un mutuo.

La proprietà in Portogallo è attualmente molto richiesta. Acquirenti di diverse nazionalità stanno comprando proprietà per investimento, seconde case e case per la pensione. L'Algarve è una delle regioni più popolari del Portogallo per gli investimenti immobiliari. Non solo il reddito da affitto è interessante, ma c'è anche un'apprezzamento significativo dei capitali sulle proprietà della zona.
  • Leggi perché investire in proprietà nell'Algarve ha senso
  • Hai bisogno di consigli sull'acquisto di proprietà? Unisciti ai webinar di Ideal Homes Portugal per ottenere consigli da avvocati, esperti fiscali e mediatori immobiliari dell'Algarve.

169.000 mutui sono stati concessi in Portogallo nel 2022, con una significativa rappresentanza di americani, britannici e brasiliani in quel numero. In Portogallo, sia i residenti che i non residenti possono fare domanda di mutui dalle banche portoghesi. I tassi di interesse in Portogallo sono stati tra i più bassi d'Europa per un po' di tempo, nonostante i recenti aumenti.

Con una pianificazione oculata, buoni consigli e collaborando con le persone giuste, puoi trovare il mutuo giusto per le tue esigenze specifiche. Ideal Homes Portugal è una delle principali agenzie immobiliari dell'Algarve. Con molti anni di esperienza, conoscono molto bene il mercato, conoscono sviluppatori e località e hanno accesso a ottime opportunità di investimento. Essendo un broker di mutui con licenza, approvato dalla Banca del Portogallo, i loro mediatori specialisti lavorano con le principali banche portoghesi per aiutarti a trovare l'affare giusto per finanziare la tua proprietà.

Nell'articolo sottostante, gli esperti di mutui spiegano il processo per fare domanda di mutuo in Portogallo.
  • Vedi le informazioni dettagliate su Ideal Mortgages su come ottenere un mutuo in Portogallo

Un consiglio è quello di iniziare la ricerca e il processo del mutuo il prima possibile, anche prima di essere pronto ad acquistare una proprietà. Questo ti permetterà di capire quanto puoi permetterti e quanto potresti essere in grado di prendere in prestito.

I mutui in Portogallo sono fissati all'Euribor (Euro Interbank Offered Rate) e sono mutui a tasso fisso o variabile, o una combinazione di entrambi.

Il team di mutui di Ideal Homes Portugal è guidato da Nicholas Martins, che spiega perché ha senso lavorare con loro per ottenere un mutuo:Siamo licenziati e approvati dalla Banca del Portogallo e lavoriamo con tutte le principali banche di prestito portoghesi per assicurarci di poter scegliere le migliori offerte di mutuo per i nostri clienti dall'intero mercato. Il nostro consiglio non è limitato solo ai clienti di Ideal Homes - possiamo fornire assistenza per mutui a chiunque in Portogallo e lavoriamo con molti clienti che hanno già trovato una proprietà altrove.

E spiega perché è meglio lavorare con loro anziché cercare di trattare direttamente con i finanziatori:Ci sono diverse buone ragioni per lavorare con noi. Come già accennato, abbiamo relazioni con tutte le principali banche di prestito portoghesi, tra cui Caixa Geral de Depósitos (CGD), Santander, Novo Banco, União de Créditos Imobiliários (UCI) e Banco Português de Investimento (BPI). Ciò significa che anziché cercare di navigare attraverso singoli finanziatori voi stessi, possiamo selezionare le offerte per i nostri clienti da ciò che è disponibile in tutto il mercato.

Poi, il mio team ed io offriamo competenze locali bilingue. Ottenere la vostra domanda corretta fin dall'inizio è fondamentale per ottenere il mutuo giusto. Sappiamo cosa deve essere fatto per una domanda di successo e completeremo tutta la documentazione pertinente e abbinate il vostro profilo finanziario con i finanziatori più reattivi.

Lavorando con noi, vi state impegnando anche con un team di servizio più ampio, poiché abbiamo esperti immobiliari, avvocati e notai a disposizione di Ideal Homes che aiuteranno tutti, se necessario, a garantire che l'acquisto di ciascun cliente si completi senza intoppi.

Infine - vale la pena ricordare, non vi addebiteremo alcuna tariffa per il nostro servizio di mutuo - saremo pagati dai finanziatori.


Guida ai Mutui in Portogallo di Ideal Homes Portugal
Le banche portoghesi concedono tipicamente fino al 70% con un termine massimo di 30 anni, per candidati fino a 75 anni. Tassi di mutuo variabili dal 4%, tassi fissi dal 4,75%.
In alcuni casi, è possibile ottenere il finanziamento dell'80%.

Le banche prendono in considerazione due criteri principali quando analizzano il tuo fascicolo di mutuo per l'approvazione: Forza finanziaria e valutazione della proprietà, che saranno valutati come segue:
 
Reddito. Una banca richiederà la prova delle tue entrate attuali come reddito da stipendio, pagamenti di dividendi, reddito da investimenti, reddito pensionistico e reddito da affitti. Queste informazioni aiuteranno il prestatore a verificare se puoi permetterti comodamente il costo mensile del tuo mutuo portoghese. Una banca considererà anche il reddito netto di ciascun richiedente confermato da buste paga/pensione, dichiarazione dei redditi e estratti conto bancari.
 
Debiti esistenti. Il prestatore richiederà conferma tramite un report di credito o estratto conto di prestiti/mutui al fine di analizzare i tuoi impegni fissi mensili per passività esistenti come mutui, prestiti personali e carte di credito.
 
Storia lavorativa. Il prestatore richiederà la prova del tuo attuale impiego sotto forma di lettera di referenze del datore di lavoro. Se sei lavoratore autonomo, una banca richiederà informazioni sulla tua azienda, confermate dal tuo commercialista.
 
Cronologia creditizia. Una banca richiederà un report di credito dal tuo paese di residenza (se disponibile) e effettuerà anche un controllo presso la Banca del Portogallo per eventuali passività esistenti nel paese.
 
Valutazione della proprietà. Una banca incaricherà un ingegnere indipendente di valutare la tua proprietà. Attualmente le banche stanno concedendo tra il 60% e l'80% del prezzo di valutazione. Ideal Homes Portugal si metterà in contatto con il tuo custode designato e organizzerà una visita alla proprietà con l'ingegnere designato. Organizzeremo anche tutta la documentazione necessaria per la banca.

Per consigli e informazioni sulle tue esigenze specifiche, contatta Ideal Homes Portugal