Guia: Hipotecas em Portugal
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A propriedade em Portugal é atualmente um produto muito procurado. Compradores de muitas nacionalidades diferentes estão adquirindo propriedades para investimento, segundas residências e casas de aposentadoria. O Algarve é uma das regiões mais populares de Portugal para investimento imobiliário. Não apenas o rendimento do aluguel é atraente, há uma apreciação significativa de capital na propriedade da área.
- Leia sobre por que investir em imobiliário no Algarve faz sentido
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169.000 hipotecas foram acordadas em Portugal em 2022, com americanos, britânicos e brasileiros com uma representação significativa nesse número. Em Portugal, tanto residentes quanto não residentes podem solicitar hipotecas dos bancos portugueses. As taxas de juros em Portugal têm sido das mais baixas da Europa por um bom tempo, mesmo apesar dos aumentos recentes.
Com um planejamento sensato, bons conselhos e ao trabalhar com as pessoas certas, você pode encontrar a hipoteca certa para suas necessidades particulares. A Ideal Homes Portugal é uma das principais imobiliárias do Algarve. Com muitos anos de experiência, eles conhecem muito bem o mercado, os desenvolvedores e as localizações, e têm acesso a excelentes oportunidades de investimento. Como uma corretora de hipotecas licenciada, aprovada pelo Banco de Portugal, seus corretores especializados trabalham com os principais bancos portugueses para ajudá-lo a encontrar o melhor negócio para financiar sua propriedade.
No artigo abaixo, seus especialistas em hipotecas explicam o processo de solicitação de uma hipoteca em Portugal.
- Veja informações detalhadas sobre hipotecas da Ideal Mortgages sobre como obter uma hipoteca em Portugal
Uma dica é começar a pesquisar e iniciar o processo de hipoteca o mais cedo possível, mesmo antes de estar pronto para comprar uma propriedade. Isso permitirá que você entenda o quanto pode gastar e o quanto pode pedir emprestado.
As hipotecas em Portugal estão fixadas na Euribor (Taxa Interbancária Oferecida de Euro) e são hipotecas fixas ou variáveis, ou uma combinação de ambos.
A equipe de hipotecas da Ideal Homes Portugal, liderada por Nicholas Martins, explica por que trabalhar com eles para obter uma hipoteca faz sentido:Somos licenciados e aprovados pelo Banco de Portugal e trabalhamos com todos os principais bancos de empréstimo portugueses, para garantir que possamos escolher as melhores ofertas de hipotecas para nossos clientes em todo o mercado. Nossos conselhos não se limitam apenas aos clientes da Ideal Homes - podemos fornecer assistência com hipotecas a qualquer pessoa em Portugal, e trabalhamos com muitos clientes que já encontraram uma propriedade em outro lugar.
E ele explica por que é melhor trabalhar com eles, do que tentar lidar diretamente com os credores:Existem várias boas razões para trabalhar conosco. Como mencionado anteriormente, temos relacionamentos com todos os principais bancos de empréstimos portugueses, incluindo Caixa Geral de Depósitos (CGD), Santander, Novo Banco, União de Créditos Imobiliários (UCI) e Banco Português de Investimento (BPI). Isso significa que, em vez de tentar navegar pelos credores individuais sozinhos, podemos selecionar ofertas para nossos clientes entre o que está disponível em todo o mercado.Em seguida, minha equipe e eu oferecemos experiência local bilíngue. Fazer sua inscrição corretamente desde o início é fundamental para garantir a hipoteca certa. Sabemos o que precisa ser feito para uma inscrição bem-sucedida e completaremos toda a papelada relevante e corresponderemos seu perfil financeiro aos credores mais responsivos.Quando você trabalha conosco, você está envolvendo também uma equipe de serviço maior, pois temos especialistas em imóveis, advogados e notários da Ideal Homes à disposição, que ajudarão, se necessário, a garantir que a compra de cada cliente seja concluída sem problemas.Por último - vale a pena lembrar que não cobramos pelo nosso serviço de hipoteca - somos pagos pelos credores.
Guia de Hipotecas em Portugal pela Ideal Homes Portugal
Bancos portugueses geralmente emprestam até 70% com um prazo máximo de 30 anos, para candidatos de até 75 anos. Taxas de juros variáveis a partir de 4%, taxas fixas a partir de 4,75%.Em alguns casos, é possível obter financiamento de 80%.
Os bancos consideram dois critérios principais ao analisar seu arquivo de hipoteca para aprovação: Força financeira e avaliação da propriedade, que serão avaliadas da seguinte maneira:
Renda. Um banco exigirá comprovação de seus rendimentos atuais, como renda salarial, pagamentos de dividendos, renda de investimentos, renda de pensão e renda de aluguel. Essas informações ajudarão o credor a determinar se você pode arcar confortavelmente com o custo mensal de sua hipoteca em Portugal. O banco também considerará a renda líquida de cada requerente, confirmada por holerites de pagamento/pensão, declaração de imposto e extratos bancários.
Dívidas existentes. O credor exigirá confirmação por meio de um relatório de crédito ou extrato de empréstimo/hipoteca para analisar seus compromissos mensais fixos para passivos existentes, como hipotecas, empréstimos pessoais e cartões de crédito.
Experiência profissional. O credor exigirá comprovação de seu emprego atual na forma de uma carta de referência do empregador. Se você for autônomo, o banco exigirá informações sobre sua empresa, confirmadas pelo seu contador.
Histórico de crédito. Um banco exigirá um relatório de crédito do seu país de residência (se disponível) e também realizará uma verificação junto ao Banco de Portugal de quaisquer passivos existentes no país.
Avaliação da propriedade. Um banco irá contratar um engenheiro independente para avaliar sua propriedade. Os bancos estão atualmente emprestando entre 60-80% do preço de avaliação. A Ideal Homes Portugal entrará em contato com seu administrador chave designado e agendará uma visita à propriedade com o engenheiro designado. Também iremos providenciar toda a documentação necessária da propriedade para o banco.
Para conselhos e informações sobre suas necessidades específicas, entre em contato com a Ideal Homes Portugal
