ポルトガルの住宅ローンについてすべて。アルガルヴェに不動産を投資したい場合、専門家のアドバイスを受けることで、自分のニーズに最適な住宅ローンを見つけることができます。ローンを申請する方法や申請に必要な文書について学んでください。

ポルトガルの不動産は今、とても人気があります。さまざまな国籍の購入者が投資物件、セカンドホーム、および退職用の住宅を購入しています。アルガルヴェはポルトガルで最も人気のある地域の1つであり、物件価値の大幅なアップライズだけでなく、賃貸収入も魅力的です。

• アルガルヴェで不動産投資をする理由についてはこちらを読んでください
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2022年にはポルトガルで16.9万件の住宅ローンが合意され、アメリカ人、イギリス人、ブラジル人がその中で大きな割合を占めています。ポルトガルでは、居住者と非居住者の両方がポルトガルの銀行から住宅ローンを申請することができます。ポルトガルの金利は最近の上昇にもかかわらず、しばらくの間ヨーロッパの中で最も低い水準のままです。

慎重な計画、良いアドバイス、そして適切な人々と協力することで、自分の特定のニーズに適した住宅ローンを見つけることができます。Ideal Homes Portugalはアルガルヴェで最も優れた不動産会社の1つです。多くの経験を持つスペシャリストブローカーが、銀行を交渉して不動産の資金調達に最適な取引を提供します。

以下の記事では、彼らの住宅ローンの専門家がポルトガルでの住宅ローン申請プロセスを解説しています。

• ポルトガルで住宅ローンを取得する方法のIdeal Mortgagesの詳細情報をご覧ください

あらかじめ物件購入をする準備ができる前に住宅ローンのリサーチとプロセスを開始することをお勧めします。これにより、自分がいくらまで貸付を受けることができるかと、いくらまで借りられるかを理解することができます。

ポルトガルの住宅ローンはユーロイボアに固定されており、固定金利ローン、変動金利ローン、またはその両方の組み合わせがあります。

Ideal Homes Portugalの住宅ローンチームを率いるニコラス・マーティンズは、なぜ彼らと一緒にローンを獲得することが賢明かを説明しています：私たちはポルトガル中央銀行によって認可され、すべての主要なポルトガルの銀行と協力しています。このため、私たちは市場全体からクライアントのために最適なローン取引を選ぶことができます。
私たちのアドバイスはIdeal Homesのクライアントに限定されるものではありません。ポルトガル全域の誰へでもローン支援を提供し、他の場所で既に物件を見つけた多くのクライアントと協力しています。

また、彼は、直接レンダーと取引しようとする代わりに私たちと協力する方がよい理由を説明します：私たちと一緒に働くメリットが数多くあります。すでに述べたように、私たちはカイシャ・ジェラウ・デ・デポージトス（CGD）、サンタンデール、ノボ・バンコ、ウニャン・デ・クレジトゥス・イモビリアリオス（UCI）、バンコ・ポルトゥゲス・デ・インヴェスチメント（BPI）を含む全ポルトガル主要銀行との関係を持っています。これにより、個別のレンダーを自力で進めるよりも、私たちは市場全体からクライアントのために取引を選ぶことができます。

次に、私たちのチームと私は地元のバイリンガルの専門知識を提供します。最初から適切な申請を行うことが適切なローンを取得するのに重要です。成功する申請に必要な手続きを知っているため、私たちは適切な申請書類をすべて完了し、金融プロファイルを最も迅速に対応するレンダーと一致させます。

私たちと一緒に仕事すると、Ideal Homesの不動産専門家、弁護士、公証人が揃った大きなサービスチームと関わることになります。それぞれのクライアントの購入が円滑に完了するよう、必要に応じてすべてのサポートを提供します。

最後に - これを覚えておく価値があります、私たちはあなたに対して私たちのローンサービスを請求しません - 私たちは貸し手から報酬を受け取ります。

アイディールホームズポルトガルによるポルトガルの住宅ローンガイド
ポルトガルの銀行は通常、最大30年の最長期間で70%までの貸付を行い、75歳までの申請者が対象です。変動金利ローンは4%から、固定金利ローンは4.75%からです。
一部のケースでは、80%の融資を受けることができる可能性があります。

銀行は、あなたのローンファイルを承認する際に主に2つの基準を考慮します：財務力と物件の評価。
 
所得。銀行は、給与収入、配当金、投資収入、年金収入、および家賃収入など現在の収入の証明を求めるでしょう。これらの情報は、貸し手があなたがポルトガルの住宅ローンの月々の費用を快適に支払えるかどうかを判断するのに役立ちます。銀行はまた、申請者ごとのネット収入を支払い受領証明書、税金申告書、および銀行取引明細書によって確認します。
 
既存の負債。貸し手は、クレジットレポートやローン/住宅ローン明細書による確認を求めており、住宅ローン、個人ローン、クレジットカードなどの既存の債務に対する月々の固定コミットメントを分析します。
 
雇用履歴。銀行は、現在の雇用状況を雇用主の参照状態によって証明することを要求します。自営業者の場合、監査人によって確認された会社に関する情報を銀行が求めるでしょう。
 
クレジット履歴。銀行は、居住国のクレジットレポート（使用可能な場合）を要求し、国内の既存債務についてポルトガル銀行とのチェックを行うでしょう。
 
物件の評価。銀行は独立したエンジニアに物件の価値を評価させます。銀行は現在物件価格の60-80%の間で貸付を行っています。Ideal Homes Portugalは指定したキーホルダーと連絡を取り、指定されたエンジニアとの物件訪問を手配します。銀行に必要なすべての物件関連文書も手配します。

特定のニーズに関するアドバイスや情報については、アイディールホームズポルトガルにお問い合わせください