Все о ипотеках в Португалии. Если вы хотите инвестировать в недвижимость в Алгарве, профессиональные советы могут помочь вам найти лучшую ипотеку для ваших потребностей. Узнайте, как подать заявку и какие документы вам понадобятся для подачи заявки на ипотеку.

Недвижимость в Португалии сейчас пользуется популярностью. Покупатели различных национальностей приобретают инвестиционные объекты, вторые дома и дома для отдыха. Алгарве является одним из самых популярных регионов Португалии для инвестиций в недвижимость. Не только арендный доход привлекателен, но и значительный рост капитала на недвижимости в этом регионе.

• Прочтите статью о почему инвестирование в недвижимость в Алгарве имеет смысл
• Нужен совет по покупке недвижимости? Присоединяйтесь к онлайн-семинарам Ideal Homes Portugal для получения советов от адвокатов, налоговых экспертов и риэлторов из Алгарве.

В Португалии в 2022 году было заключено 169 000 ипотечных сделок, в которых значительное представительство имели американцы, британцы и бразильцы. В Португалии как резиденты, так и нерезиденты могут подавать заявки на ипотеки в португальских банках. Процентные ставки в Португалии уже длительное время остаются одними из самых низких в Европе, даже несмотря на недавние повышения.

С правильным планированием, хорошими советами и сотрудничеством с правильными людьми вы сможете найти подходящую ипотеку для ваших конкретных потребностей. Ideal Homes Portugal является одним из ведущих агентств недвижимости в Алгарве. Обладая многолетним опытом, они хорошо знают рынок, застройщиков и местоположения, а также имеют доступ к отличным инвестиционным возможностям. Как лицензированная брокерская компания по ипотекам, одобренная Банком Португалии, их специалисты работают с основными португальскими банками, чтобы помочь вам найти лучшую сделку для финансирования вашей недвижимости.

В статье ниже их эксперты по ипотекам разбирают процесс подачи заявки на ипотеку в Португалии.

• Ознакомьтесь с подробной информацией Ideal Mortgages о как получить ипотеку в Португалии

Один из советов - начинайте ипотечное исследование и процесс как можно раньше, даже до того, как вы будете готовы купить недвижимость. Это позволит вам понять, насколько вы можете себе позволить и сколько вы можете занять.

Ипотеки в Португалии привязаны к Euribor (Евро межбанковская процентная ставка) и представлены как ипотеки с фиксированной, так и переменной процентной ставкой, или их комбинация.

Команда по ипотекам Ideal Homes Portugal возглавляется Николасом Мартинсом объясняет, почему работа с ними для получения ипотеки имеет смысл:
Мы лицензированы и одобрены Банком Португалии, и работаем со всеми ключевыми португальскими кредитными банками, чтобы гарантировать, что мы можем выбрать лучшие кредитные сделки для наших клиентов из всего рынка.
Наши советы не ограничиваются только клиентами Ideal Homes, мы можем предоставлять помощь по ипотеке любому человеку в Португалии, и мы работаем с многими клиентами, которые уже нашли недвижимость в другом месте.

И он объясняет, почему лучше работать с ними, чем пытаться иметь дело напрямую с кредиторами:
Есть несколько веских причин работать с нами. Как уже упоминалось, у нас есть отношения со всеми ключевыми португальскими кредитными банками, включая Caixa Geral de Depósitos (CGD), Santander, Novo Banco, União de Créditos Imobiliários (UCI) и Banco Português de Investimento (BPI). Это означает, что вместо того, чтобы самостоятельно разбираться с отдельными кредиторами, мы можем выбирать лучшие предложения для наших клиентов из того, что доступно на всем рынке.

Затем, моя команда и я предлагаем местную двуязычную экспертизу. Важно правильно заполнить вашу заявку с самого начала для успешного получения ипотеки. Мы знаем, что нужно делать для успешной заявки, и мы заполним все необходимые документы и подберем ваш финансовый профиль с наиболее реагирующими кредиторами.

Когда вы работаете с нами, вы также получаете доступ к расширенной сервисной команде, так как у нас есть эксперты по недвижимости, юристы и нотариусы из Ideal Homes, которые, при необходимости, помогут обеспечить успешное завершение покупки каждого клиента.

И наконец - стоит помнить, мы не берем деньги за наши услуги по ипотеке - нас оплачивают кредиторы.


Руководство по ипотекам в Португалии от Ideal Homes Portugal
Португальские банки обычно предоставляют до 70% с максимальным сроком до 30 лет для заявителей в возрасте до 75 лет. Переменные процентные ставки по ипотекам от 4%, фиксированные ставки от 4,75%.
В некоторых случаях возможно получить финансирование до 80%.

Банки учитывают два основных критерия при анализе вашего ипотечного файла для утверждения: финансовая устойчивость и оценка недвижимости, которые будут оценены следующим образом:
 
Доход. Банк потребует подтверждения ваших текущих доходов, таких как заработная плата, дивидендные выплаты, доходы от инвестиций, пенсионные доходы и арендные доходы. Эта информация поможет кредитору определить, можете ли вы комфортно позволить себе ежемесячные расходы по вашей португальской ипотеке. Банк также учтет чистый доход каждого заявителя, подтвержденный платежными/пенсионными ведомостями, налоговой декларацией и банковскими выписками.
 
Существующие долги. Кредитор потребует подтверждения в виде кредитного отчета или выписки по кредиту/ипотеке для анализа ваших ежемесячных фиксированных обязательств по существующим обязательствам, таким как ипотеки, потребительские кредиты и кредитные карты.
 
Трудовая история. Банк потребует подтверждения вашего текущего трудоустройства в виде рекомендательного письма от работодателя. Если вы работаете на себя, банк потребует информацию о вашей компании, подтвержденную вашим бухгалтером.
 
Кредитная история. Банк потребует кредитный отчет из вашей страны проживания (при наличии) и также проведет проверку с Банком Португалии на наличие существующих обязательств в стране.
 
Оценка недвижимости. Банк поручит независимому инженеру оценить вашу недвижимость. Банки в настоящее время предоставляют кредиты между 60 и 80% цены оценки. Ideal Homes Portugal будет взаимодействовать с вашим ключевым носителем и организует визит на объект с назначенным инженером. Мы также организуем необходимую документацию по недвижимости для банка.

Для советов и информации по вашим конкретным потребностям обращайтесь в Ideal Homes Portugal