Opas: Kiinnitykset Portugalissa

Editorial Hot List Lifestyle
Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!
View All Experiences
Kaikki kiinnityksistä Portugalissa. Jos haluat sijoittaa omaisuuteen Algarvessa, asiantuntija-apu voi auttaa sinua löytämään parhaan kiinnityksen tarpeisiisi. Opi hakemaan ja mitä asiakirjoja tarvitset kiinnityksen hakemiseen.

Omaisuus Portugalissa on tällä hetkellä kuumaa tavaraa. Monet eri kansallisuudet ostavat sijoituskiinteistöjä, toisia koteja ja eläkkeitä. Algarve on yksi Portugalin suosituimmista alueista kiinteistösijoituksiin. Vuokratulot eivät ole ainoastaan houkuttelevia, myös kiinteistön arvonnousu alueella on merkittävää.

169 000 kiinnitystä on hyväksytty Portugalissa vuonna 2022, jossa merkittävä edustus on amerikkalaisilla, briteillä ja brasilialaisilla. Portugalissa sekä asukkaat että ei-asukkaat voivat hakea kiinnityksiä portugalilaisilta pankeilta. Portugalin korkotasot ovat olleet Euroopan alhaisimpia jo jonkin aikaa, vaikka viimeaikaiset korotuksetkin.

Järkevän suunnittelun, hyvän neuvon ja oikeiden ihmisten kanssa työskentelemisen avulla voit löytää oikean kiinnityksen omiin tarpeisiisi. Ideal Homes Portugalon yksi Algarven johtavista kiinteistövälitysyrityksistä. Monien vuosien kokemuksella he tuntevat markkinan erittäin hyvin, tuntevat kehittäjät ja sijainnit sekä heillä on pääsy erinomaisiin sijoitusmahdollisuuksiin. Lisensoidun kiinnitysvälittäjän lailla, hyväksytty Bank of Portugal, heidän erikoistuneet välittäjänsä työskentelevät suurten portugalilaisten pankkien kanssa auttaakseen sinua löytämään oikean tarjouksen omaisuutesi rahoittamiseen.

Alla olevassa artikkelissa heidän kiinnitysasiantuntijansa purkavat prosessin kiinnityksen hakemiseksi Portugalissa.

Yksi neuvo on aloittaa kiinnitysten tutkimus ja prosessi mahdollisimman aikaisin, jopa ennen kuin olet valmis ostamaan omaisuutta. Tämä auttaa sinua ymmärtämään kuinka paljon voit varaa ja kuinka paljon saatat saada lainata.

Kiinnitykset Portugalissa ovat sidoksissa Euriboriin (Euro Interbank Offered Rate) ja ne ovat joko kiinteäkorkoisia tai vaihtuvakorkoisia kiinnityksiä tai niiden yhdistelmä.

Ihanat Homes Portugalin kiinnitystiimiä johtaa Nicholas Martins selittää, miksi heidän kanssaan työskenteleminen kiinnityksen saamiseksi on järkevää:
Meillä on lisenssi ja olemme hyväksytty Bank of Portugalin toimesta, ja työskentelemme kaikkien tärkeimpien portugalilaisten lainapankkien kanssa, jotta voimme varmasti valita parhaat kiinnitysdiilit asiakkaillemme koko markkinoilta.
Neuvomme ei rajoitu vain Ihanat Homes asiakkaisiin - voimme tarjota kiinnitysapua kenelle tahansa Portugalissa, ja työskentelemme monien asiakkaiden kanssa, jotka ovat jo löytäneet omaisuuden muualta.

Hän selittää myös, miksi heidän kanssaan on parempi työskennellä kuin yrittää käsitellä suoraan lainanantajien kanssa:
On olemassa useita hyviä syitä työskennellä kanssamme. Kuten jo mainittiin, meillä on suhteet kaikkiin tärkeisiin portugalilaisiin lainapankkeihin, mukaan lukien Caixa Geral de Depósitos (CGD), Santander, Novo Banco, União de Créditos Imobiliários (UCI) ja Banco Português de Investimento (BPI). Tämä tarkoittaa sitä, että sen sijaan, että yrittäisit navigoida itsenäisesti yksittäisten lainanantajien kautta, voimme valikoida diilejä asiakkaillemme saatavilla olevasta koko markkinasta.

Sitten minun tiimini ja minä tarjoamme paikallista kaksikielistä asiantuntemusta. Oikean hakemuksen luominen alusta asti on avain oikean kiinnityksen saamiseen. Tiedämme, mitä on tehtävä onnistuneen hakemuksen tekemiseksi ja täytämme kaikki asiaankuuluvat paperit sekä sovitamme taloudellisen profiilisi reagoivimpien lainanantajien kanssa.

Kun työskentelet kanssamme, osallistut myös suurempaan palvelutiimiin, sillä meillä on kiinteistöalan asiantuntijoita, lakimiehiä ja notaareja valmiina Ihanat homesilta, jotka auttavat tarvittaessa varmistamaan jokaisen asiakkaan ostoksen sujuvan loppuun.

Viimeiseksi - on hyvä muistaa, emme veloita sinua kiinnityspalvelustamme - meidät palkataan lainanantajilta.


Opas kiinnityksistä Portugalissa Ihanat Homes Portugali
Portugalin pankit lainaavat yleensä jopa 70% enintään 30 vuoden ajan, hakijoille enintään 75-vuotiaille. Vaihtuvat kiinnityskorot alkaen 4%, kiinteät korot alkaen 4,75%.
Joissakin tapauksissa voi olla mahdollista saada 80% rahoitusta.

Pankit ottavat kaksi pääkriteeriä huomioon arvioidessaan kiinnitystiedostoasi hyväksymistä varten: Taloudellinen vahvuus ja omaisuuden arviointi, jolloin arvioidaan seuraavasti:

Tulot. Pankki vaatii todistuksen nykyisistä tuloistasi, kuten palkkatulot, osinkotulot, sijoitustulot, eläketulot ja vuokratulot. Nämä tiedot auttavat lainanantajaa selvittämään, voitko mukavasti maksaa kuukausittaiset kulut Portugalin kiinnityksestäsi. Pankki ottaa myös huomioon kunkin hakijan nettotulot, jotka vahvistetaan palkka-/eläkekuittien, veroilmoituksen ja pankkitiliotteiden avulla.

Olemassa olevat velat. Lainanantaja vaatii vahvistuksen luottoraportin tai laina-/kiinnitystilin muodossa voidakseen analysoida kuukausittaiset kiinteät sitoumukset olemassa oleviin velkaeriin, kuten kiinnityksiin, henkilökohtaisiin lainoihin ja luottokortteihin.
Yrityshistoria. Lainanantaja vaatii todistuksen nykyisestä työpaikastasi työnantajan suosituskirjeen muodossa. Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, pankki vaatii tietoja yrityksestäsi, jotka vahvistaa kirjanpitäjäsi.

Kredit historia. Pankki vaatii luottoraportin asuinmaastasi (jos saatavilla) sekä tarkistaa olemassa olevat velat maasta Portgualin keskuspankista.

Omaisuuden arviointi. Pankki palkkaa itsenäisen insinöörin arvioimaan omaisuutesi. Pankit lainaavat tällä hetkellä 60-80% arvioidusta hinnasta. Ihanat Homes Portugal ottaa yhteyttä nimettyyn avainten haltijaan ja järjestää vierailun omaisuuteen nimetyn insinöörin kanssa. Järjestämme myös kaikki tarvittavat omaisuusasiakirjat pankille.

Lisätietoja ja neuvoja tiettyihin tarpeisiisi liittyen ota yhteyttä Ihanat Homes Portugali