Yksinkertainen opas kiinteistöveroihin Portugalissa

Editorial Hot List Lifestyle
Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!
View All Experiences
Saata kiinteistövero Portugalissa, mukaan lukien IMT (Kiinteistön siirtovero), IMI (Kunnallinen kiinteistövero), AIMI ja pääomatulovero. Ymmärrä veroseuraamukset kiinteistöjen ostajille, omistajille ja myyjille, sekä miten poikkeukset ja verokannat käytännössä. Asiantuntijoina ONE Select Properties Quinta do Lagossa.

Ostaessasi tai omistaessasi kiinteistöä Portugalissa, on tärkeää ymmärtää erilaiset verot, jotka voivat koskea. Riippumatta siitä oletko asukas vai ei, useita veroja otetaan huomioon kiinteistökaupoissa ja omistuksissa. Mikäli harkitset kiinteistön ostamista tai investointia Portugalissa, alla oleva tieto ONE Select Propertiesin kokoama on erittäin tärkeä ensimmäinen askel ymmärtääksesi mitä veroja sinun tulisi ottaa huomioon.

ONE Select Properties, joka sijaitsee Quinta do Lagossa, on itsenäinen kiinteistövälitystoimisto, joka yhdistää kattavan asiantuntemuksen luksuskiinteistömarkkinoilla keskittyen asiakkaiden unelmiin, toiveisiin, elämäntapaan ja sijoitustavoitteisiin. Heidän vuosikymmenten kokemuksensa Algarven kiinteistömarkkinoilla mahdollistaa heille erittäin yksityiskohtaisen tiedon siitä, mitä ostajien ja myyjien täytyy tietää varmistaakseen sujuvat kiinteistökaupat ja tietoisuuden kaikista verovelvoitteista.

Alla on ONE Select Propertiesin opas kiinteistöveroihin Portugalissa. Suosittelemme konsultointia asianajajan tai kirjanpitäjän kanssa ennen liiketoimen tekemistä.

Kiinteistön siirtovero (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões de Imóveis)
Aina kun kiinteistöä ostetaan tai myydään, Kiinteistön siirtovero (IMT) on maksettava ennen lopullisen kauppasopimuksen allekirjoittamista. IMT:n määrä riippuu kiinteistön arvosta, ja se lasketaan joko ostohinnan tai kiinteistön verotettavan omaisuuden arvon (VPT) perusteella, kumpi on korkeampi.
Näin IMT toimii:
  • Yli miljoonan euron arvoiset kiinteistöt verotetaan 7,5%:n verokannalla.
  • Kaupunkimaata ei-asuinkiinteistöt (kuten liikekiinteistöt) ja alle miljoonan euron arvoiset rakennuspaikat kohtaavat 6,5%:n veron.
  • Rustiikkimaata verotetaan 5%:n verokannalla.
  • Mikäli ostat kiinteistön osakehankinnan kautta ei-asuinpaikallisesta yrityksestä, IMT ei koske.
 
Leimavero (Imposto de Selo)
IMT:n lisäksi sinun on maksettava leimavero 0,8% kiinteistön myyntihinnasta tai VPT:stä, kumpi on korkeampi. Tämä on maksettava ennen lopullisen asiakirjan allekirjoittamista.
Muita kustannuksia, jotka on pidettävä mielessä, ovat:
  • Notaarin ja rekisteröintimaksut, jotka vaihtelevat kiinteistön arvon mukaan.
  • Oikeudelliset kulut, jotka yleensä ovat 1-2% kiinteistön hinnasta.
 
Kunnallinen kiinteistövero (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis)
Kunnallinen kiinteistövero (IMI) on vuosittainen vero kiinteistön omistajille, olivatpa he asukkaita tai ei-asukkaita. IMI lasketaan kiinteistön verotusarvon perusteella, jonka paikalliset viranomaiset määrittävät.
  • Kaupunkiomaisuuksille, IMI-korko vaihtelee 0,3%:sta 0,5%:iin.
  • Rustiikkimaalle, se voi olla jopa 0,8%.
Yhtiöiden omistamille kiinteistöille valkoisella listalla olevissa lainkäyttövaltioissa IMI-korko on kiinteä 0,4%. Kuitenkin mikäli kiinteistö on ulkomaisen yhtiöomistuksessa mustalla listalla olevassa lainkäyttövaltiossa, korko nousee 7,5%:iin. IMI maksetaan vuosittain, usein kahdessa tai kolmessa erässä, riippuen maksettavasta kokonaismäärästä.
 
Lisäkunnallinen kiinteistövero (AIMI - Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis)
IMI:n lisäksi jotkut kiinteistönomistajat saattavat joutua maksamaan Lisäkunnallista kiinteistöveroa (AIMI). Tämä vero koskee yksityishenkilöitä tai yrityksiä, joilla on kaupunkiomaisuus, joka ylittää tietyn arvorajan:
  • Yksityishenkilöille vero koskee vain, jos kokonaiskiinteistön arvo ylittää 600 000 euroa yksittäisille omistajille tai 1,2 miljoonaa euroa pariskunnille.
  • AIMI-veron korko yksityishenkilöille vaihtelee 0,7%:sta 1,5%:iin kiinteistön arvo-osuuden ylittäessä rajan.
  • Yhtiöille AIMI on asetettu 0,4%:iin kiinteistöjensä kokonaisarvosta.
AIMI pyrkii uudelleenjakamaan varallisuutta verottamalla korkeamman arvon omaavia kiinteistöjä, erityisesti niitä, joita omistavat yritykset.


 
Pääomatulovero (Mais Valias)
Kun myyt kiinteistön, pääomatuloveroa peritään eron perusteella ostohinnan ja myyntihinnan välillä. Jotkin vähennykset ovat mahdollisia, kuten rakenteellisten korjausten kustannukset, notaarin kulut, rekisteröintikustannukset ja kiinteistövälitysfeet.
  • Ei-asukkaille, pääomatulovero on 28%.
  • Asukkaille, 50% pääomatulosta on verovapaa, kun taas toinen 50% verotetaan osana vuotuista tuloveroa. Asukkaat voivat olla myös vapautettuja pääomatuloverosta, jos he uudelleensijoittavat voitot myymällä pääasiallisen asuntonsa toiseen ensisijaiseen asuntoon Euroopan unionissa tai Euroopan talousalueella 24 kuukauden kuluessa.
  • Yritykset ovat alttiina kiinteälle 25%:n pääomatuloverolle.
 
Perintö- ja lahjavero (Imposto sobre Sucessões e Doações)
Portugalissa, toisin kuin joissain muissa Euroopan maissa, ei ole erillistä perintöveroa. Tietyt poikkeukset ovat voimassa, erityisesti läheisille perheenjäsenille, kuten puolisoille, jälkeläisille (lapset ja lapsenlapset) ja esi-isille (vanhemmat ja isovanhemmat), joita ei vaadita maksamaan veroa perityt varallisuudesta. Tämä kehys pyrkii varmistamaan, että varallisuutta voidaan siirtää sukupolvelta toiselle ilman merkittäviä verorasituksia.
Niille, jotka eivät ole vapautettuja, leimavero on 10%:a markkina-arvosta, mukaan lukien kiinteistöt, käteinen, arvopaperit ja muut arvokkaat asiat. Tämän veron maksuvelvollisuus lankeaa yleensä perinnön tai lahjan saajalle.
Vaikka puolisoja ja jälkeläisiä on vapautettu tästä verosta, ei-vapautetun tulisi ilmoittaa varat Portugalin veroviranomaisille saadakseen rangaistuksia välttääkseen.
Verosuunnittelu voi auttaa minimoimaan perintö- ja lahjaveron vaikutuksia. Monet yksilöt valitsevat rakenteita varallisuutensa käyttäen luottamuksia, henkivakuutuksia tai elinikäisiä lahjoitusstrategioita. Näiden määräysten monimutkaisuuden vuoksi ammatillisen neuvonannon hakeminen on suositeltavaa varmistaaksesi noudattamisen ja tehokkaan verohallinnan.

Katso alkuperäinen artikkeli kiinteistövero by ONE Select Properties.