En Enkel Guide til Eiendomsskatt i Portugal
Editorial Hot List Lifestyle
Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!- Faro: Ria Formosa Faro-øyene båttur
- Algarve: Strandtur med hesteridning ved solnedgang eller morgen
- Portimão: Benagil-grottene med hurtigbåt og solnedgang
- Algarve: Inngangsbillett til Krazy World Interactive Park
- Algarve: Go-Kart-opplevelse i Karting Almancil Family Park
Når du kjøper eller eier eiendom i Portugal, er det viktig å forstå de ulike skattene som kan påløpe. Enten du er bosatt eller ikke-bosatt, kommer det flere skatter på plass under eiendomstransaksjoner og eierskap. Hvis du vurderer å kjøpe eller investere i eiendom i Portugal, er informasjonen nedenfor samlet av ONE Select Properties en svært viktig første skritt for å forstå hvilke skatter du bør ta i betraktning.
ONE Select Properties, som ligger i Quinta do Lago, er et uavhengig eiendomsmeglerfirma som kombinerer omfattende ekspertise på luksusmarkedet for eiendom med fokus på klientenes drømmer, ønsker, livsstil og investeringsmål. Med tiår med erfaring på eiendomsmarkedet i Algarve tillater ekspertisen deres dem å dykke ned i den essensielle informasjonen som kjøpere og selgere trenger for å sikre smidige eiendomstransaksjoner og bevissthet om alle skattemessige forpliktelser.
Under er ONE Select Properties sin guide til eiendomsskatter i Portugal. Konsultasjon med advokat eller regnskapsfører anbefales før man går inn i noen transaksjon.
Eiendomsoverføringsskatt (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões de Imóveis)
Når en eiendom kjøpes eller selges, må Eiendomsoverføringsskatt (IMT) betales før den endelige salgskontrakten signeres. Beløpet av IMT avhenger av eiendommens verdi, og det beregnes basert enten på kjøpesummen eller eiendommens skattepliktige formuesverdi (VPT), hva enn som er høyest.
Slik fungerer IMT:
- Eiendommer verdt over €1 million skattlegges med en rente på 7,5%.
- Urband ikke-boligeiendommer (som forretningsbygg) og konstruksjonstomter verdt mindre enn €1 million møter en 6,5% skatt.
- Rustikt (jordbruks) land har en lavere IMT-sats på 5%.
- Hvis du kjøper eiendom gjennom aksjeanskaffelse i et ikke-bosatt selskap, gjelder ikke IMT.
Stempelavgift (Imposto de Selo)
I tillegg til IMT, må du også betale en stempelavgift på 0,8% av eiendommens salgspris eller VPT, hva enn som er høyest. Dette må betales før den endelige skjøten signeres.
Andre kostnader å huske på inkluderer:
- Notar- og registreringsgebyr, som varierer avhengig av eiendommens verdi.
- Advokatgebyr, som vanligvis ligger på mellom 1% og 2% av eiendommens pris.
Kommunal Eiendomsskatt (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis)
Den Kommunale Eiendomsskatten (IMI) er en årlig skatt for eiendomseiere, enten de er bosatt eller ikke-bosatt. IMI beregnes basert på eiendommens formuesverdi, som fastsettes av lokale myndigheter.
- For urbane eiendommer, varierer IMI-satsen mellom 0,3% og 0,5%.
- For rustikk land, kan den være opptil 0,8%.
IMI betales årlig, ofte i to eller tre avdrag, avhengig av det totale beløpet som skyldes.
Ekstra Kommunal Eiendomsskatt (AIMI - Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis)
I tillegg til IMI, kan noen eiendomseiere også måtte betale den Ekstra Kommunale Eiendomsskatten (AIMI). Denne skatten gjelder for enkeltpersoner eller selskaper som eier urbane eiendommer som overstiger visse verditerskler:
- For enkeltpersoner gjelder skatten bare hvis den totale eiendomsverdien overstiger €600.000 for enslige eiere eller €1.2 million for par.
- AIMI-skatteprosenten for enkeltpersoner varierer fra 0,7% til 1,5%, på beløpet av eiendomsverdien som overstiger terskelen.
- For selskaper er AIMI satt til 0,4% av den totale verdien av deres urbane eiendommer.
Skatt på Gevinst ved Salg av Eiendom (Mais Valias)
Når du selger en eiendom, pålegges skatt på gevinst ved salg på differansen mellom kjøpesummen og salgssummen. Imidlertid er det noen fradrag, som kostnaden for strukturell fornyelse, notargebyr, registreringskostnader og eiendomsmeglergebyr.
- For ikke-bosatte, skattlegges gevinsten med 28%.
- For bosatte, er 50% av gevinsten fritatt, mens de resterende 50% beskattes som en del av din årlige inntekt. Bosatte kan også være fritatt for skatt på gevinst ved salg hvis de reinvesterer provenyet fra salg av deres primære bolig i en annen primærbolig innenfor Den europeiske unionen eller Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet innen 24 måneder.
- Selskaper er underlagt en fast 25% skatt på gevinst ved salg.
Arv- og Gaveavgift (Imposto sobre Sucessões e Doações)
Portugal, i motsetning til noen andre europeiske land, har ikke en distinkt arveavgift. Visse fritak gjelder, spesielt for nære familiemedlemmer som ektefeller, etterkommere (barn og barnebarn) og forfedre (foreldre og besteforeldre), som ikke er pålagt å betale skatt på arvede eiendeler. Dette rammeverket har som mål å sikre at formue kan gå i arv til generasjoner uten betydelige skattebyrder.
For de som ikke er fritatt, gjelder en stempelavgift på 10% av markedsverdien for eiendelene, inkludert fast eiendom, kontanter, verdipapirer og andre verdier. Ansvaret for å betale denne skatten faller vanligvis på personen som mottar arven eller gaven.
Mens ektefeller og etterkommere er fritatt for denne skatten, må ikke-fritatte mottakere rapportere eiendelene til de portugisiske skattemyndighetene for å unngå straffeskatt.
Skatteplanlegging kan bidra til å minimere virkningen av arv- og gaveavgifter. Mange individer velger å strukturere eiendommene sine ved hjelp av tillitsoppretting, livsforsikringspoliser eller strategier for gave i levetid. På grunn av kompleksiteten i disse reglene, anbefales det å søke profesjonell rådgivning for å sikre samsvar og effektiv skattehåndtering.
Se den opprinnelige artikkelen om eiendomsskatt av ONE Select Properties.
