Enkel guide Ejendomsskatter i Portugal
Editorial Hot List Lifestyle
Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!- Loulé: Quinta da Tôr vingård guidet tur og vinsmagning
- Loulé: TechSalts rundvisning i en sten-saltmine
- Albufeira: Kystlinje og Benagil-grotter med katamaran
- Algarve: Hesteridning på stranden ved solnedgang eller morgen
- Carrapateira: Surf lektion
Når du køber eller ejer ejendom i Portugal, er det vigtigt at forstå de forskellige skatter, der kan pålægges. Uanset om du er bosiddende eller ikke-bosiddende, kommer adskillige skatter i spil under ejendomstransaktioner og ejerskab. Hvis du overvejer at købe eller investere i ejendom i Portugal, er oplysningerne nedenfor samlet af ONE Select Properties et meget vigtigt første skridt til at forstå, hvilke skatter du bør tage i betragtning.
ONE Select Properties, beliggende i Quinta do Lago, er et uafhængigt ejendomsmæglerfirma, der forener en grundig ekspertise på det luksuriøse ejendomsmarked med fokus på deres kunders drømme, ønsker, livsstil og investeringsmål. Med årtiers erfaring på Algarves ejendomsmarked, tillader deres ekspertise dem at bore ned i den essentielle information, som købere og sælgere har brug for at kende for at sikre problemfrie ejendomstransaktioner og kendskab til alle skattemæssige forpligtelser.
Nedenfor er ONE Select Properties' guide til ejendomsskatter i Portugal. Konsultation med en advokat eller regnskabsfører anbefales, før man indgår i nogen transaktion.
Ejendomsoverførselsskat (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões de Imóveis)
Når en ejendom købes eller sælges, skal Ejendomsoverførselsskatten (IMT) betales, inden den endelige salgskontrakt underskrives. Beløbet af IMT afhænger af ejendommens værdi, og det beregnes ud fra enten købsprisen eller ejendommens skattepligtige aktivværdi (VPT), hvilket som helst er højere.
Sådan fungerer IMT:
- Ejendomme til en værdi over €1 million beskattes med en sats på 7,5%.
- Urbane ikke-beboelsesejendomme (som kommercielle bygninger) og byggegrunde til en værdi under €1 million står over for en skat på 6,5%.
- Rustikt (landbrugs)jord har en lavere IMT sats på 5%.
- Hvis du køber ejendom gennem en aktieoverdragelse i et selskab, hvor hovedsædet er i udlandet, gælder IMT ikke.
Stempelafgift (Imposto de Selo)
Udover IMT skal du også betale en stempelafgift på 0,8% af ejendommens salgspris eller VPT, hvilket som helst er højere. Dette skal betales, inden den endelige akt underskrives.
Andre omkostninger at huske på inkluderer:
- Notar- og registreringsafgifter, som varierer afhængigt af ejendommens værdi.
- Juridiske gebyrer, som typisk udgør mellem 1% og 2% af ejendommens pris.
Kommunal Ejendomsskat (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis)
Den Kommunale Ejendomsskat (IMI) er en årlig skat for ejendomsejere, uanset om de er bosiddende eller ikke-bosiddende. IMI beregnes ud fra ejendommens skatteværdi, som fastlægges af de lokale myndigheder.
- For urbane ejendomme varierer IMI-satsen mellem 0,3% og 0,5%.
- For rustikt land kan den være op til 0,8%.
Yderligere Kommunal Ejendomsskat (AIMI - Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis)
Udover IMI kan nogle ejendomsejere også være nødt til at betale den Yderligere Kommunale Ejendomsskat (AIMI). Denne skat gælder for enkeltpersoner eller virksomheder, der ejer urbane ejendomme, der overstiger visse værditærskler:
- For enkeltpersoner gælder skatten kun, hvis den samlede ejendomsværdi overstiger €600.000 for enlige ejere eller €1,2 million for par.
- AIMI-skatteprocenten for enkeltpersoner varierer fra 0,7% til 1,5%, på den del af ejendomsværdien, der overstiger tærsklen.
- For virksomheder fastsættes AIMI til 0,4% af den samlede værdi af deres urbane ejendomme.
Kapitalgevinstskat (Mais Valias)
Når du sælger en ejendom, opkræves der kapitalgevinstskat på forskellen mellem købsprisen og salgsprisen. Der er dog visse fradrag, såsom omkostninger til strukturel renovering, notargebyrer, registreringsomkostninger og ejendomsmæglernets gebyrer.
- For ikke-bosiddende, beskattes kapitalgevinster med 28%.
- For bosiddende, er 50% af kapitalgevinsten fritaget, og de resterende 50% beskattes som en del af din årlige indkomst. Bosiddende kan også være fritaget for kapitalgevinstskat, hvis de geninvesterer provenuet fra salget af deres primære bolig i en anden primær bopæl inden for Den Europæiske Union eller Det Europæiske Økonomiske Samarbejdsområde inden for 24 måneder.
- Virksomheder er underlagt en fast kapitalgevinstskat på 25%.
Arv- og Gaveskat (Imposto sobre Sucessões e Doações)
Portugal har, i modsætning til visse andre europæiske lande, ikke en særskilt arveafgift. Visse fritagelser gælder, især for nære familiemedlemmer som ægtefæller, efterkommere (børn og børnebørn) og forfædre (forældre og bedsteforældre), der ikke er forpligtet til at betale skat af nedarvede aktiver. Denne ramme sigter mod at sikre, at formue kan overføres til generationer uden betydelige skattebyrder. For dem, der ikke er fritaget, pålægges en stempelafgift på 10% af markedsværdien af aktiverne, inklusive fast ejendom, kontanter, værdipapirer og andre værdigenstande. Ansvaret for at betale denne skat ligger som regel hos personen, der modtager arv eller gave. Mens ægtefæller og efterkommere er fritaget for denne skat, skal ikke-fritagne begunstigede rapportere aktiverne til de portugisiske skattemyndigheder for at undgå bøder. Skatteplanlægning kan hjælpe med at minimere virkningen af arv- og gaveafgifter. Mange enkeltpersoner vælger at strukturere deres formuer ved hjælp af tillidserklæringer, livsforsikringspolicer eller livstidsgavestrategier. På grund af kompleksiteten i disse regler anbefales det at søge professionel rådgivning for at sikre overholdelse og effektiv skattestyring.
Se den originale artikel om ejendomsskatter af ONE Select Properties.
