Enkel guide till fastighetsskatter i Portugal
Editorial Hot List Lifestyle
Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!- Algarve: Hästridning strandtur vid solnedgång eller morgon
- Albufeira: Inträdesbiljett till MiniGolf Adventure Park
- Algarve: Tandemfallskärmshoppning från 10 000 till 15 000 fot
- Från Faro: Den ursprungliga Benagil-grottan, Marinha och mer-tur
- Loulé: TechSalts rundtur i saltgruvan
När du köper eller äger fastigheter i Portugal är det viktigt att förstå de olika skatterna som kan tillkomma. Oavsett om du är bosatt eller icke-bosatt finns det flera skatter som träder i kraft under fastighetstransaktioner och ägande. Om du funderar på att köpa eller investera i fastigheter i Portugal är informationen nedan sammanställd av ONE Select Properties en mycket viktig första steg för att förstå vilka skatter du bör beakta.
ONE Select Properties, beläget i Quinta do Lago, är en oberoende fastighetsförmedling som förenar en gedigen expertis på lyxfastighetsmarknaden med fokus på sina kunders drömmar, önskemål, livsstil och investeringsmål. Med decennier av erfarenhet på fastighetsmarknaden i Algarve tillåter deras expertis dem att gräva ned sig i den väsentliga information som köpare och säljare behöver känna till för att säkerställa smidiga fastighetstransaktioner och medvetenhet om alla skattemässiga skyldigheter.
Nedan följer ONE Select Properties guide till fastighetsskatter i Portugal. Konsultation med en advokat eller revisor rekommenderas innan du går in i någon transaktion.
Fastighetsskatt (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões de Imóveis)
När en fastighet köps eller säljs måste fastighetsskatten (IMT) betalas innan det slutliga försäljningsavtalet undertecknas. Beloppet av IMT beror på fastighetens värde, och det beräknas baserat på antingen köpesumman eller fastighetens skattemässiga tillgångsvärde (VPT), vilket som är högst.
Så här fungerar IMT:
- Fastigheter värda över €1 miljon beskattas med en sats på 7,5%.
- Stadsfastigheter som inte är bostäder (som kommersiella byggnader) och byggplotter värda mindre än €1 miljon beskattas med 6,5% skatt.
- Rustikt (jordbruks)mark har en lägre IMT-sats på 5%.
- Om du köper fastigheten genom aktieförvärv i ett icke-bosatt företag tillämpas inte IMT.
Stämpelskatt (Imposto de Selo)
Förutom IMT behöver du också betala en stämpelskatt på 0,8% av fastighetens försäljningspris eller VPT, vilket som är högst. Detta måste betalas innan det slutliga kontraktet undertecknas.
Andra kostnader att tänka på inkluderar:
- Notariats- och registreringsavgifter, som varierar beroende på fastighetens värde.
- Advokatarvoden, som vanligtvis ligger mellan 1% och 2% av fastighetens pris.
Kommunal fastighetsskatt (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis)
Den kommunala fastighetsskatten (IMI) är en årlig skatt på fastighetsägare, oavsett om de är bosatta eller icke-bosatta. IMI beräknas baserat på fastighetens skattemässiga värde, vilket fastställs av de lokala myndigheterna.
- För stadsegendomar varierar IMI-satsen mellan 0,3% och 0,5%.
- För rustikt land kan den vara upp till 0,8%.
IMI betalas årligen, oftast i två eller tre avbetalningar, beroende på det totala beloppet att betala.
Ytterligare kommunal fastighetsskatt (AIMI - Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis)
Förutom IMI kan vissa fastighetsägare också behöva betala ytterligare kommunal fastighetsskatt (AIMI). Denna skatt gäller för privatpersoner eller företag som äger stadsegendomar som överstiger vissa värdespärrar:
- För privatpersoner gäller skatten endast om det totala fastighetsvärdet överstiger €600 000 för enskilda ägare eller €1,2 miljoner för par.
- AIMI-skattesatsen för privatpersoner varierar från 0,7% till 1,5%, på den del av fastighetsvärdet som överstiger spärren.
- För företag är AIMI insatt på 0,4% av det totala värdet på deras stadsegendomar.
Kapitalvinstskatt (Mais Valias)
När du säljer en fastighet beskattas kapitalvinstskatt på skillnaden mellan köpesumman och försäljningspriset. Det finns dock vissa avdrag, som kostnaden för strukturell renovering, notariatsavgifter, registreringskostnader och mäklararvoden.
- För icke-bosatta beskattas kapitalvinster med 28%.
- För bosatta är 50% av kapitalvinsten fri, medan de återstående 50% beskattas som en del av din årliga inkomst. Bosatta kan också vara undantagna från kapitalvinstskatt om de återinvesterar försäljningsintäkterna från sin huvudbostad i en annan primär bostad inom Europeiska unionen eller Europeiska ekonomiska samarbetsområdet inom 24 månader.
- Företag omfattas av en fast 25% kapitalvinstskatt.
Arv- och gåvoskatt (Imposto sobre Sucessões e Doações)
Portugal, till skillnad från vissa andra europeiska länder, har inte en särskild arvsskatt. Vissa undantag gäller, särskilt för nära familjemedlemmar som makar, ättlingar (barn och barnbarn) och förfäder (föräldrar och morföräldrar), som inte behöver betala skatt på ärvda tillgångar. Denna struktur syftar till att säkerställa att förmögenhet kan överföras till generationer utan betydande skattebördor.
För de som inte är undantagna gäller stämpelskatten på 10% av tillgångarnas marknadsvärde, inklusive fastigheter, kontanter, värdepapper och andra värdesaker. Ansvaret för att betala denna skatt faller vanligtvis på personen som tar emot arvet eller gåvan.
Medan makar och avkomlingar är undantagna från denna skatt måste icke-undantagna arvtagare rapportera tillgångarna till portugisiska skattemyndigheter för att undvika straffavgifter.
Skatteplanering kan bidra till att minimera påverkan av arvs- och gåvoskatter. Många individer väljer att strukturera sina förmögenheter med hjälp av fonder, livförsäkringspolicyer eller gåvoplaner under livstiden. Med tanke på komplexiteten i dessa regelverk rekommenderas att söka professionell rådgivning för att säkerställa överensstämmelse och effektiv skattehantering.
Se den ursprungliga artikeln om fastighetsskatt av ONE Select Properties.
