Opas kiinteistön ostamiseen Portugalista

Editorial Lifestyle

yrityksen Vendici Properties kautta

Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!
View All Experiences
Opas kiinteistön ostamisesta Portugalista, alkaen aloitushausta kaupan toteuttamiseen - kirjoitukseen. Vaikka prosessi on sama riippumatta siitä, missä päin maata ostat, onnistunut kaupan toteutus helpottuu suuresti oikean välittäjän kanssa työskentelemällä. Ajantasaisen ja tarkan tiedon markkinaolosuhteista, veroista ja asumisesta, omistajakustannuksista ja mahdollisista vuokratuotoista auttaa sinua tekemään oikean päätöksen.

Kiinteistön ostaminen on suuri hanke. Kiinteistön ostaminen kiinteistöia Algarvessa, missä et ehkä ole täysin perillä kielestä, laeista ja liiketoimintatavoista, vielä enemmän. Sinun kannattaa oppia mahdollisimman paljon prosessista ja siihen liittyvistä vaiheista, jotta voit suunnitella ja budjetoida realististen tietojen perusteella.

Yhteistyö paikallisen ammattimaisen ja luotettavan kiinteistövälittäjän kanssa antaa sinulle pääsyn tarvitsemaasi tietoon. Ei vain tietoa sinua kiinnostavasta tietystä kiinteistöstä, vaan myös isommasta kuvasta - millainen ympäröivä alue on, ovatko sinulle soveltuvia veroetuja, potentiaalia vuokratuotolle ja omistajakustannuksille, kouluista ja terveydenhuollosta alueella jne.
 
Vendici Properties on menestyksekäs kiinteistöalan yritys, joka toimii Algarven kultaisena kolmiona tunnetulla alueella - Quinta do Lago, Vale do Lobo ja Vilamoura. He ovat hyperlokaaleja agenteja, joilla on poikkeuksellinen syvällinen tietämys tästä alueesta, kehityshankkeista, projektien ja kiinteistöjen historiasta sekä markkinoille tulevista mahdollisuuksista. Heidän potentiaalisille ostajille tarjoama tiedot ovat ajankohtaisia ja realistisia, molemmat olennaisia tekijöitä onnistuneiden lopputulosten saavuttamiseksi ostajille ja myyjille.
 
VENDICI PROPERTIES OSTAJAN OPAS
Katso alkuperäinen ostajan opas
 
Kiinteistön ostamiseen Portugissa vaadittavana byrokraattisena vaiheena ovat samat vaiheet kaikille kiinteistöille ja kaikilta maan alueilta. Se on kuitenkin ennen otettuina vaiheet ja silloin hankittu tieto, jotka tekevät kaiken eron onnistuneen tuloksen saavuttamisessa.
 
Kiinteistön haku
Jokainen kiinteistön osto alkaa oikean kiinteistön etsinnästä. Vendici työskentelee tiiviisti asiakkaidensa kanssa ymmärtääkseen heidän toivelistan, talousarvionsa ja täydentääkseen tämän tiedon saatavilla oleviin kiinteistöihin. Kiinteä keskittymä Algarven kultaiseen kolmioon, Vendici tietää tarkalleen, mitkä kiinteistöt ovat markkinoilla, mikä on reilu arviointi ja mitä mahdollisuuksia on tulossa.
 
Paikalliset alueoppaat
Vale do Lobossa ja Quinta do Lagossa on monia erilaisia alueita ja kehityshankkeita. Vendici on luonut yksityiskohtaisia paikallisia alueoppaita, jotka auttavat asiakkaitaan paremmin ymmärtämään kutakin tiettyä aluetta, sen laitokset ja infrastruktuurin, alueen kiinteistöjen nykyisen markkina-arvon ja potentiaalisen vuokratuoton. On olemassa Vendicin oppaita Dunas Douradasiin, Martinhal Quintaan, Vale do Loboon, Varandas do Lagoon ja useisiin muihin.
Katso Vendici paikalliset alueoppaat
 
Vendici Tiedotteet
Paikallisten alueoppaiden lisäksi Vendicilla on saatavilla sarja Tiedotteita, jotka koskevat aiheita kuten:
  • hankintakustannukset
  • paikallisten palvelujen yhteystiedot (oikeudelliset, taloudelliset)
  • käyttökustannusten ennusteet
  • vuokratuoton ennusteet
  • yksityisomistajan ja yritysomistajan
  • kiinteistövero ja veroedut
Katso Vendici Tiedotteet

Ostoprosessi
Löydettyäsi täydellisen kiinteistön, seuraavat askeleet ovat:
  • Sopimushinta, ehdot ja edellytykset
  • Hinta ja valuutta
  • Sisällöt vähennettynä mahdollisista määritellyistä henkilökohtaisista tavaroista
  • Kohdepäivämäärä talletuksen maksamista varten
  • Kohdepäivämäärä valmistumiseen
  • Tarvitaanko rahoitusta, eli Asuntolaina
  • Vendici toimittaa tarjouksen ostajalle ja myyjälle
  • Pyydetään, että kiinteistö otetaan pois markkinoilta
 
Tarkastustoimet ja oikeudelliset palvelut
  • Hanki Portugalin verotunnus (NIF) ja avaa Portugalin pankkitili
  • Määritä veroedustaja
  • Tarkista kiinteistö
  • Lakimies raportoi ehdotuksesta toteutettavasta kaupasta, oikeasta otsikosta, velattomuudesta, laillisesta omistajasta jne.
  • Asuntolupa
  • Päätä, haluatko nimittää asianajajan lailliseksi valtakirjaksi, mikä on hyödyllistä, jos et voi helposti matkustaa Portugaliin
 
Lupauslaatikko
  • Kauppahinta maksettu (yleensä 10%), ei palautuskelpoinen, sitova
  • Jos ostaja vetäytyy, he menettävät talletuksen, jos myyjä vetäytyy, he maksavat 2 kertaa talletuksen korvauksena
  • ostajalle
  • KYC asiakirjat valmiiksi Rahanpesulain vaatimusten mukaisesti Portugalin lain mukaan
  • Sovittu päivämäärä valmistumiselle
  • Inventaario sovittu sisällöstä ja mahdollinen arvo siitä sopimuksessa
  • Harkitse tarvittavaa valuutanvaihtoa
  • Asenna rahastot valmiiksi siirtoa varten valmistumisessa
 
Transaktion suorittaminen - Kirjallisen oston
  • Siirrä ostorahat myyjälle
  • Siirry asianajajan kanssa notaariovirastoon, jossa osto ja “escritura” tehdään
  • allekirjoitettu
  • Maksa kaikki jäljellä olevat kustannukset notaariin
  • Vahvista, että nimesi on rekisteröity maatoimistoon ja paikalliseen verotoimistoon

Vendici Propertiesista - asiantuntijoita kiinteistöissä Algarven kultaisessa kolmiossa. He tarjoavat erinomaista asiakaspalvelua ja tärkeää paikallista tietämystä Quinta do Lagosta, Vale do Lobosta, Vilamourasta ja sen ulkopuolelta, ja käyttävät innovatiivista markkinointia ja teknologiaa, kuten 3D: tä auttamaan saavuttamaan positiivisia tuloksia asiakkailleen.
Lue lisää Vendici Propertiesista


Saatat pitää myös:
Top vihjeet kiinteistön ostamiseen ja myyntiin Algarvessa
Liikkuminen Portugaliin verovapaiden ulkomaisten eläkkeiden puolesta
Muuttaminen Portugaliin
Kuinka myydä kiinteistösi nopeasti
Pääomatulovero ja kiinteistösi Portugalissa
Portugalin ei-tavanomaisen asukkaan verojärjestelmä