by Vendici Properties

Руководство по покупке недвижимости в Португалии, от начального поиска до завершения сделки - эскритура

Покупка недвижимости - это серьезный шаг. Покупка недвижимости в Алгарве, где вы возможно не полностью знакомы с языком, законами и способами ведения бизнеса, тем более. Вы должны узнать как можно больше о процессе и шагах, чтобы планировать и составлять бюджет на основе реалистичной информации.

Сотрудничество с профессиональным и надежным местным агентом по недвижимости может предоставить вам доступ к необходимой информации. Не только о конкретном объекте, который вас интересует, но и о большой картины в целом - какой район, если есть налоговые льготы, применимые к вашим обстоятельствам, потенциальный доход от аренды и затраты владельца, о школах и медицинском обслуживании в районе и так далее.
 
Руководство для покупателей Vendici Properties
См. оригинальное Руководство для покупателей
 
Бюрократические процедуры по покупке недвижимости в Португалии одинаковы для всех объектов и для всех регионов страны. Однако именно предварительные шаги и полученная тогда информация делают все различие в достижении успешного результата.
 
Поиск недвижимости
Любое приключение с покупкой недвижимости начинается с поиска подходящего объекта. Vendici тесно сотрудничает со своими клиентами, чтобы понять их список желаний, их бюджет и подобрать имущество в наличии под эту информацию. С очень специфическим акцентом на Золотом Треугольнике Алгарве, Vendici точно знают, какие объекты находятся на рынке, какая справедливая оценка и какие потенциальные возможности могут возникнуть.
 
Руководства по местным районам
В рамках Вале-ду-Лобу и Кинты-ду-Лагу существует множество разных районов и разработок. Vendici создали подробные руководства по местным районам, которые помогают их клиентам лучше понять каждый конкретный район, удобства и инфраструктуру, текущую рыночную стоимость и потенциальный доход от аренды имущества в районе. Есть руководства Vendici по Дунас Дурадаш, Мартинхалю Кинта, Вале-ду-Лобу, Варандас-ду-Лагу и еще нескольких.
См. Руководства по местным районам Vendici
 
Информационные листы Vendici
Помимо руководств по местным районам, у Vendici есть серия информационных брошюр, охватывающих такие темы, как:

• процесс покупки
• контакты местных служб (юридические, финансовые)
• проекции текущих затрат
• прогнозы по доходам от аренды
• частное собственничество и корпоративное собственничество
• налог на имущество и налоговые льготы

См. Информационные листы Vendici

Процесс покупки
Найдя идеальное имущество, следующие шаги:

• Договориться о цене покупки, условиях
• Цена и валюта
• Содержание за вычетом любых указанных личных вещей
• Целевая дата для выплаты задатка
• Целевая дата завершения
• Требуется ли финансирование, например, ипотека
• Vendici предоставит сделку покупателю и продавцу
• Запросить снятие объекта с рынка

 
Честная и правовая проверка

• Получить португальский налоговый идентификатор (NIF) и открыть португальский банковский счет
• Назначить фискального представителя
• Оценить имущество
• Отчет адвоката по предполагаемой сделке, правильному названию, без долгов, юридическому владельцу и т. Д.
• Лицензия на жилье
• Решить, хотите ли вы назначить адвоката в качестве юридического представителя, что полезно, если вам неудобно путешествовать в Португалию

 
Предварительный контракт

• Задаток (обычно 10%), невозвращаемый, законно обязывающий
• Если покупатель отказывается, он утрачивает задаток, если продавец отказывается, он выплачивает 2 раза задаток в качестве компенсации
• покупателю
• Документы KYC заполнены для соблюдения требований по противодействию отмыванию денег в соответствии с португальским законодательством
• Договорена дата завершения
• Инвентаризация согласована в отношении содержания и любой стоимости с Contract
• Рассмотрите любое нужное конвертирование валюты
• Выставьте средства готовыми к переводу по завершении

 
Завершение сделки - Эскритура де Компра э Венда

• Переведите средства для покупки продавцу
• Сопровождение адвоката в нотариальный офис, где подписывается покупка и “escritura”
• оплачиваются
• Оплатить все остающиеся расходы для нотариуса
• Подтвердить, что ваше имя зарегистрировано в земельном офисе и местном налоговом офисе

О Vendici Properties - эксперты в области недвижимости в Золотом Треугольнике Алгарве. Они предлагают выдающийся сервис и важные местные знания Кинты-ду-Лагу, Вале-ду-Лобу, Виламуры и далее, используя инновационные маркетинг и технологии, такие как 3D, чтобы помочь их клиентам добиться положительных результатов.
Узнайте больше о Vendici Properties


Также вам может понравиться:
Лучшие советы по покупке и продаже недвижимости в Алгарве
Переезд в Португалию для налоговых свободных иностранных пенсий
Переезд в Португалию
Как быстро продать вашу недвижимость
Налог на капитальные доходы и ваша недвижимость в Португалии
Налоговый режим Португалии для непостоянных резидентов