Guide to Buying Property in Portugal

Editorial Lifestyle

by Vendici Properties

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Anleitung zum Kauf von Immobilien in Portugal, von der ersten Suche bis zum Abschluss der Transaktion - der escritura. Obwohl der Prozess unabhängig davon, wo im Land Sie kaufen, derselbe ist, wird der erfolgreiche Abschluss einer Transaktion durch die Zusammenarbeit mit dem richtigen Agenten erheblich erleichtert. Aktuelle und genaue Informationen zu Marktkonditionen, Steuern und Residenz, Eigentümerkosten und potenziellem Mieteinkommen helfen Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen.

Immobilienkauf ist ein großes Unterfangen. Der Kauf einer , wo Sie vielleicht nicht vollständig mit der Sprache, den Gesetzen und den Geschäftspraktiken vertraut sind, umso mehr. Sie sollten so viel wie möglich über den Prozess und die beteiligten Schritte erfahren, damit Sie entsprechend realistischer Informationen planen und budgetieren können.

Die Zusammenarbeit mit einem professionellen und vertrauenswürdigen lokalen Immobilienmakler kann Ihnen den Zugang zu den Informationen verschaffen, die Sie benötigen. Nicht nur über die konkrete Immobilie, an der Sie interessiert sind, sondern auch über das große Ganze - wie die Umgebung ist, ob es Steuervorteile gibt, die auf Ihre Umstände zutreffen, das potenzielle Mieteinkommen und die Eigentümerkosten, Schulen und Gesundheitsversorgung in der Gegend usw.

Vendici Properties ist ein erfolgreiches Immobilienunternehmen, das in der Gegend bekannt ist als das Goldene Dreieck der Algarve - Quinta do Lago, Vale do Lobo und Vilamoura. Sie sind hyperlokale Agenten mit herausragendem tiefgreifendem Wissen über dieses Gebiet, die Entwicklungen, die Geschichte von Projekten und Immobilien und die Möglichkeiten, die auf den Markt kommen. Die Informationen, die sie potenziellen Käufern liefern, sind aktuell und realistisch, zwei wesentliche Faktoren für erfolgreiche Ergebnisse für Käufer und Verkäufer.

VENDICI PROPERTIES KÄUFERLEITFADEN
Sehen Sie den originalen Zu kaufende monImmobilien in Portugal
Der bürokratische Weg zum Kauf von Immobilien in Portugal ist für alle Immobilien und für alle Gebiete des Landes derselbe. Es sind jedoch die Schritte, die vorher unternommen werden, und die dann gesammelten Informationen, die den Unterschied ausmachen, um ein erfolgreiches Ergebnis zu erzielen.
Immobiliensuche
Jede Immobiliensuche beginnt mit der Suche nach der richtigen Immobilie. Vendici arbeitet eng mit ihren Kunden zusammen, um ihre Wunschliste, ihr Budget zu verstehen und diese Informationen mit verfügbaren Immobilien abzugleichen. Mit einem sehr spezifischen Fokus auf das Goldene Dreieck der Algarve weiß Vendici genau, welche Immobilien auf dem Markt sind, was eine faire Bewertung ist und welche potenziellen Chancen sich ergeben werden.
Lokale Gegendeführer
Innerhalb von Vale do Lobo und Quinta do Lago gibt es viele verschiedene Gebiete und Entwicklungen. Vendici hat detaillierte Lokale Gegendeführer erstellt, die ihren Kunden helfen, ein besseres Verständnis für jeden spezifischen Bereich, die Einrichtungen und Infrastruktur dort, den aktuellen Marktwert und das potenzielle Mieteinkommen von Immobilien in der Gegend zu gewinnen. Es gibt Vendici-Führer zu Dunas Douradas, Martinhal Quinta, Vale do Lobo, Varandas do Lago und mehrere weitere.
Sehen Sie die Vendici Lokale Gegendeführer
Vendici Infoblätter
Neben den Lokalen Gegendeführern gibt es bei Vendici eine Reihe von Infoblättern zu Themen wie:

Kaufkosten
Kontakte zu lokalen Dienstleistern (Rechtliche, Finanzierung)
Prognosen zu laufenden Kosten
Prognosen zum Mieteinkommen
Privat- und Unternehmenseigentum
Immobiliensteuer und Steuervergünstigungen

Sehen Sie die Vendici Infoblätter
Der Kaufprozess
Nachdem die perfekte Immobilie gefunden wurde, sind dies die nächsten Schritte:

Kaufpreis, Bedingungen vereinbaren
Preis und Währung
Inventar abzüglich bestimmter persönlicher Gegenstände
Zieldatum für die Anzahlung
Zieldatum für die Fertigstellung
Wird eine Finanzierung benötigt, d.h. Hypothek
Vendici stellt Käufer und Verkäufer ein Angebotsschreiben zur Verfügung
Beantragen, dass die Immobilie vom Markt genommen wird

Sorgfaltspflicht und Juristische Dienste

Portugiesische Steuernummer (NIF) erhalten und portugiesisches Bankkonto eröffnen
Einen Steuervertreter ernennen
Immobilie begutachten
Anwalt erstattet Bericht über geplante Transaktion, korrekten Titel, frei von Schulden, rechtlicher Eigentümer usw.
Wohnlizenz
Entscheiden, ob Sie den Anwalt als gesetzlichen Vertreter ernennen möchten, hilfreich, wenn Sie nicht leicht nach Portugal reisen können

Kaufvertrag

Anzahlung (normalerweise 10%) geleistet, nicht erstattungsfähig, rechtlich bindend
Wenn der Käufer abspringt, verliert er die Anzahlung, wenn der Verkäufer abspringt, zahlt er dem Käufer das 2-fache der Anzahlung als Entschädigung
KYC-Dokumente für die Einhaltung der Geldwäschereivorschriften nach portugiesischem Recht abgeschlossen
Datum für die Fertigstellung vereinbart
Inventar über Inhalte und Wert im Vertrag vereinbart
Überlegen, ob eine Währungsumrechnung erforderlich ist
Gelder für die Übertragung bereitstellen

Transaktionsabschluss - Escritura de Compra e Venda

Kaufpreis an den Verkäufer überweisen
Anwalt zum Notarbüro begleiten, wo Kauf und “escritura”
unterzeichnet werden
Alle ausstehenden Kosten an den Notar zahlen
Bestätigen, dass Ihr Name beim Grundbuchamt und beim örtlichen Finanzamt hinterlegt ist