Guide to Buying Property in Portugal

Editorial Lifestyle

by Vendici Properties

Book Top Experiences and Tours in Algarve:

If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!

View All Experiences

Guide till att köpa fastighet i Portugal, från initial sökning till avslutande av transaktionen - escritura. Även om processen är densamma oavsett var i landet du köper, underlättas framgångsrik avslutning av en transaktion av att arbeta med rätt mäklare. Att ha aktuell och korrekt information om marknadsförhållanden, skatt och bosättning, ägarpriser och potentiell hyresinkomst hjälper dig att fatta rätt beslut.

Att köpa fastighet är ett stort åtagande. Att köpa fastighet i Algarve, där du kanske inte är helt bekant med språket, lagarna och affärsmetoderna, ännu mer så. Du är skyldig dig själv att lära så mycket som möjligt om processen och de steg som är inblandade, så att du kan planera och budgetera baserat på realistisk information.

Att arbeta med en professionell och pålitlig lokal fastighetsmäklare kan ge dig tillgång till den information du behöver. Inte bara om den specifika egendom du är intresserad av, utan också det större sammanhanget - hur det omgivande området är, om det finns några skatteincentiv som är tillämpliga på din situation, potentiell hyresinkomst och ägarpriser, om skolor och hälsovård i området, osv.

VENDICI PROPERTIES KÖPGUIDE
Se den ursprungliga Köpguiden

De byråkratiska stegen för att köpa fastighet i Portugal är desamma för alla fastigheter och för alla delar av landet. Det är dock stegen som tas i förväg, och den information som samlas in då, som gör all skillnad för att uppnå en framgångsrik utfall.

Fastighetssökning
All fastighetsköpare börjar med att söka efter rätt fastighet. Vendici arbetar nära med sina kunder för att förstå deras önskelista, deras budget och matcha denna information med tillgängliga fastigheter. Med fokus på Algarves Gyllene Triangel vet Vendici exakt vilka fastigheter som finns på marknaden, vilken en rättvis värdering är, och vilka potentiella möjligheter som är på gång.

Lokala Områdesguider
Inom Vale do Lobo och Quinta do Lago finns många olika områden och utvecklingar. Vendici har skapat detaljerade Lokala Områdesguider som hjälper deras kunder att få en bättre förståelse för varje specifikt område, faciliteterna och infrastrukturen där, den aktuella marknadsvärdet och den potentiella uthyrningsinkomsten av egendomar i området. Det finns Vendici-guider till Dunas Douradas, Martinhal Quinta, Vale do Lobo, Varandas do Lago och flera andra.
Se Vendicis Lokala Områdesguider

Vendici Faktablad
Förutom Lokala Områdesguider har Vendici en serie Faktablad tillgängliga som täcker ämnen som:

inköpskostnader
kontakter för lokal service (juridisk, finansiell)
driftskostnadsprognoser
uthyrningsavkastningsprognoser
privat ägande och företagsägande
fastighetsskatt och skatteincentiv

Se VendiFaktablad

Köpprocess
När du har hittat den perfekta fastigheten är detta nästa steg:

Avtal om köpeskilling, villkor
Pris och valuta
Innehåll minus eventuella specificerade personliga föremål
Måldatum för insättningsbetalning
Måldatum för slutförande
Behövs finansiering, d.v.s. inteckning
Vendici kommer att tillhandahålla ett avtal till köparen och säljaren
Begär att fastigheten tas bort från marknaden

Due Dilligence och Juridiska Tjänster

Skaffa portugisiskt skatteidentifieringsnummer (NIF) och öppna portugisisk bankkonto
Utse en skatteombud
Undersök egendomen
Juristen rapporterar om föreslagen transaktion, rätt äganderätt, skuldfri, laglig ägare etc.
Användningslicens
Bestäm om du vill utse juristen som juridisk fullmakt, till hjälp om du inte kan resa lätt till Portugal

Promissory Contract

Insats betald (vanligtvis 10%), icke återbetalningsbar, juridiskt bindande
Om köparen drar sig ur förlorar de insatsen, om säljaren drar sig ur betalar de 2 gånger insatsen som kompensation till
köparen
KYC-dokument färdiga för penningtvättsföreskrifter i enlighet med portugisisk lag
Datum överens om slutförande
Inventarium överens om innehåll och eventuell värde för samma i kontrakt
Överväg eventuell valutaväxling som behövs
Positionera pengar redo för överföring vid slutförande

Transaktionsavslutning - Escritura de Compra e Venda

Överför köpesummorna till Säljaren
Följ med juristen till Notariekontoret där köpet och escrituran
skrivs under
Betala eventuella obetalda kostnader till notarien
Bekräfta att ditt namn registreras hos marknadskontoret och lokal skattemyndighet