Guida all'acquisto di proprietà in Portogallo

Editorial Lifestyle

di Vendici Properties

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Guida all'acquisto di proprietà in Portogallo, dalla ricerca iniziale al completamento della transazione - l'escritura. Anche se il processo è lo stesso indipendentemente da dove si acquista nel paese, il completamento di una transazione è notevolmente facilitato lavorando con l'agente giusto. Avere informazioni attuali e accurate sulle condizioni di mercato, tasse e residenza, costi per il proprietario e potenziale reddito da affitto ti aiuta a prendere la decisione giusta.

Acquistare una proprietà è un grande impegno. Acquistare unaproprietà in Algarve, dove forse non sei del tutto familiare con la lingua, le leggi e i modi di fare affari, lo è ancora di più. Devi impegnarti a imparare il più possibile sul processo e le fasi coinvolte, in modo da poter pianificare e bilanciare in base a informazioni realistiche.

Lavorare con un agente immobiliare locale professionale e affidabile può fornirti l'accesso alle informazioni di cui hai bisogno. Non solo sulla proprietà specifica di tuo interesse, ma anche sull'insieme - come è l'area circostante, se ci sono incentivi fiscali applicabili alle tue circostanze, potenziale reddito da affitto e costi per il proprietario, scuole e servizi sanitari nella zona, ecc.

Vendici Properties è una società immobiliare di successo, che opera nell'area conosciuta come Triangolo d'Oro dell'Algarve - Quinta do Lago, Vale do Lobo e Vilamoura. Sono agenti iperlocali con un'eccezionale conoscenza approfondita di questa area, dei progetti e delle proprietà storiche, nonché delle opportunità che stanno arrivando sul mercato. Le informazioni che forniscono ai potenziali acquirenti sono attuali e realistiche, fattori essenziali per ottenere risultati di successo per acquirenti e venditori.

GUIDA AGLI ACQUIRENTI DI VENDICI PROPERTIES
Vedi la Guida per gli acquirenti

Le fasi burocratiche per l'acquisto di una proprietà in Portogallo sono le stesse per tutte le proprietà e per tutte le aree del paese. Tuttavia, sono le fasi precedenti e le informazioni acquisite in quel momento a fare la differenza nel raggiungere un esito positivo.

Ricerca della proprietà
Ogni viaggio di acquisto di una proprietà inizia con la ricerca della proprietà giusta. Vendici lavora a stretto contatto con i propri clienti per capire la loro lista dei desideri, il loro budget e per abbinare queste informazioni alle proprietà disponibili. Con un focus molto specifico sul Triangolo d'Oro dell'Algarve, Vendici sa esattamente quali proprietà sono sul mercato, quale sia una valutazione equa e quali opportunità future potrebbero sorgere.

Guide dell'area locale
All'interno di Vale do Lobo e Quinta do Lago ci sono molte aree e sviluppi diversi. Vendici ha creato dettagliate Guide dell'Area Locale che aiutano i propri clienti a ottenere una migliore comprensione di ciascuna area specifica, delle strutture e infrastrutture, del valore di mercato attuale e del potenziale reddito da affitto delle proprietà nell'area. Ci sono guide Vendici per Dunas Douradas, Martinhal Quinta, Vale do Lobo, Varandas do Lago e molte altre.
Vedi le Guide dell'Area Locale di Vendici

Schede informative di Vendici
Oltre alle Guide dell'Area Locale, Vendici ha una serie di Schede informative disponibili che coprono argomenti come:
  • costi di acquisto
  • contatti dei servizi locali (legali, finanziari)
  • previsioni dei costi di gestione
  • previsioni del rendimento da affitto
  • proprietà privata e proprietà aziendale
  • imposta sulla proprietà e incentivi fiscali
Vedi le Schede informative di Vendici

Il processo di acquisto
Trovata la proprietà perfetta, questi sono i passi successivi:
  • Accordare il prezzo d'acquisto, termini e condizioni
  • Prezzo e valuta
  • Contenuto meno gli articoli personali specificati
  • Data obiettivo per il pagamento del deposito
  • Data obiettivo per il completamento
  • È necessario finanziamento, cioè un mutuo
  • Vendici fornirà una scheda dell'affare all'acquirente e al venditore
  • Richiesta di rimuovere la proprietà dal mercato

Accertamenti e Servizi Legali
  • Ottenere il codice fiscale portoghese (NIF) e aprire un conto bancario portoghese
  • Nominare un rappresentante fiscale
  • Ispezionare la proprietà
  • Il legale relaziona sulla transazione proposta, titolo corretto, senza debiti, proprietario legale ecc.
  • Permesso di abitazione
  • Decidere se si desidera nominare un avvocato come procuratore legale, utile se non puoi viaggiare facilmente in Portogallo

Contratto preliminare
  • Deposito pagato (di solito 10%), non rimborsabile, legalmente vincolante
  • Se l'acquirente si tira indietro, perde il deposito, se il venditore si tira indietro, paga 2 volte il deposito come compensazione
  • documenti KYC completati per la conformità antiriciclaggio ai sensi della legge portoghese
  • Data concordata per il completamento
  • Inventario concordato per contenuti e qualsiasi valore per lo stesso nel contratto
  • Considera qualsiasi conversione di valuta necessaria
  • Posiziona i fondi pronti per il trasferimento al completamento

Completamento della transazione - Escritura de Compra e Venda
  • Trasferire i soldi d'acquisto al venditore
  • Accompagnare l'avvocato presso l'ufficio del notaio dove l'acquisto e l'“escritura” sono
  • firme
  • Pagare eventuali costi arretrati al notaio
  • Confermare che il tuo nome è registrato presso l'ufficio del catasto e l'ufficio delle tasse locale

Informazioni su Vendici Properties - esperti in proprietà nel Triangolo d'Oro dell'Algarve. Offrono un servizio clienti eccezionale e una conoscenza locale fondamentale di Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura e oltre, utilizzando marketing e tecnologia innovativi come il 3D per ottenere esiti positivi per i loro clienti.
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