Vendici Propertiesがお届けする

ポルトガルでの不動産購入のガイド。物件の検索から取引の完了、 escritura まで - プロセスはどこで購入しても同じですが、正常な取引の完了には適切なエージェントとの協力が大きな助けとなります。市場状況、税金、居住権、所有者費用、潜在的な家賃収入などの最新かつ正確な情報を持つことは、適切な決定をするのに役立ちます。

不動産の購入は大きな取り組みです。アルガルヴェで物件を購入する場合は、言語、法律、商慣行について完全に理解していないかもしれません。このような場合、現実的な情報に基づいて計画と予算を立てるために、プロセスと関連するステップについてできるだけ多く学ぶべきです。

信頼できるプロの現地不動産エージェントと協力することで、必要な情報にアクセスできます。興味を持っている具体的な物件だけでなく、周辺地域の状況、ご自身の状況に適用される税制優遇措置があるかどうか、潜在的な家賃収入と所有者費用、エリア内の学校や医療についてなども含まれます。
 
強力なリアルエステートエージェントであるVendici Propertiesは、アルガルヴェのゴールデントライアングル（キンタ・ド・ラーゴ、バレ・ド・ロボ、ヴィラモウラ）で事業展開する成功した不動産会社です。この地域、プロジェクトや物件の歴史、市場に登場する機会などに関する非常に深い知識を持つハイパーローカルエージェントです。彼らが潜在的購入者に提供する情報は最新で現実的であり、購入者や売り手に成功をもたらすための不可欠な要素です。
 
ヴェンディチプロパティーズバイヤーズガイド
オリジナルのバイヤーズガイドをご覧ください。
 
ポルトガルでの不動産購入のための煩雑な手続きは、すべての物件および国内のすべての地域に対して同じです。ただし、事前に取られるステップとその時に得られる情報が、成功をもたらすかどうかの違いを生み出します。
 
物件検索
任意の物件購入の旅は、適切な物件を探すことから始まります。ヴェンディチは、クライアントと密接に協力して、彼らのウィッシュリスト、予算を理解し、これらの情報を利用可能な物件と照合します。アルガルヴェのゴールデントライアングルに特に焦点を当て、ヴェンディチは市場にある物件、公正な評価額、新たな機会などについて正確な情報を持っています。
 
地域ガイド
バレ・ド・ロボやキンタ・ド・ラーゴ内にはさまざまなエリアや開発があります。ヴェンディチは、それぞれの特定エリアについての詳細なローカルエリアガイドを作成し、クライアントが各特定地域、施設、基盤、エリア内の物件の現在の市場価値と潜在的な家賃収入についてよりよく理解するのを支援します。Dunas Douradas、Martinhal Quinta、Vale do Lobo、Varandas do Lagoなどのヴェンディチガイドがあります。
ヴェンディチローカルエリアガイドをご覧ください。
 
Vendici Factsheets
ローカルエリアガイドに加え、Vendiciは次のようなトピックをカバーする一連のファクトシートを提供しています：

• 購入コスト
• 現地サービス連絡先（法的、金融）
• 運営コストの予測
• 賃貸収益の予測
• 個人所有と企業所有
• 不動産税および税制優遇措置

Vendici Factsheetsをご覧ください。

購入プロセス
完璧な物件を見つけた後は、以下のステップが続きます：

• 購入価格、条件の合意
• 価格と通貨
• 指定された個人アイテムを除く内容
• 頭金支払いの目標日
• 完了目標日
• 必要な資金調達、つまり住宅ローン
• Vendiciが買い手と売り手に提供する取引シート
• 物件が市場から取り下げられることを要求

 
デューデリジェンスおよび法務サービス

• ポルトガルの税金ID番号（NIF）を取得し、ポルトガルの銀行口座を開設
• 税務代表者を任命
• 物件調査
• 法律家が提案された取引、正当なタイトル、債務なし、法的所有者などについて報告
• 使用許可
• ポルトガルに簡単に旅行できない場合に法的代理人として弁護士を任命するかどうかを決定

 
契約

• 頭金支払い（通常10％）、返金可能でない、法的拘束
• 買い手が取引を取り下げた場合、頭金を失い、売り手が取引を取り下げた場合は頭金の2倍の補償金を支払う
• ポルトガル法に基づくマネーロンダリングコンプライアンスのKYC文書が完成
• 完了のために合意された日付
• 契約に記載された内容とその価値についてのインベントリを合意
• 必要な通貨換算を検討
• 完了時の転送資金の準備

 
取引の完了 - Escritura de Compra e Venda

• 購入金額を売り手に転送
• Notaryオフィスに弁護士と同行し、購入および「escritura」が
• 署名される
• 公証人に発生した費用を支払う
• 土地局や地方税務署にあなたの名前が登録されていることを確認

Vendici Propertiesについて - アルガルヴェのゴールデントライアングルの不動産専門家。彼らはキンタ・ド・ラーゴ、バレ・ド・ロボ、ヴィラモウラなどの地域の優れた顧客サービスと重要な地元の知識を提供し、3Dなどの革新的なマーケティングとテクノロジーを使用して、クライアントのために好ましい結果を得るのに役立っています。
Vendici Propertiesについて詳細を見る。


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