Guia para Comprar Propriedade em Portugal

Editorial Lifestyle

por Vendici Properties

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Guia para comprar propriedade em Portugal, desde a pesquisa inicial até a conclusão da transação - a escritura. Embora o processo seja o mesmo, independentemente de onde você compre no país, a conclusão bem-sucedida de uma transação é consideravelmente facilitada ao trabalhar com o agente certo. Ter informações atuais e precisas sobre as condições do mercado, impostos e residência, custos para o proprietário e potencial de renda de aluguel ajuda você a tomar a decisão certa.

Comprar propriedade é uma grande empreitada. Comprar propriedade no Algarve, onde talvez você não esteja totalmente familiarizado com o idioma, leis e formas de fazer negócios, é ainda mais. Você deve aprender o máximo possível sobre o processo e as etapas envolvidas, para que possa planejar e orçar com base em informações realistas.

Trabalhar com um agente imobiliário local profissional e confiável pode lhe dar acesso às informações de que você precisa. Não apenas sobre a propriedade específica na qual você está interessado, mas também sobre o quadro geral - como é a área circundante, se existem incentivos fiscais aplicáveis às suas circunstâncias, potencial de renda de aluguel e custos para o proprietário, escolas e saúde na área, etc.

VENDICI PROPERTIES GUIA DO COMPRADOR
Veja o Guia do Comprador original

Os passos burocráticos para comprar propriedade em Portugal são os mesmos para todas as propriedades e todas as áreas do país. No entanto, são os passos prévios tomados e as informações obtidas nesse momento que fazem toda a diferença para alcançar um resultado bem-sucedido.

Pesquisa de Propriedades
Qualquer jornada de compra de propriedade começa com a busca pela propriedade certa. A Vendici trabalha em estreita colaboração com seus clientes para entender sua lista de desejos, seu orçamento e para combinar essas informações com as propriedades disponíveis. Com um foco muito específico no Triângulo Dourado do Algarve, a Vendici sabe exatamente quais propriedades estão no mercado, qual é uma avaliação justa e quais oportunidades potenciais devem surgir.

Guias de Áreas Locais
Dentro de Vale do Lobo e Quinta do Lago, existem muitas áreas e desenvolvimentos diferentes. A Vendici criou Guias de Área Local detalhados que ajudam seus clientes a obter uma compreensão melhor de cada área específica, as instalações e infraestruturas lá, o valor de mercado atual e o potencial de renda de aluguel das propriedades na área. Existem guias da Vendici para Dunas Douradas, Martinhal Quinta, Vale do Lobo, Varandas do Lago e vários outros. Veja os Guias de Área Local da Vendici

Folhetos da Vendici
Além dos Guias de Área Local, a Vendici possui uma série de folhetos disponíveis cobrindo tópicos como:

custos de aquisição
contatos de serviços locais (jurídicos, financeiros)
projeções de custos operacionais
projeções de rendimento de aluguel
propriedade privada e propriedade corporativa
imposto sobre propriedade e incentivos fiscais

Veja os Folhetos Vendici

O Processo de Compra
Depois de encontrar a propriedade perfeita, esses são os próximos passos:

Acordar o preço de compra, termos e condições
Preço e moeda
Conteúdo menos quaisquer itens pessoais especificados
Data-alvo para pagamento do depósito
Data-alvo para conclusão
É necessária financiamento, ou seja, hipoteca
A Vendici fornecerá uma ficha de negócios ao comprador e ao vendedor
Solicitar que a propriedade seja retirada do mercado

Diligência e Serviços Legais

Obter um número de identificação fiscal português (NIF) e abrir uma conta bancária portuguesa
Nomear um representante fiscal
Inspeção da propriedade
Advogado relata sobre a transação proposta, título correto, livre de dívidas, propriedade legal etc.
licença de habitação
Decidir se deseja nomear um advogado como procurador legal, útil se você não puder viajar facilmente para Portugal

Contrato Promissório

Depósito pago (normalmente 10%), não reembolsável, legalmente vinculativo
Se o comprador desistir, ele perde o depósito, se o vendedor desistir, ele paga 2 vezes o depósito como compensação ao
comprador
Documentos KYC concluídos para conformidade com a Lei Portuguesa de Combate à Lavagem de Dinheiro
Data acordada para conclusão
Inventário acordado quanto ao conteúdo e qualquer valor para o mesmo no contrato
Considerar qualquer conversão de moeda necessária
Posicionar fundos prontos para transferência na conclusão

Conclusão da Transação - Escritura de Compra e Venda

Transferir dinheiro da compra para o Vendedor
Acompanhar o advogado ao Cartório onde a compra e a escritura são
assinadas
Pagar quaisquer custos pendentes ao cartório
Confirmar que seu nome está registrado no cartório de registro e da receita local