Guía para comprar propiedad en Portugal
Editorial Lifestyle
por Vendici Properties
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- Portimão: Excursión de Aventura en Lancha Rápida por las Grutas Marinas de Benagil
Comprar una propiedad es una gran empresa. Comprar propiedad en el Algarve, donde quizás no estés totalmente familiarizado con el idioma, las leyes y las formas de hacer negocios, es aún más complicado. Debes aprender tanto como puedas sobre el proceso y los pasos involucrados, para poder planificar y presupuestar según la información realista.
Trabajar con un agente inmobiliario local profesional y confiable puede darte acceso a la información que necesitas. No solo sobre la propiedad específica en la que estás interesado, sino también sobre el panorama general: cómo es el área circundante, si hay incentivos fiscales aplicables a tus circunstancias, ingresos potenciales por alquiler y costos para el propietario, sobre escuelas y atención médica en la zona, etc.
Vendici Properties es una exitosa compañía inmobiliaria, que opera en el área conocida como el Triángulo de Oro del Algarve - Quinta do Lago, Vale do Lobo y Vilamoura. Son agentes hiperlocales con un profundo conocimiento de esta área, de los desarrollos, la historia de los proyectos y propiedades, y de las oportunidades que están saliendo al mercado. La información que proporcionan a los compradores potenciales es actual y realista, factores esenciales para lograr resultados exitosos para compradores y vendedores.
GUÍA DE COMPRADORES DE VENDICI PROPERTIES
Ver la Guía para compradores
Los pasos burocráticos para comprar propiedad en Portugal son los mismos para todas las propiedades y áreas del país. Sin embargo, son los pasos tomados previamente y la información obtenida entonces lo que marca la diferencia para lograr un resultado exitoso.
Búsqueda de Propiedades
Cualquier búsqueda de propiedad comienza con la búsqueda de la propiedad adecuada. Vendici trabaja en estrecha colaboración con sus clientes para entender su lista de deseos, su presupuesto y para comparar esta información con las propiedades disponibles. Con un enfoque muy específico en el Triángulo de Oro del Algarve, Vendici sabe exactamente qué propiedades están en el mercado, cuál es una valuación justa y qué oportunidades potenciales están por surgir.
Guías de Área Local
Dentro de Vale do Lobo y Quinta do Lago hay muchas áreas y desarrollos diferentes. Vendici ha creado detalladas Guías de Área Local que ayudan a sus clientes a obtener una mejor comprensión de cada área específica, las instalaciones e infraestructura allí, el valor de mercado actual y los ingresos potenciales de alquiler de propiedades en la zona. Hay guías de Vendici para Dunas Douradas, Martinhal Quinta, Vale do Lobo, Varandas do Lago y varias más.
Ver las Guías de Área Local de Vendici
Folletos de Vendici
Además de las Guías de Área Local, Vendici tiene una serie de Folletos disponibles que cubren temas como:
- costos de compra
- contactos de servicios locales (legales, financieros)
- proyecciones de costos de mantenimiento
- proyecciones de rendimiento de alquiler
- propiedad privada y propiedad corporativa
- impuesto sobre la propiedad e incentivos fiscales
El Proceso de Compra
Habiendo encontrado la propiedad perfecta, estos son los siguientes pasos:
- Acordar el precio de compra, términos y condiciones
- Precio y moneda
- Contenidos menos los artículos personales especificados
- Fecha objetivo para el pago del depósito
- Fecha objetivo para la completar la compra
- ¿Se requiere financiamiento, es decir, hipoteca?
- Vendici proporcionará una hoja de acuerdo al comprador y al vendedor
- Solicitar que la propiedad sea retirada del mercado
Diligencia Debida y Servicios Legales
- Obtener número de identificación fiscal portugués (NIF) y abrir una cuenta bancaria portuguesa
- Designar un representante fiscal
- Inspeccionar la propiedad
- Informe del abogado sobre la transacción propuesta, título correcto, libre de deudas, propietario legal, etc.
- Licencia de habitabilidad
- Decidir si desea designar al abogado como apoderado legal, útil si no puedes viajar fácilmente a Portugal
Contrato de Arras
- Depósito pagado (normalmente 10%), no reembolsable, legalmente vinculante
- Si el comprador se retira, pierde el depósito; si el vendedor se retira, paga 2 veces el depósito como compensación al
- comprador
- Documentos de KYC completados para cumplimiento de lavado de dinero según la legislación portuguesa
- Fecha acordada para la completación
- Inventario acordado en cuanto a contenidos y cualquier valor para el mismo en el contrato
- Considerar cualquier conversión de moneda que sea necesaria
- Preparar los fondos listos para la transferencia en la completación
Completación de la Transacción - Escritura de Compra e Venda
- Transferir el dinero de compra al vendedor
- Acompañar al abogado a la notaría donde se firman la compra y la “escritura”
- Pagar cualquier costo pendiente a la notaría
- Confirmar que tu nombre está registrado en la oficina de tierras y en la oficina de impuestos local
Acerca de Vendici Properties - expertos en propiedad en el Triángulo de Oro del Algarve. Ofrecen un excelente servicio al cliente y un conocimiento local vital de Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura y más allá, utilizando marketing innovador y tecnología como 3D para ayudar a obtener resultados positivos para sus clientes.
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