Przewodnik po kupnie nieruchomości w Portugalii

Editorial Lifestyle

przez Vendici Properties

Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!
View All Experiences
Przewodnik po zakupie nieruchomości w Portugalii, od początkowego poszukiwania do finalizacji transakcji - escritura. Proces jest taki sam bez względu na to, gdzie kupujesz w kraju, a pomyślne zakończenie transakcji jest bardzo ułatwione dzięki współpracy z odpowiednim agentem. Posiadanie aktualnych i dokładnych informacji o warunkach rynkowych, podatkach, rezydencji, kosztach właściciela i potencjalnych dochodach z wynajmu pomaga podjąć właściwą decyzję.

Kupno nieruchomości to poważne przedsięwzięcie. Kupno własności w Algarve, gdzie być może nie jesteś całkowicie zaznajomiony z językiem, prawem i sposobami prowadzenia działalności, tym bardziej. Zależy ci więc, aby jak najwięcej się nauczyć o procesie i etapach zaangażowanych, aby móc planować i budżetować na podstawie realistycznych informacji.

Praca z profesjonalnym i godnym zaufania lokalnym agentem nieruchomości daje ci dostęp do potrzebnych informacji. Nie tylko o konkretnej nieruchomości, która cię interesuje, ale także o większym obrazie - jaka jest okolica, czy istnieją jakieś zachęty podatkowe, które są stosowane do twojej sytuacji, potencjalne dochody z wynajmu i koszty właściciela, o szkołach i opiece zdrowotnej w okolicy, itp.
 
Vendici Properties to odnosząca sukcesy firma nieruchomościowa, działająca w obszarze znanym jako Trójkąt Złoty Algarve - Quinta do Lago, Vale do Lobo i Vilamoura. Są to agenci działający na miejscu z wybitną dogłębną wiedzą o tym obszarze, o inwestycjach, historii projektów i nieruchomości, oraz o możliwościach, które pojawiają się na rynku. Informacje, które dostarczają potencjalnym nabywcom, są aktualne i realistyczne, co stanowi istotne czynniki w osiągnięciu pomyślnych wyników dla kupujących i sprzedających.
 
PRZEWODNIK KUPCÓW VENDICI PROPERTIES
Zobacz oryginalny Przewodnik dla Kupujących
 
Biurokratyczne kroki w zakupie nieruchomości w Portugalii są takie same dla wszystkich nieruchomości i dla wszystkich obszarów kraju. Jednak to kroki podjęte wcześniej i wtedy zgromadzone informacje, sprawiają, że wszystko zmienia się w osiągnięcie pomyślnego wyniku.
 
Poszukiwanie Nieruchomości
Każda podróż kupna nieruchomości rozpoczyna się od poszukiwania odpowiedniej nieruchomości. Vendici ściśle współpracuje z klientami, aby zrozumieć ich listę życzeń, ich budżet i dopasować te informacje do dostępnych nieruchomości. Skupiając się bardzo konkretnie na Trójkącie Złotym Algarve, Vendici dokładnie wie, jakie nieruchomości są na rynku, jaka jest sprawiedliwa wycena, i jakie możliwości mogą się pojawić.
 
Przewodniki Lokalne
Wewnątrz Vale do Lobo i Quinta do Lago istnieje wiele różnych obszarów i inwestycji. Vendici stworzyła szczegółowe Przewodniki Lokalne, które pomagają klientom lepiej zrozumieć każdy konkretny obszar, jego udogodnienia, infrastrukturę, bieżącą wartość rynkową i potencjalne dochody z wynajmu nieruchomości w regionie. Istnieją przewodniki Vendici do Dunas Douradas, Martinhal Quinta, Vale do Lobo, Varandas do Lago i kilku innych.
Zobacz Przewodniki Lokalne Vendici
 
Faktury Vendici
Oprócz Przewodników Lokalnych, Vendici ma serię Faktur dostępnych, obejmujących tematy takie jak:
  • koszty zakupu
  • kontakty ze służbami lokalnymi (prawnymi, finansowymi)
  • prognozy kosztów eksploatacyjnych
  • prognozy dochodu z wynajmu
  • posiadanie prywatne i korporacyjne
  • podatek od nieruchomości i zachęty podatkowe
Zobacz Faktury Vendici

Proces Zakupu
Po znalezieniu idealnej nieruchomości, następują kolejne kroki:
  • Uzgodnienie ceny zakupu, warunków
  • Cena i waluta
  • Contents less any specified personal items
  • Data docelowa dla płatności zaliczkowej
  • Termin zakończenia
  • Czy wymagane jest finansowanie, czyli Hipoteka
  • Vendici dostarczy arkusz transakcji kupującemu i sprzedającemu
  • Wniosek o zdjęcie nieruchomości z rynku
 
Dokumentacja prawna i Usługi Prawne
  • Uzyskanie portugalskiego identyfikatora podatkowego (NIF) i otwarcie portugalskiego konta bankowego
  • Mianowanie przedstawiciela fiskalnego
  • Ekspertyza nieruchomości
  • Raport prawnika na temat proponowanej transakcji, prawidłowy tytuł, wolny od długów, prawowity właściciel itp.
  • Uzyskanie licencji na zamieszkanie
  • Zdecydowanie, czy chcesz mianować prawnika jako pełnomocnika prawnego, co jest pomocne, gdy nie możesz łatwo podróżować do Portugalii
 
Umowa wstępna
  • Zapłacona zaliczka (zwykle 10%), niezwracalna, prawnie wiążąca
  • Jeśli kupujący się wycofa, traci zaliczkę, jeśli sprzedający się wycofa, płaci dwukrotną zaliczkę jako odszkodowanie
  • Dokumenty KYC wypełnione zgodnie z przepisami przeciwdziałania praniu pieniędzy zgodnie z portugalskim prawem
  • Ustalona data zakończenia
  • Ustalona zawartość i ewentualne wartości w umowie
  • Rozważ konieczną wymianę walut
  • Pozycja funduszy gotowych do przekazania po zakończeniu
 
Finalizacja Transakcji - Escritura de Compra e Venda
  • Przelej środki zakupu na sprzedającego
  • Towarzyszyć prawnikowi do biura notarialnego, gdzie są podpisywane zakup i “escritura”
  • Zapłacić wszelkie niespłacone koszty notarialne
  • Potwierdź, że twoje imię jest zgłoszone w biurze gruntowym i lokalnym urzędzie skarbowym

O Vendici Properties - eksperci w zakresie nieruchomości w Trójkącie Złotym Algarve. Ofertują wybitną obsługę klienta i niezbędną lokalną wiedzę o Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura i nie tylko, używając innowacyjnego marketingu i technologii, takiej jak 3D, aby pomóc osiągnąć pozytywne wyniki dla swoich klientów.
Dowiedz się więcej o Vendici Properties


Może Ci się również spodobać:
Praktyczne wskazówki dotyczące kupna i sprzedaży nieruchomości w Algarve
Relokacja do Portugalii
Zamieszkanie w Portugalii
Jak szybko sprzedać swoją nieruchomość
Podatek od kapitałowych i twoja nieruchomość w Portugalii
Reżim podatkowy Portugalii dla osób niezameldowanych na stałe