Guide d'achat de propriétés au Portugal

Editorial Lifestyle

par Vendici Properties

Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!
View All Experiences
Guide d'achat de propriétés au Portugal, de la recherche initiale à la finalisation de la transaction - l'escritura. Alors que le processus est le même peu importe où dans le pays vous achetez, la réussite d'une transaction est grandement facilitée en travaillant avec le bon agent. Avoir des informations actuelles et précises sur les conditions du marché, les impôts et la résidence, les frais de propriétaire et le potentiel de revenus locatifs vous aide à prendre la bonne décision.

Acheter une propriété est une grande entreprise. Acheter une propriété en Algarve, où vous n'êtes peut-être pas totalement familier avec la langue, les lois et les façons de faire affaire, encore plus. Vous vous devez d'en apprendre autant que possible sur le processus et les étapes impliquées, afin de pouvoir planifier et budgétiser en fonction d'informations réalistes.

Travailler avec un agent immobilier local professionnel et digne de confiance peut vous donner accès aux informations dont vous avez besoin. Non seulement sur la propriété spécifique qui vous intéresse, mais également sur l'ensemble de la situation - à quoi ressemble la région environnante, s'il y a des incitations fiscales applicables à votre situation, le potentiel de revenu locatif et les coûts pour le propriétaire, les écoles et les services de santé dans la région, etc.

Vendici Properties est une société immobilière prospère, opérant dans la zone connue sous le nom de Triangle d'Or de l'Algarve - Quinta do Lago, Vale do Lobo et Vilamoura. Ils sont des agents hyper-locaux avec une connaissance approfondie exceptionnelle de cette zone, des développements, de l'histoire des projets et des propriétés, et des opportunités qui arrivent sur le marché. Les informations qu'ils fournissent aux acheteurs potentiels sont actuelles et réalistes, deux facteurs essentiels pour obtenir des résultats réussis pour les acheteurs et les vendeurs.

GUIDE DES ACHETEURS VENDICI PROPERTIES
Voir le Guide du Acheteurs

Les démarches bureaucratiques pour l'achat de propriété au Portugal sont les mêmes pour toutes les propriétés et pour toutes les régions du pays. Cependant, ce sont les démarches entreprises en amont et les informations recueillies à ce moment-là qui font toute la différence pour obtenir un résultat réussi.

Recherche de propriété
Tout parcours d'achat de propriété commence par la recherche de la bonne propriété. Vendici travaille étroitement avec leurs clients pour comprendre leur liste de souhaits, leur budget et pour mettre en correspondance ces informations avec les propriétés disponibles. Avec un accent très spécifique sur le Triangle d'Or de l'Algarve, Vendici sait exactement quelles propriétés sont sur le marché, quelle est une évaluation juste, et quelles sont les opportunités potentielles à venir.

Guides de la région locale
À Vale do Lobo et Quinta do Lago, il existe de nombreux quartiers et développements différents. Vendici a créé des guides détaillés sur les zones locales qui aident leurs clients à mieux comprendre chaque zone spécifique, les installations et l'infrastructure là-bas, la valeur marchande actuelle et le revenu locatif potentiel des propriétés dans la région. Il existe des guides Vendici pour Dunas Douradas, Martinhal Quinta, Vale do Lobo, Varandas do Lago et plusieurs autres.
Voir les Guides de la Région Locale Vendici

Feuilles d'information Vendici
En plus des Guides de la Région Locale, Vendici dispose d'une série de Feuilles d'Information disponibles couvrant des sujets tels que :
  • coûts d'achat
  • coordonnées des services locaux (juridiques, financiers)
  • prévisions des coûts d'exploitation
  • prévisions de rendement locatif
  • propriété privée et propriété d'entreprise
  • taxe foncière et incitations fiscales
Voir les Feuilles d'Information Vendici

Le Processus d'Achat
Après avoir trouvé la propriété parfaite, voici les prochaines étapes :
  • Accepter le prix d'achat, les conditions
  • Prix et devise
  • Contenu moins les articles personnels spécifiés
  • Date cible pour le paiement du dépôt
  • Date cible pour la finalisation
  • Un financement est-il nécessaire, c'est-à-dire une hypothèque
  • Vendici fournira une fiche d'opération à l'acheteur et au vendeur
  • Demander que la propriété soit retirée du marché

Diligence raisonnable et services juridiques
  • Obtenir un numéro d'identification fiscal portugais (NIF) et ouvrir un compte bancaire portugais
  • Appointer un représentant fiscal
  • Effectuer une expertise de la propriété
  • Le juriste rédige un rapport sur la transaction proposée, le titre correct, exempt de dettes, propriétaire légal, etc.
  • Permis d'habitation
  • Décider si vous souhaitez nommer un avocat en tant que procureur légal, utile si vous ne pouvez pas voyager facilement au Portugal

Contrat Promesse de Vente
  • Dépôt versé (généralement 10%), non remboursable, légalement contraignant
  • Si l'acheteur se retire, il perd le dépôt, si le vendeur se retire, il paie 2 fois le dépôt en compensation à
  • l'acheteur
  • Documents KYC complétés pour la conformité à la lutte contre le blanchiment d'argent en vertu de la loi portugaise
  • Date convenue pour la finalisation
  • Inventaire convenu en termes de contenu et de toute valeur pour le même dans le contrat
  • Considérer toute conversion de devise nécessaire
  • Positionner les fonds prêts pour le transfert à la finalisation

Finalisation de la Transaction - Escritura de Compra e Venda
  • Transférer les fonds d'achat au vendeur
  • Accompagner l'avocat au bureau du notaire où l'achat et l'escritura sont
  • signés
  • Payer tous les coûts restants au notaire
  • Confirmer que votre nom est enregistré au bureau des terres et au bureau des impôts locaux

À propos de Vendici Properties - experts en propriétés dans le Triangle d'Or de l'Algarve. Ils offrent un service client exceptionnel et une connaissance locale essentielle de Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura et au-delà, en utilisant le marketing et la technologie innovants comme la 3D pour obtenir des résultats positifs pour leurs clients.
Découvrez-en plus sur Vendici Properties


Vous pourriez également aimer:
Top conseils pour acheter et vendre des propriétés en Algarve
Déménager au Portugal pour des pensions étrangères exonérées d'impôt
Déménager au Portugal
Comment vendre votre propriété rapidement
Impôt sur les gains en capital et votre propriété au Portugal
Régime fiscal des résidents non habituels du Portugal