Guide til køb af ejendom i Portugal

Editorial Lifestyle

af Vendici Properties

Book Top Experiences and Tours in Algarve:
If youʻre booking your trip to Algarve last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!
View All Experiences
Guide til køb af ejendom i Portugal, fra den indledende søgning til gennemførelsen af transaktionen - escritura. Mens processen er den samme, uanset hvor i landet du køber, hjælper en succesfuld gennemførelse af en transaktion meget ved at arbejde sammen med den rette agent. At have aktuelle og præcise oplysninger om markedsvilkår, skat og bopælsret, ejeromkostninger og potentiel lejeindtægt hjælper dig med at træffe de rigtige beslutninger.

Køb af ejendom er en stor opgave. Køb af ejendom på Algarve, hvor du måske ikke er helt fortrolig med sproget, lovene og måderne at drive forretning på, er endnu mere udfordrende. Du skylder dig selv at lære så meget som muligt om processen og de involverede trin, så du kan planlægge og budgettere ud fra realistiske oplysninger.

At arbejde sammen med en professionel og pålidelig lokal ejendomsmægler kan give dig adgang til de oplysninger, du har brug for. Ikke kun om den specifikke ejendom, du er interesseret i, men også det større billede - hvordan området omkring ejendommen er, om der er skatteincitamenter, der er relevante for dine omstændigheder, potentiel lejeindtægt og ejeromkostninger, om skoler og sundhedspleje i området osv.
 
Vendici Properties er et succesfuldt ejendomsmæglerfirma, der opererer i området, der er kendt som Algarves Gyldne Trekant - Quinta do Lago, Vale do Lobo og Vilamoura. De er hyperlokale agenter med en fremragende dybdegående viden om dette område, udviklingerne, historien om projekter og ejendomme samt de muligheder, der kommer på markedet. De oplysninger, de giver til potentielle købere, er aktuelle og realistiske, begge essentielle faktorer for at opnå succesfulde resultater for købere og sælgere.
 
VENDICI PROPERTIES KØBERGUIDE
Se den originale Købsguide
 
De bureaukratiske trin til at købe ejendom i Portugal er de samme for alle ejendomme og for alle områder af landet. Men det er trinene, der tages forud, og de oplysninger, der indsamles på det tidspunkt, der gør hele forskellen for at opnå et succesfuldt resultat.
 
Ejendomssøgning
Enhver ejendomssøgningsrejse begynder med at finde den rigtige ejendom. Vendici arbejder tæt sammen med deres klienter for at forstå deres ønskeliste, deres budget og for at matche disse oplysninger med de tilgængelige ejendomme. Med fokus på Algarves Gyldne Trekant ved Vendici præcis, hvilke ejendomme der er på markedet, hvad en retfærdig værdiansættelse er, og hvilke potentielle muligheder der er på vej.
 
Lokale Områdeguider
Inden for Vale do Lobo og Quinta do Lago er der mange forskellige områder og udviklinger. Vendici har oprettet detaljerede Lokale Områdeguider, der hjælper deres klienter med at få en bedre forståelse af hvert specifikt område, faciliteterne og infrastrukturen der, den nuværende markedsværdi og den potentielle lejeindtægt af ejendomme i området. Der er Vendici guider til Dunas Douradas, Martinhal Quinta, Vale do Lobo, Varandas do Lago og flere andre.
Se Vendici Lokale Områdeguider
 
Vendici Factsheets
Udover de Lokale Områdeguider har Vendici en række Factsheets til rådighed, der dækker emner som:
  • anskaffelsesomkostninger
  • kontakter til lokale tjenester (juridisk, finansiel)
  • prognoser for løbende omkostninger
  • prognoser for lejeafkast
  • privat ejendom og selskabsejendom
  • ejendomsskat og skatteincitamenter

Se Vendici Factsheets

Købsprocessen
Når den perfekte ejendom er fundet, er dette de næste trin:
  • Enighed om købsprisen, vilkår og betingelser
  • Pris og valuta
  • Indhold mindre eventuelle specificerede personlige genstande
  • Mål dato for indbetalingsbetaling
  • Mål dato for afslutning
  • Er finansiering nødvendig, dvs. pant
  • Vendici vil give en handelsoversigt til køber og sælger
  • Anmode om, at ejendommen tages af markedet
 
Due Diligence og Lovlige Tjenester
  • Opnå portugisisk skattemæssig identifikationsnummer (NIF) og åbn portugisisk bankkonto
  • Udnævn en skattemæssig repræsentant
  • Inspektionsrapport
  • Advokatrapporter om foreslået transaktion, korrekt titel, gældfri, lovmæssig ejer osv.
  • Beboelseslicens
  • Beslut, om du ønsker at udnævne advokat som juridisk fuldmagt, nyttig, hvis du ikke nemt kan rejse til Portugal
 
Lovlig kontrakt
  • Depositum betalt (normalt 10%), ikke refunderbart, juridisk bindende
  • Hvis køber trækker sig, mister de depositum, hvis sælger trækker sig, betaler de 2 gange depositum som kompensation
  • KYC-dokumenter udfyldt til overholdelse af hvidvaskning af penge i henhold til portugisisk lov
  • Dato aftalt for afslutning
  • Inventar aftalt med hensyn til indhold og eventuel værdi for det samme i kontrakten
  • Overvej enhver valutaveksling, der er nødvendig
  • Positioner midler klar til overførsel ved afslutning
 
Transaktion Afslutning - Escritura de Compra e Venda
  • Overfør købsbeløbet til Sælger
  • Accompagner advokaten til Notarialkontoret, hvor køb og “escritura” er
  • underskrevet
  • Betal eventuelle resterende omkostninger til notaren
  • Bekræft, at dit navn er indleveret på jordkontoret og det lokale skattekontor

Om Vendici Properties - eksperter inden for ejendom i Algarves Gyldne Trekant. De tilbyder enestående kundeservice og vigtig lokal viden om Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura og derudover, ved hjælp af innovativ markedsføring og teknologi som 3D for at hjælpe med at opnå positive resultater for deres klienter.
Få mere at vide om Vendici Properties


Du kan også lide:
Top tips til køb og salg af ejendom i Algarve
Flyt til Portugal for skattefrie udenlandske pensioner
Flyt til Portugal
Sådan sælger du din ejendom hurtigt
Kapitalgevinstskat og din ejendom i Portugal
Portugals ikke-habituelle skatteordning